Πίνακας περιεχομένων:
- Καθορισμένη δίκαιη αγοραία αξία
- Ορισμός εύλογης αξίας
- Το κλειδί είναι το "Market"
- Στόχος έναντι υποκειμενικών
- Ποια επιλέγετε;
Ας υποθέσουμε ότι πρέπει να κερδίσετε κάτι - ένα περιουσιακό στοιχείο, ακίνητα, μετοχές ή μια εταιρεία. Ο εκτιμητής τυπικά θα εφαρμόσει ένα μέτρο που ονομάζεται "εύλογη αξία" ή "εύλογη αγοραία αξία" για να επιτύχει μια λογική τιμή πώλησης. Αυτοί οι όροι φαίνονται όμοιοι, αλλά είναι πολύ διαφορετικοί. Ο λόγος είναι διαφορετικός όσον αφορά την προέλευση, καθώς και πότε και πώς χρησιμοποιούνται.
Καθορισμένη δίκαιη αγοραία αξία
Η δίκαιη αξία της αγοράς είναι το πιο συχνά χρησιμοποιούμενο και αποδεκτό μέτρο αξίας, το οποίο δεν προκαλεί έκπληξη όταν συνειδητοποιείτε ότι είναι το μέτρο του φορολογούμενου. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων το ορίζει ως εξής: "Η τιμή στην οποία το ακίνητο θα αλλάξει τα χέρια μεταξύ ενός αγοραστή και ενός πωλητή που το επιθυμεί, όταν ο πρώτος δεν είναι υποχρεωμένος να αγοράσει και ο τελευταίος δεν είναι υποχρεωμένος να πωλήσει, και τα δύο μέρη έχοντας λογικές γνώσεις ή συναφή γεγονότα. " Βασικά, είναι ο αντικειμενικός αριθμός που θα περίμενε κανείς αν θα βάλεις το περιουσιακό σου στοιχείο προς πώληση στην αγορά.
Ορισμός εύλογης αξίας
Η εύλογη αξία είναι το πρότυπο μέτρο αποτίμησης σύμφωνα με τις Γενικά Αποδεκτές Λογιστικές Αρχές, ένα κοινό σύνολο λογιστικών κανόνων που χρησιμοποιούνται για τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση. Το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων το ορίζει ως εξής: "Η τιμή που θα εισπραχθεί για να πωλήσει ένα περιουσιακό στοιχείο ή καταβληθεί για να μεταβιβάσει μια υποχρέωση σε μια κανονική συναλλαγή μεταξύ των συμμετεχόντων στην αγορά κατά την ημερομηνία μέτρησης". Αν αυτό ακούγεται θολό, είναι επειδή είναι. Για να προσθέσετε στη σύγχυση, τα περισσότερα κράτη ορίζουν την εύλογη αξία σε συγκεκριμένες καταστάσεις, όπως οι διαδικασίες διαζυγίου, και αυτός ο ορισμός μπορεί να σημαίνει κάτι εντελώς διαφορετικό από ό, τι όταν χρησιμοποιείται για τη χρηματοοικονομική αναφορά.
Το κλειδί είναι το "Market"
Η δίκαιη αξία της αγοράς είναι η τιμή που θα παίρνατε αν ένας φανταστικός πωλητής και αγοραστής αγοράσει και πουλήσει κάτι στην αγορά. Η λέξη κλειδί εδώ είναι "αγορά". Η χρήση της αγοράς ως βάσης για την εκτίμηση προϋποθέτει ότι και τα δύο μέρη είναι πρόθυμα, λογικά και έχουν πλήρη γνώση των γεγονότων. ότι κανένα συμβαλλόμενο μέρος δεν περιορίζεται από τη διαπραγμάτευση ή κατέχει περισσότερες μάρκες διαπραγμάτευσης από το άλλο. Είναι μια αντικειμενική και εξ ολοκλήρου θεωρητική αποτίμηση. Οι εκτιμητές χρησιμοποιούν τη δίκαιη αγοραία αξία για την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων, ακινήτων, συναλλαγών δώρων και κληρονομιών, επιχειρήσεων και ακινήτων προς πώληση και φορολογικούς σκοπούς.
Στόχος έναντι υποκειμενικών
Συγκρίνετε τη δίκαιη αγοραία αξία με την εύλογη αξία, η οποία λαμβάνει υπόψη ορισμένα γεγονότα σχετικά με τη γνησιότητα ενός συγκεκριμένου αγοραστή ή πωλητή. Ας υποθέσουμε, για παράδειγμα, ότι αποτιμάτε τα επιχειρηματικά συμφέροντα σε μια κατάσταση συγχώνευσης. Οι μέτοχοι της μειοψηφίας εδώ δεν είναι ούτε «φανταστικοί» ούτε «πρόθυμοι», αφού μπορεί να αισθάνονται συμπιεσμένοι από τη συγχώνευση. Αυτοί οι μέτοχοι έχουν μικρότερο έλεγχο από τους μεγαλύτερους μετόχους και τα επιχειρηματικά τους συμφέροντα ενδέχεται να είναι λιγότερο εμπορεύσιμα - και οι δύο αυτοί περιορισμοί τείνουν να μειώνουν την τιμή στην ελεύθερη αγορά. Ένα μέτρο εύλογης αξίας θα αναγνώριζε αυτά τα γεγονότα και θα προστατεύει τους μετόχους της μειοψηφίας από το να αναγκαστούν να δεχθούν μια άδικα μειωμένη τιμή. Οι εκτιμητές τείνουν να χρησιμοποιούν δίκαιη αξία κατά την αποτίμηση των μετοχών που διαπραγματεύονται στο κοινό και σε άλλες εξατομικευμένες περιστάσεις, όπως είναι οι διαδικασίες διαζυγίου.
Ποια επιλέγετε;
Τις περισσότερες φορές, δεν έχετε την επιλογή σχετικά με την μέθοδο αποτίμησης που πρέπει να χρησιμοποιήσετε. Οι συμβάσεις, όπως συμφωνίες μετόχων, θα μπορούσαν να καθορίσουν ποια μέθοδο αποτίμησης θα πρέπει να εφαρμόσετε, και οι νόμοι του κράτους έχουν συνήθως κάτι να πουν για το πώς χρησιμοποιείται η δίκαιη αξία. Τελικά, θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με έναν εκτιμητή, ο οποίος μπορεί να προσθέσει ένα πολύ αναγκαίο πλαίσιο.