Πίνακας περιεχομένων:
Εάν έχετε κλείσει ποτέ τη συμφωνία σε ένα σπίτι, γνωρίζετε ότι η γραφειοκρατία μπορεί να είναι εξαντλητική. Οι συνειδητοί καταναλωτές συνήθως δίνουν μεγάλη προσοχή στα έγγραφα που υπογράφουν. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για μια δήλωση κλεισίματος ακίνητης περιουσίας, η οποία περιγράφει όλο το κόστος που σχετίζεται με τη συμφωνία. Τα χρήματα που καταβάλατε, τα πολυάριθμα τέλη που οφείλετε και τα ποσά που οφείλονται σε εσάς πρέπει όλοι να περιγράφονται σε αυτό το έντυπο. Αλλά ακόμα κι αν κάποιος ξεπεράσει τη δήλωση μαζί σας γραμμή με τη γραμμή, βοηθά να πάει στο κλείσιμο γνωρίζοντας τι να περιμένουμε.
Ο αγοραστής
Οι πιθανότητες είναι η πρώτη φορά που βλέπετε μια δήλωση κλεισίματος ακινήτων θα είναι ως αγοραστής σπιτιού. Το τμήμα χρεώσεων υπογραμμίζει τα στοιχεία που αποτελούν μέρος του συνολικού ποσού που θα οφείλετε κατά το κλείσιμο, συμπεριλαμβανομένου του ποσού που οφείλεται για το κλείσιμο και το κόστος του τίτλου, τα οποία είναι κατά το ήμισυ μειωμένα κατά το ήμισυ με τον πωλητή. Εάν μετακομίζετε στη μέση της περιόδου υποθήκης - για παράδειγμα, μέσα στο μήνα - η ασφάλεια του σπιτιού σας, οι τόκοι στεγαστικών δανείων και άλλες αμοιβές θα διατεθούν για να καλυφθεί το χρονικό διάστημα που θα έχετε στην κατοχή σας.
Τα καλά νέα είναι ότι θα έχετε πιστώσεις σε αυτή τη δήλωση που θα μειώσει το ποσό της επιταγής που θα χρειαστεί να γράψετε πριν φύγετε από το κλείσιμο. Εάν βάζετε σοβαρά χρήματα κάτω για να κρατήσετε το σπίτι, θα πιστωθεί για αυτό, καθώς και για τα χρήματα ο πωλητής έχει συμφωνήσει να πληρώσει για να φροντίσει τις επισκευές στο σπίτι.
Ο πωλητής
Ο αγοραστής δεν είναι ο μόνος που θα δει μια τελική δήλωση όταν ολοκληρωθεί η πώληση. Αν είστε ο πωλητής, ωστόσο, η χρεωστική ενότητα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία που είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή, συμπεριλαμβανομένων τυχόν οφειλόμενων φόρων και δεύτερων στεγαστικών δανείων στο σπίτι. Εάν πληρώνετε τον αγοραστή για επισκευές ή αναβαθμίσεις που απαιτούνται στο σπίτι που αγοράζουν, αυτές θα εμφανίζονται και στο τμήμα χρεώσεων.
Ασφάλειες και επιστροφές φόρου
Κατά τη στιγμή του κλεισίματος, οι πωλητές μπορεί να διαπιστώσουν ότι θα πάρουν πίσω τα χρήματα που καταβλήθηκαν για ασφάλιση και φόρους περιουσίας εκ των προτέρων. Εάν έχετε πληρώσει ασφάλιση στο σπίτι σας μέχρι το τέλος του Ιουνίου, για παράδειγμα, αν και το κλείσιμο πραγματοποιείται στα μέσα Μαΐου, θα λάβετε επιστροφή χρημάτων για το χρονικό διάστημα που απομένει. Επίσης, μπορείτε να δείτε τις προσαρμογές της δήλωσης κλεισίματος για οποιεσδήποτε δαπάνες έχετε συμφωνήσει να μοιραστείτε με τον αγοραστή.
Η διαδικασία κλεισίματος μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά συχνά υποχωρεί στην υπογραφή σειράς εγγράφων που προστατεύουν τον πωλητή, τον αγοραστή, τους κτηματομεσίτες και το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που παρέχει τα δάνεια. Με την κατανόηση του τι να περιμένετε εκ των προτέρων, θα είστε προετοιμασμένοι να υπογράψετε τη δήλωση κλεισίματος ακινήτων, γνωρίζοντας τι σημαίνει κάθε στοιχείο γραμμής.