Τι σημαίνει Λειτουργικό βοηθητικό μέσο σε εκτίμηση;

Η λειτουργική χρησιμότητα είναι ένα καθορισμένο στοιχείο που περιλαμβάνεται σε μια επαγγελματική εκτίμηση ακινήτων. Οι εκτιμήσεις αναλύουν τα χαρακτηριστικά του σπιτιού και καθορίζουν τη λειτουργική του χρησιμότητα ή την ικανότητά του να παρέχει επαρκώς τον προορισμό του. Ένα σπίτι πρέπει γενικά να παρέχει επαρκείς συνθήκες διαβίωσης. Ένα εμπορικό ακίνητο αξιολογείται σε μια σειρά χαρακτηριστικών για να προσδιοριστεί εάν το ακίνητο δημιουργεί ένα πραγματικό επιχειρηματικό ίδρυμα.

Ο εκτιμητής επιθεωρεί ένα σπίτι για λειτουργική χρησιμότητα. Credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Εκτιμήσεις ακινήτων

Οι εκτιμήσεις ακινήτων είναι επαγγελματικά εκτιμημένες εκτιμήσεις της αξίας μιας ιδιοκτησίας. Οι αγοραστές ενός ακινήτου συνήθως πληρώνουν για μια αξιολόγηση ως μέρος των απαιτήσεων δανειστή συνάντησης για μια αποδεκτή αξία εκτίμησης. Η προσέγγιση κόστους, η προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων και η προσέγγιση εισοδήματος είναι τρεις βασικές τεχνικές που χρησιμοποιούνται για την εκτίμηση της αξίας. Η σύγκριση κόστους και πωλήσεων είναι συνηθισμένη στις οικιακές εκτιμήσεις, ενώ η προσέγγιση εισοδήματος είναι κοινή στις εμπορικές ιδιοκτησίες.

Λειτουργικό βοηθητικό πρόγραμμα για ακίνητα

Στο άρθρο του για το άρθρο "Αξιολόγηση 101 - Πώς ένας εκτιμητής επισύρει την αρχική αξία", ο Glenn Setzer προσφέρει μερικές συνήθεις ερωτήσεις που χρησιμοποιούν οι εκτιμητές για να προσδιορίσουν τη λειτουργική χρησιμότητα ενός ακινήτου. "Είναι η κατοικία κατοικημένη; μπορεί να έχει μεγαλύτερη και καλύτερη χρήση;" Για μια κατ 'ιδίαν εκτίμηση, το ερώτημα είναι αν το ακίνητο παρέχει εύλογες συνθήκες διαβίωσης για να έχει μια ιδιαίτερη αξία. Το δεύτερο ερώτημα αφορά το αν μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία μπορεί να έχει υψηλότερη αξία για μια διαφορετική λειτουργία, όπως η μετατροπή μιας κατοικίας σε εμπορική ιδιοκτησία.

Λειτουργικό βοηθητικό πρόγραμμα εμπορικών ιδιοκτησιών

Είτε προσπαθεί να μετατρέψει ένα ακίνητο σε μια επιχείρηση είτε να αγοράσει μια προϋπάρχουσα εμπορική ιδιοκτησία, οι εκτιμήσεις για λειτουργική χρησιμότητα εμπορικής ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα εκτιμήσεων. Οι εκτιμητές λαμβάνουν υπόψη την απόσταση μεταξύ των αξόνων, το βάθος του κόλπου, την χωρητικότητα δαπέδου ζωντανού φορτίου, το ύψος της οροφής, το πλάτος της μονάδας, την ταχύτητα του ανελκυστήρα, την χωρητικότητα, τον αριθμό και την ασφάλεια, το επίπεδο τελειώματος, την ενεργειακή απόδοση και το χώρο στάθμευσης. Όσο πιο κατάλληλες είναι αυτές οι λειτουργίες για επιχειρηματικές δραστηριότητες, τόσο καλύτερη είναι η λειτουργική χρησιμότητα.

Λειτουργικός αντίκτυπος χρησιμότητας

Η συνολική επίδραση της λειτουργικής χρησιμότητας στην αξία της περιουσίας ποικίλλει. Όταν οι εκτιμήσεις συγκρίνουν μια ιδιότητα με αρκετές άλλες, η λειτουργική χρησιμότητα είναι μία μόνο από τις πολλές κατηγορίες που χρησιμοποιούνται για συγκρίσεις. Εάν κάθε κατοικία ή εμπορική ιδιοκτησία έχει γενικά αποδεκτή και σχετικά παρόμοια λειτουργική χρησιμότητα, η επίδρασή της στην αξία είναι ελάχιστη. Σε περιπτώσεις όπου η λειτουργική χρησιμότητα θεωρείται περιορισμένη ή μη πρακτική σε σχέση με συγκρίσιμες ιδιότητες, είναι δυνατή μια σημαντική πτώση της αξίας της ιδιοκτησίας.