Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι εγγύηση τίτλου;
- Εγγύηση του Δείγματος Τίτλου
- Είναι αποδεκτή από την εγγύηση αποδεκτή απόδειξη ιδιοκτησίας;
- Τι είναι μια πράξη ειδικής εγγύησης;
- Από πού παίρνετε πράξη εγγύησης;
Όταν μεταφέρετε ένα μεγάλο στοιχείο, όπως ένα σπίτι, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι ο αγοραστής προστατεύεται. Ένας τρόπος για να γίνει αυτό είναι μέσω μιας εγγύησης τίτλου, η οποία εξασφαλίζει τον νέο ιδιοκτήτη ότι κανένας άλλος δεν έχει αξιώσεις σχετικά με την ιδιοκτησία. Χωρίς εγγύηση τίτλου, ένα άτομο θα μπορούσε να αγοράσει ένα σπίτι, μόνο για να διαπιστώσει ότι έχει τοποθετηθεί δικαίωμα επί του χρέους λόγω μη καταβληθέντος χρέους. Στις περισσότερες πωλήσεις, οι εγγυήσεις του τίτλου συμπεριλαμβάνονται ως μέρος της διαδικασίας κλεισίματος, αλλά οι αγοραστές που αγοράζουν σπίτια σε πλειστηριασμούς ή πωλήσεις ακίνητης περιουσίας πρέπει να είναι επιμελώς επιμελείς για να διασφαλίσουν ότι συμπεριλαμβάνονται.
Τι είναι εγγύηση τίτλου;
Όπως υποδηλώνει το όνομα, μια εγγύηση τίτλου είναι ένα έγγραφο που εγγυάται ότι ο τίτλος είναι καθαρός. Στην περίπτωση των μεταβιβάσεων ακινήτων, αυτό απλά λέει ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή υποθήκες που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν προβλήματα για τον ιδιοκτήτη σπιτιού αργότερα. Εάν προκύψει κάποιο ζήτημα, ο αγοραστής μπορεί να μηνύσει τον πωλητή για παραβίαση της εγγύησης του τίτλου. Επίσης γνωστή ως εγγύηση, η εγγύηση του τίτλου προστατεύει μόνο τον αγοραστή από εμπράγματα βάρη που τοποθετήθηκαν στο ακίνητο κατά τη διάρκεια του πωλητή στο ακίνητο, όχι προηγούμενες προνομιούχες που υπήρχαν πριν το αγόρασε ο πωλητής.
Εγγύηση του Δείγματος Τίτλου
Υπάρχουν διάφορες μορφές που μπορεί να λάβει μια εγγύηση τίτλου, αλλά όλες έχουν παρόμοιες δυνατότητες. Ο πωλητής θα πρέπει να βεβαιωθεί ότι έχει τον τίτλο στο σπίτι και ως εκ τούτου έχει το δικαίωμα να το πουλήσει ή να το δώσει σε κάποιον άλλο. Επίσης, θα δηλώνει ρητά ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από εμπράγματα βάρη ή εμπράγματα βάρη και ότι ο πωλητής απαλλάσσει τον αγοραστή από την ευθύνη των αξιώσεων έναντι της υποθήκης για πάντα. Πριν από αυτό, ο πωλητής θα πρέπει να εξασφαλίσει ότι δεν υφίστανται εμπράγματα βάρη ή αξιώσεις έναντι του ακινήτου.
Είναι αποδεκτή από την εγγύηση αποδεκτή απόδειξη ιδιοκτησίας;
Είναι απίθανο κάποιος να χτυπήσει στην πόρτα σας και να σας ζητήσει να δείξετε ότι έχετε την ιδιοκτησία. Στην πραγματικότητα, αυτό το είδος τεκμηρίωσης είναι προσβάσιμο μέσω των δημόσιων αρχείων της τοπικής κυβέρνησης. Αλλά σε περίπτωση που σας ζητηθεί ποτέ, υπάρχουν πολλά έγγραφα που μπορούν να χρησιμεύσουν ως απόδειξη ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου ενός συμβολαίου εγγύησης και μιας πράξης ιδιοκτησίας. Η Εγγύηση θα έχει το όνομά σας, καθώς και μια περιγραφή της ιδιοκτησίας που έχετε στην κατοχή σας. Η δήλωση εγγύησης δείχνει επίσης ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης υπέγραψε την ιδιοκτησία σε εσάς, χρησιμεύοντας ως πρόσθετη απόδειξη.
Τι είναι μια πράξη ειδικής εγγύησης;
Παρόλο που μια δήλωση ειδικής εγγύησης ακούγεται σαν να είναι κάτι πάνω από και πέρα από μια γενική πράξη εγγύησης, προσφέρει στην πραγματικότητα λιγότερη προστασία. Με μια ειδική εγγύηση, ένας πωλητής εγγυάται μόνο ελαττώματα στον τίτλο που καλύπτουν το χρονικό διάστημα που κατείχε το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι εάν υπήρχε τίποτα πριν μετακινηθεί, απολύεται από κάθε ευθύνη. Αν σας παρουσιάσει μια δήλωση ειδικής εγγύησης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τον κίνδυνο που αυτό συνεπάγεται. Γενικά, βλέπετε Ειδικές πράξεις εγγύησης σε σχέση με την πώληση μίας εμπορικής μεταβίβασης ακινήτου αντί για μονογονεϊκή κατοικία.
Από πού παίρνετε πράξη εγγύησης;
Εάν εργάζεστε με ένα Realtor για να πουλήσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι, θα διαπιστώσετε ότι το έγγραφο εγγύησης συμπεριλαμβάνεται με όλα τα έγγραφα που υπογράφετε κατά το κλείσιμο. Ωστόσο, εάν κάνετε μια πώληση από τον ιδιοκτήτη ή αγοράζετε ένα σπίτι σε πώληση ακίνητης περιουσίας, πιθανότατα θα ψάχνετε για ένα έγγραφο που μπορείτε να έχετε υπογράψει. Μπορείτε να σταματήσετε από ένα πρακτορείο ακίνητων περιουσιών ή να αναζητήσετε ένα πρότυπο σε απευθείας σύνδεση, αλλά είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι θα πρέπει να είναι συμβολαιογραφική πράξη. Ως πρόσθετη προφύλαξη, δεν μπορεί να βλάψει να πληρώσει έναν πληρεξούσιο για να αναθεωρήσει το έγγραφο για να βεβαιωθείτε ότι όλες οι βάσεις καλύπτονται πριν από την οριστικοποίηση της συμφωνίας.