Πίνακας περιεχομένων:
- Κατανόηση του Νόμου
- Καθιέρωση επιχειρηματικών προτύπων
- Συμμορφωθείτε με τους νόμους περί ιστορικού και πιστωτικού ελέγχου
- Επιστροφή αιτήσεων επιστροφής χρημάτων
Ως ιδιοκτήτης, μπορείτε να απορρίψετε νόμιμα αιτούντες που δεν πληρούν τα κριτήρια επιμόρφωσης των ενοικιαστών σας, εφόσον αυτά τα κριτήρια δεν έρχονται σε σύγκρουση με τους ομοσπονδιακούς, τους κρατικούς ή τους τοπικούς νόμους περί στέγασης. Επιπλέον, πρέπει να συμμορφώνεστε με τους νόμους που διέπουν τους ελέγχους υποβάθρου και πίστωσης, καθώς και με την επιστροφή χρημάτων και την κατοχή καταθέσεων.
Κατανόηση του Νόμου
Δεν μπορείτε να απορρίψετε νόμιμα μια αίτηση ενοικίασης λόγω της φυλής, του χρώματος, της εθνικότητας, της θρησκείας, της οικογενειακής κατάστασης, του φύλου ή της αναπηρίας του αιτούντος. Με αυτόν τον τρόπο παραβιάζεται ο ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης. Ορισμένοι κρατικοί και τοπικοί νόμοι προσθέτουν κατηγορίες ανθρώπων σε εκείνους που προστατεύονται από δίκαιους κανόνες στέγασης. Για παράδειγμα, η Καλιφόρνια κάνει τη στέγαση διάκριση βάσει της οικογενειακής κατάστασης ή του σεξουαλικού προσανατολισμού παράνομη. Αναθεωρήστε όλους τους ισχύοντες δίκαιους νόμους περί στέγασης πριν αρχίσετε να αναζητάτε ενοικιαστές
Καθιέρωση επιχειρηματικών προτύπων
Οι ιδιοκτήτες είναι ελεύθεροι να απορρίψουν τις αιτήσεις ενοικίασης για νόμιμους επιχειρηματικούς λόγους. Έχετε το δικαίωμα να ορίσετε οικονομικά πρότυπα για τους ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης να έχουν οι υποψήφιοι μια θέση εργασίας, να πληρούν τις απαιτήσεις εισοδήματος και να έχουν καλή πίστωση. Άλλα κοινά πρότυπα περιλαμβάνουν την απαίτηση ότι ο ενοικιαστής έχει καλές αναφορές από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες και δεν έχει ποινικό υπόβαθρο. Για να αποφύγετε αγωγές από δυσαρεστημένους αιτούντες, η Nolo.com συνιστά συνέπεια στην εφαρμογή των κριτηρίων σας στους ενοικιαστές. Για παράδειγμα, αν απορρίπτετε έναν αιτούντα μόνο επειδή υπέβαλε πρόσφατα πτώχευση, διατηρήστε αυτό το πρότυπο για άλλους μισθωτές.
Συμμορφωθείτε με τους νόμους περί ιστορικού και πιστωτικού ελέγχου
Ο ομοσπονδιακός Νόμος για την Αναφορά Πιστωτικών Κινδύνων διέπει τη χρήση πιστωτικών επιταγών τρίτων και προβολών υποβάθρου κατά την επιλογή ενοικιαστών. Πρέπει να λάβετε άδεια από τον αιτούντα προτού εξουσιοδοτήσετε έναν τρίτο να προβεί σε έλεγχο προσλήψεων. Είναι νόμιμο να απορρίπτετε μια αίτηση εξαιτίας των πληροφοριών που αποκαλύπτονται με πιστωτικό έλεγχο ή έλεγχο ιστορικού, αλλά πρέπει να ενημερώσετε τον αιτούντα ότι το ιστορικό ή ο πιστωτικός έλεγχος ήταν παράγοντας στην απόφασή σας. Πρέπει επίσης να παρέχετε στον αιτούντα γραπτή ειδοποίηση που περιλαμβάνει στοιχεία επικοινωνίας για την εταιρεία πιστοποίησης ή ελέγχου ιστορικού και πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ο αιτών μπορεί να λάβει δωρεάν αντίγραφο της έκθεσης αξιολόγησης της πίστωσης ή του ενοικιαστή.
Επιστροφή αιτήσεων επιστροφής χρημάτων
Ορισμένοι ιδιοκτήτες χρεώνουν τέλη αίτησης και κατέχουν καταθέσεις όταν ένας ενοικιαστής υποβάλλει αίτηση για στέγαση. Οι αμοιβές για την εφαρμογή συνήθως καλύπτουν το κόστος της αξιολόγησης μιας αίτησης και την εκτέλεση μιας προσυμπτωματικού ελέγχου. Οι ιδιοκτήτες ζητούν την κατοχή καταθέσεων για να εξασφαλίσουν ότι ο αιτών είναι σοβαρή σχετικά με τη μετάβαση σε μια μονάδα ενοικίασης. Σε πολλά κράτη, τα τέλη αίτησης δεν επιστρέφονται, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης απορρίψει την αίτηση. Στην Καλιφόρνια, ωστόσο, αν υπάρχει διαφορά μεταξύ του κόστους της επεξεργασίας της αίτησης και του τέλους αίτησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει το υπόλοιπο. Ορισμένα κράτη, όπως το Τέξας, επιβάλλουν την επιστροφή της προκαταβολής κατά τη διάρκεια συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Ελέγξτε τους νόμους στην περιοχή σας και αναπτύξτε μια διαδικασία για την επιστροφή των τελών και των καταθέσεων αμέσως.