Πίνακας περιεχομένων:
Δεδομένου ότι η ενδεχόμενη συμφωνία για την αγορά γης, η επιστολή προθέσεων που συγκεντρώνει τα βασικά σημεία πρέπει να οριστικοποιηθεί στη συμφωνία αγοράς. Παρόλο που δεν υπάρχει συγκεκριμένη μορφή που θα έπρεπε να λάβει η επιστολή, μπορείτε να δηλώσετε την "Επιστολή Προθέσεων - Αγορά Γης" στην κορυφή με κεφαλαία γράμματα, ημερομηνία και να απευθύνετε την επιστολή στο συμβαλλόμενο μέρος με το οποίο επιδιώκετε συμφωνία και να επισημάνετε ή / και να απαριθμήσετε οι βασικοί όροι με έντονα γράμματα σε όλη την επιστολή.
Βήμα
Καθορίστε τα βασικά σημεία και τους όρους της επιστολής προθέσεων. Καθορίστε ποιος είναι ο αγοραστής και ο πωλητής. Περιγράψτε το εν λόγω ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, της διαμόρφωσης των αγροτεμαχίων και οποιωνδήποτε δικαιωμάτων ύδατος και ορυκτών και των εκτάσεων μίσθωσης που σχετίζονται με τη γη που πρόκειται να αγοραστεί. Καθορίστε την τιμή αγοράς και πότε πρέπει να πληρωθεί. Δηλώστε την κατάσταση της προς μεταβίβαση γης, όπως "όπως είναι". Σημειώστε τυχόν αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων που πρέπει να καταβληθούν και πώς θα εφαρμοστούν στην τιμή αγοράς κατά το κλείσιμο. Ορίστε ημερομηνία λήξης, κόστος και μεσίτες.
Βήμα
Περιγράψτε τις διαδικασίες δέουσας επιμέλειας, όπως οι περίοδοι επιθεώρησης, κατά τη διάρκεια των οποίων ο αγοραστής μπορεί να διεξάγει συνήθεις επιθεωρήσεις της γης εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου, όπως για παράδειγμα 90 ημέρες. Αναφέρετε πώς ο αγοραστής είναι σε θέση να καταγγείλει τη συμφωνία αγοράς κατά τη διάρκεια της περιόδου επιθεώρησης χωρίς ποινή και να δικαιούται πλήρη επιστροφή των απαιτητικών χρημάτων. Συναφείς ζητήματα, όπως είναι η ευθύνη του πωλητή κατά την εκτέλεση της συμφωνίας αγοράς, να παρέχει υλικές μελέτες, αναφορές, δοκιμές και αναλύσεις στον αγοραστή.
Βήμα
Συζητήστε την εκκρεμή συμφωνία αγοράς. Ορίστε ότι κατά την εκπλήρωση της επιστολής προθέσεων, είτε ο αγοραστής είτε ο πωλητής πρέπει να δημιουργήσουν τη συμφωνία αγοράς, η οποία πρόκειται να επεκταθεί στις διατάξεις της επιστολής προθέσεων. Δηλώνει ότι η επιστολή προθέσεων δεν αποτελεί τους πλήρεις όρους και προϋποθέσεις της τελικής σύμβασης αγοράς και ότι η τελευταία τίθεται σε ισχύ κατά την αμοιβαία εκτέλεση της συμφωνίας.
Βήμα
Σημειώστε εάν η επιστολή προθέσεων πρέπει να είναι δεσμευτική, είτε στο τμήμα της συμφωνίας αγοράς είτε στο τέλος της επιστολής. Διευκρινίστε ποια μέρη του εγγράφου πρέπει να είναι δεσμευτικά ή δηλώστε ότι η επιστολή δεν δεσμεύει μέχρις ότου εκδοθεί μια συμφωνία αγοράς και παραδοθεί και στα δύο μέρη. Καθορίστε το βαθμό στον οποίο θα εφαρμόζονται οι όροι του LOI στη σύμβαση αγοράς και αν το τελευταίο θα αντικαταστήσει το LOI. Υπογραμμίστε ότι η επιστολή δεν αποτελεί νομική υποχρέωση και ότι οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη μπορεί να τερματίσει τις διαπραγματεύσεις για οποιοδήποτε λόγο ή μη - διαφορετικά η ίδια η επιστολή θα τερματιστεί μέχρι καθορισμένη ημερομηνία.
Βήμα
Δηλώστε ότι εάν οι παραπάνω διατάξεις είναι αποδεκτές από το άλλο μέρος, αυτό το μέρος θα πρέπει να υπογράψει και να χρονολογήσει το LOI και να το επιστρέψει στον υπογεγραμμένο - εσείς - μέσα σε πέντε ή κάποιο άλλο καθορισμένο αριθμό εργάσιμων ημερών. Σημειώστε ότι το LOI θα λήξει εάν δεν έχει υπογραφεί ή / και ληφθεί κατά τη διάρκεια αυτής της ώρας. Υπογράψτε και χρονολογήστε το έγγραφο και δώστε χώρο στο άλλο μέρος να κάνει το ίδιο.