Πώς να υπολογίσετε τη συνολική προσαρμογή για τους φόρους σε ένα λογαριασμό Escrow

Η συνολική προσαρμογή επηρεάζει το ποσό των κεφαλαίων που κρατούνται στο λογαριασμό μεσεγγύησης του ενυπόθηκου δανειολήπτη κατά το κλείσιμο. Το ποσό αυτό εμφανίζεται στη Γραμμή 1007 μιας πρότυπης δήλωσης διακανονισμού ακινήτων HUD-1. Συνήθως είναι ένα πιστωτικό ή αρνητικό ποσό που αντισταθμίζει τα μεμονωμένα ποσά που εμφανίζονται για μεσεγγύηση για φόρους, ασφάλειες και άλλες πληρωμές στις γραμμές 1001 έως 1006 του HUD-1. Οι μεσεγγυήσεις συνήθως ισχύουν τόσο για τους φόρους όσο και για την ασφάλιση. είναι απίθανο να υπάρξει μια συνολική προσαρμογή εάν μόνο οι φόροι είναι δεσμευμένοι.

Η συνολική προσαρμογή συνήθως μειώνει το αρχικό ποσό μεσεγγύησης υποθηκών.

Βήμα

Κατασκευάστε γραμμές σε ένα υπολογιστικό φύλλο για κάθε ένα από τους πρώτους 12 μήνες, αρχίζοντας από το μήνα που απαιτείται η πρώτη πληρωμή.

Βήμα

Σε μια ξεχωριστή στήλη, καταχωρίστε όλα τα ποσά πληρωμής που θα καταβληθούν από το λογαριασμό μεσεγγύησης στους μήνες που οφείλονται.

Βήμα

Χωρίστε το συνολικό ποσό των πληρωμών από το Βήμα 2 έως το 12.

Βήμα

Καταχωρίστε τον αριθμό από το βήμα 3 σε άλλη στήλη για κάθε μήνα ως το προσωρινό ποσό που θα καταβληθεί σε μεσεγγύηση μηνιαίως.

Βήμα

Υπολογίστε το αρχικό υπόλοιπο για κάθε μήνα. Το αρχικό υπόλοιπο είναι το αρχικό υπόλοιπο από τον προηγούμενο μήνα (μηδέν για τον πρώτο μήνα) συν την εγγύηση μείον τις πληρωμές του μήνα.

Βήμα

Βρείτε το ποσό των πρόσθετων κεφαλαίων που θα χρειαστείτε για να φέρετε το χαμηλότερο αρχικό υπόλοιπο στο μηδέν.

Βήμα

Προσδιορίστε το "μαξιλάρι" ή το χαμηλότερο θετικό υπόλοιπο που απαιτεί ο δανειστής για το λογαριασμό. Σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς κανόνες, αυτό δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα έκτο των συνολικών πληρωμών στο Βήμα 2, εκτός από το ότι η ασφάλιση υποθηκών που καταβάλλεται μηνιαίως δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στο σύνολο των πληρωμών για το σκοπό αυτό.

Βήμα

Υπολογίστε την αρχική πληρωμή μεσεγγύησης βάσει των συνολικών κανόνων προσαρμογής προσθέτοντας τα ποσά από τα Βήματα 6 και 7.

Βήμα

Αφαιρέστε το ποσό από το Βήμα 8 από το άθροισμα των ποσών μεσεγγύησης χρησιμοποιώντας λογιστική ενός στοιχείου στις γραμμές 1001 έως 1006 του HUD-1.

Βήμα

Καταχωρίστε το ποσό από το Βήμα 9 ως πίστωση ή αρνητικό ποσό στη Γραμμή 1007, Αθροιστική Προσαρμογή. Ωστόσο, εάν ο υπολογισμός από το βήμα 9 έχει ως αποτέλεσμα αρνητικό αριθμό ή μηδέν, εισάγετε μηδέν στη Γραμμή 1007.