Πίνακας περιεχομένων:
Μια σύμβαση γης στο Μίτσιγκαν συνίσταται σε συμφωνία μεταξύ δύο μερών σχετικά με την αγορά ακινήτου. Η τιμή αγοράς συνήθως καταβάλλεται σε δόσεις έως ότου ικανοποιηθεί. Μια σύμβαση γης θα αναφέρεται συχνά στον πωλητή ως πωλητή και στον αγοραστή ως πωλητή. Ενώ οι συμβάσεις γης δεν έχουν συμπεριλάβει ιστορικά γραμματόσημα, ένα γραμμάτιο είναι μια συνετή μέθοδος για την προστασία και των δύο μερών. Οι νόμοι του Μίτσιγκαν για τις συμβάσεις γης αφορούν κυρίως το τι συμβαίνει στην περίπτωση που ο αγοραστής ή ο πωλητής αθετήσει τη συμφωνία.
Προεπιλογή πωλητή
Αν ένας πωλητής αρνείται να δώσει την πράξη αγοραστή στη γη αφού ο αγοραστής έχει πληρώσει για το ακίνητο, ο νόμος λέει ότι ο αγοραστής έχει τρεις διαφορετικές επιλογές: να ακυρώσει τη σύμβαση γης και να ζητήσει επιστροφή των χρημάτων, να πάρει δικαστική εντολή λέγοντας στον πωλητή να παραδώσει την πράξη ή να καταθέσει έναν ήσυχο τίτλο. Ένας ήσυχος τίτλος είναι μια δίκη που ζητά από το δικαστήριο να αποφασίσει ένα θέμα γης μια για πάντα.
Προεπιλογή αγοραστή
Σύμφωνα με το νόμο του Μίτσιγκαν, μια σύμβαση γης πρέπει να περιλαμβάνει διατάξεις για την προστασία ενός πωλητή σε περίπτωση που ο αγοραστής αθετήσει το δάνειο. Συνήθως υπάρχουν τρεις επανορθωτικές ενέργειες για έναν πωλητή, εάν συμβεί κάτι τέτοιο: μηνύστε το οφειλόμενο υπόλοιπο, ακυρώστε τη σύμβαση και καλέστε τη διαπραγμάτευση ή κλείστε την ιδιοκτησία. Αν ένας πωλητής αποφασίσει να αποκλείσει το ακίνητο πρέπει να το πράξει μέσω των κατάλληλων διαύλων και να χρησιμοποιήσει το δικαστικό σύστημα για να επανακτήσει την κατοχή της γης.
Γραπτή ειδοποίηση
Ο νόμος του Μίτσιγκαν ορίζει ότι πριν από τη στεγανοποίηση του ακινήτου ο πωλητής πρέπει να παράσχει στον αγοραστή γραπτή ειδοποίηση που περιγράφει τον τρόπο με τον οποίο ο αγοραστής αθέτησε την υποχρέωση και παρέχει στον αγοραστή τουλάχιστον 15 ημέρες για να διορθώσει την αθέτηση. Μόνο όταν ο αγοραστής δεν ανταποκριθεί στη γραπτή ειδοποίηση ή κατά κάποιον τρόπο δεν καταλήξει σε συμφωνία με τον πωλητή ότι ο πωλητής μπορεί να αρχίσει να κινεί νομικά.
Μετά τη μεταπώληση της γης
Δεν είναι ασυνήθιστο μια σύμβαση γης του Μίτσιγκαν να περιέχει διατύπωση που περιλαμβάνει μια διατύπωση ότι ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει τη διαφορά μεταξύ του οφειλόμενου υπολοίπου και του ποσού για τον οποίο το ακίνητο μεταπωλείται μετά τον αποκλεισμό.