Πίνακας περιεχομένων:
Γνωρίζοντας πόσο μεγάλη υποθήκη ένας ιδιοκτήτης έβγαλε σε ένα σπίτι μπορεί να σας δώσει ένα τακτικό πλεονέκτημα κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών. Δυστυχώς, μια λίστα ακινήτων σπάνια θα σας το πει αυτό. Πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρησης, όπως οι Zillow, Trulia και Redfin, αντλούν μερικές πληροφορίες από τα αρχεία δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, αλλά συνήθως δεν δείχνουν τα υπάρχοντα στοιχεία υποθηκών. Εάν θέλετε περισσότερες πληροφορίες, αποκτήστε αντίγραφο του εντύπου υποθήκης από το νομαρχιακό γραφείο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Δημόσια αρχεία
Μετά από πώληση στο σπίτι, το μέσο ασφάλειας - είτε υποθήκη είτε συμβόλαιο εμπιστοσύνης - κατατίθεται και συντηρείται από το νομαρχιακό μητρώο, το μητρώο ή τον υπάλληλο. Μαζί με τον εντοπισμό του δανειολήπτη, του δανειστή και του αρχικού ποσού του δανείου, τα δημόσια αρχεία καταγράφουν τις λεπτομέρειες ιστορικό ιδιοκτησίας, χάρτες του ακινήτου, ένα αρχείο του λίστες πωλήσεων και ιστορική φορολογική εκτίμηση πληροφορίες.Τα αρχεία σημειώνουν επίσης την αξιολόγηση αξία περιουσίας, η ιδιοκτησία τετραγωνικά μέτρα και το αριθμός δωματίων η κατοικία παρέχει.
Ζητήστε τα Έγγραφα
Δεδομένου ότι τα αρχεία υποθηκών είναι δημόσια έγγραφα, μπορείτε να ελέγξετε τα αρχεία ή να ζητήσετε αντίγραφο. Για να λάβετε το αρχείο υποθήκης, επικοινωνήστε με το γραφείο καταγραφής της κομητείας με την πλήρη διεύθυνση του ακινήτου. Μπορείτε να δείτε τα δημόσια αρχεία προσωπικά σε ένα περιφερειακό γραφείο κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες. Μπορείτε επίσης να παραγγείλετε αντίγραφα μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μέσω τηλεφώνου. Ορισμένες επαρχίες διατηρούν έναν ηλεκτρονικό ευρετήριο περιουσιακών στοιχείων και σας επιτρέπουν να πραγματοποιείτε παραγγελίες μέσω της ιστοσελίδας του νομού.
Παρόλο που οι πληροφορίες που λαμβάνετε μέσω των δημοσίων αρχείων του νομού είναι διεξοδικές, μπορεί να μην είναι πάντοτε ενημερωμένες. Το RealEstateABC εκτιμά ότι τα δημόσια αρχεία είναι πάντα ξεπερασμένα τουλάχιστον από 6 έως 8 εβδομάδες.
Πληρώστε τα τέλη
Είναι ελεύθερο να επιθεωρήσει τα αρχεία υποθηκών, αλλά θα χρεωθείτε για να λάβετε ένα αντίγραφο. Τα τέλη για αντίγραφα των αρχείων περιουσιακών στοιχείων ποικίλλουν ανά νομό, αλλά περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ $ 5 και $ 15 για μια πλήρη σειρά. Για παράδειγμα, η Placer County, Καλιφόρνια χρεώνει $ 2 για την πρώτη σελίδα των μη επικυρωμένων αντιγράφων και $ 1 για κάθε επιπλέον σελίδα. Το Los Angeles County προσφέρει πιστοποιημένα αντίγραφα για $ 6 για την πρώτη σελίδα και $ 3 για επιπλέον σελίδες.