Πίνακας περιεχομένων:
Οι καταστροφείς καταλαμβάνουν ένα ακίνητο χωρίς άδεια. Πολλές ιδιοκτησίες σε αποκλεισμό ή που δεν μπορούν να πουλήσουν μέσω της δημοπρασίας αποκλεισμού εγκαταλείπονται και επομένως είναι ευάλωτοι σε καταληψίες. Εάν αγοράζετε, είστε ιδιοκτήτης ή είστε ιδιοκτήτης ακινήτου που καταλαμβάνεται από καταληψίες, μπορούν να εκτοξευθούν ή να εκδιωχθούν. Ορισμένα κράτη έχουν νόμους σχετικά με τα δικαιώματα καταπατητών και τη διαδικασία εκδίωξής τους.
Καταστροφές
Αν οι μη εξουσιοδοτημένοι άνθρωποι ζουν σε ένα σπίτι, μπορεί να είναι εκεί με παραβίαση ή με οκλαδόν. Η διαφορά μεταξύ των δύο είναι ότι ένας παραβάτης χρησιμοποίησε βία για να εισέλθει στην ιδιοκτησία, όπως σπάσιμο ενός παραθύρου ή μιας πόρτας. Οι Squatters αποκτούν πρόσβαση στο σπίτι με άλλο τρόπο που δεν περιλαμβάνει την πράξη παραβίασης. Ένας squatter μπορεί να έχει πρόσβαση στην ιδιοκτησία μέσω μιας ξεκλειδωμένης εισόδου ή ενός ήδη σπασμένου παραθύρου. Η παραβίαση είναι έγκλημα και οι αρχές καθορίζουν εάν έχει διαπραχθεί η πράξη παραβίασης. Εάν ναι, οι παραβάτες μπορούν να απομακρυνθούν από αξιωματούχους του νόμου ή να συλληφθούν.
Δικαιώματα κατασκόπων
Ορισμένα κράτη παρέχουν δικαιώματα σε καταληψίες. Από νομική άποψη, η οκλαδόν αποκαλείται αρνητική κατοχή. Με την πάροδο του χρόνου, ένας κάτοικος μπορεί να αποκτήσει δικαιώματα ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Οι νόμοι που περιγράφουν αυτά τα δικαιώματα επίσης διαφέρουν μεταξύ των κρατών. Ωστόσο, ορισμένα συνηθισμένα επιχειρήματα υπέρ της δυσμενούς κατοχής περιλαμβάνουν ότι ζουν στην ιδιοκτησία ανοιχτά ως ιδιοκτήτης. Με άλλα λόγια, μην κρύβετε το γεγονός ότι ζείτε στην ιδιοκτησία. Ένας άλλος μεγάλος παράγοντας για την απόκτηση αυτών των δικαιωμάτων είναι το χρονικό διάστημα που ο καταληπής έχει καταλάβει το ακίνητο χωρίς να του ζητηθεί να φύγει από τον νόμιμο ιδιοκτήτη. Ένας δικηγόρος μπορεί να συμβουλεύει σε αυτή την κατάσταση.
Εξωση
Οι καταστροφείς μπορούν να εκδιωχθούν από ένα σπίτι. Είναι σημαντικό να διερευνηθούν όλοι οι νόμοι σχετικά με τα δικαιώματα των καταληψιών και η έξωση του ενοικιαστή στο κράτος στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Ορισμένα κράτη απαιτούν να δοθεί γραπτή ειδοποίηση στους καταληψίες, δίνοντάς τους χρόνο να εγκατασταθούν. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι καταληψίες αρνούνται να φύγουν. Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται νομική δράση. Ένας δικηγόρος καθορίζει αν ο καταληψίας έχει στην πραγματικότητα δικαιώματα επί του ακινήτου ή έχει προσπαθήσει να διεκδικήσει το ακίνητο μέσω μιας πράξης που έχει καταγραφεί μαζί με το νομό. Ο πληρεξούσιος μπορεί να συστήσει μια εταιρεία έξωσης για να εκδιώξει τους καταληψίες.
Σκέψεις
Υπάρχουν πολλοί τύποι απάτες σχετικά με καταληψίες. Ορισμένοι απατεώνες εκμεταλλεύονται αθώους ανθρώπους που αναζητούν να νοικιάσουν ένα μέρος για να ζήσουν. Εν αγνοία τους, οι μισθωτές υπογράφουν μίσθωση και αρχίζουν να πληρώνουν ενοίκιο για ένα ακίνητο που ο ιδιοκτήτης είναι στην πραγματικότητα squatting μέσα. Άλλες απάτες περιλαμβάνουν squatters που ζητούν χρήματα για να εκκενώσουν το ακίνητο. Αυτό συμβαίνει συχνά στην περίπτωση των τραπεζών που ανήκουν στην ιδιοκτησία τους μετά από αποκλεισμό. Άλλοι καταληψίες απλώς βρίσκονται και λένε ότι νοικιάζουν την ιδιοκτησία από κάποιον άλλο.