Πίνακας περιεχομένων:
- Προσδιορίστε το υπεύθυνο μέρος
- Τι να κάνετε με τη φόρμα 1099-S;
- Βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη
- Εξαίρεση πωλήσεων
- Αναφορές πωλήσεων
Έντυπο Εσωτερικής Φορολογίας (IRS) 1099-S είναι η μορφή που απαιτείται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για την πώληση ακίνητης περιουσίας. Εάν πωλήσατε οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία κατά τη διάρκεια του έτους, θα πρέπει να λάβετε ένα έντυπο 1099-S, εκτός εάν προσκομίσετε πιστοποίηση ότι η πώληση ακινήτου ήταν εξατομικευμένη πώληση.
Προσδιορίστε το υπεύθυνο μέρος
Ο υπεύθυνος για το κλείσιμο της συναλλαγής είναι ο υπεύθυνος για την υποβολή της φόρμας 1099-S στο IRS και την αποστολή αντιγράφου στον πωλητή. Γενικά, πρόκειται για δικηγόρο του εκδοχέα ή του μεταβιβάζοντος ή του πράκτορα τίτλου που χειρίζεται τη μεσεγγύηση για τη συναλλαγή. Εναλλακτικά, ο υπεύθυνος μπορεί να οριστεί με γραπτή συμφωνία.
Τι να κάνετε με τη φόρμα 1099-S;
Ως πωλητής ακινήτων, θα χρησιμοποιήσετε τις πληροφορίες από τη φόρμα 1099-S μαζί με τη δήλωση διακανονισμού από την πώληση του ακινήτου σας για να αναφέρετε ένα κεφαλαιουχικό κέρδος ή ζημία. Θα χρειαστεί να συμπληρώσετε το Πρόγραμμα D του IRS και το έντυπο 8949, το οποίο στη συνέχεια θα μεταφερθεί στο Έντυπο 1040, γραμμή 13.
Βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη
Εάν κατοχήτε τίτλο στην ακίνητη περιουσία για περισσότερο από ένα χρόνο πριν από την ημερομηνία πώλησης, τότε έχετε ένα μακροπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος ή ζημία. Εάν είναι λιγότερο από ένα έτος, το κέρδος ή η ζημία θα είναι βραχυπρόθεσμα.
Εξαίρεση πωλήσεων
Δεν μπορείτε να λάβετε ένα έντυπο 1099-S για την πώληση της κύριας κατοικίας σας εάν κατοικούσατε εκεί για δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια και η τιμή πώλησης ήταν μικρότερη από 250.000 δολάρια εάν ήταν απλή ή 500.000 δολάρια εάν παντρεύτηκαν.
Αναφορές πωλήσεων
Αν πουλάτε ακίνητη περιουσία, εμπορική ιδιοκτησία ή κενή γη, θα πρέπει να λάβετε τη μορφή 1099-S από τον πληρεξούσιο ή τον πράκτορα μεσεγγύησης κατά την λήξη ή μετά το κλείσιμο. Ο πράκτορας μπορεί να σας δώσει το έντυπο 1099-S στο κλείσιμο ή οποτεδήποτε πριν από τις 31 Ιανουαρίου.