Πίνακας περιεχομένων:
Συνεταιρισμός στέγασης ή co-op στέγαση είναι ένας τύπος της συμφωνίας ακινήτων που είναι παρόμοιο με την αγορά ενός condo ή ένα σπίτι, εκτός από το ότι δεν έχετε στην πραγματικότητα τη μονάδα σας. Με αυτό το είδος συναλλαγής ακίνητης περιουσίας, ένας συνεταιριστικός όμιλος κατέχει το ακίνητο και αγοράζετε ένα μερίδιο ιδιοκτησίας.
Βασικά στοιχεία συνεταιριστικής στέγασης
Μία από τις βασικές διαφορές ανάμεσα στην αγορά σε μια συνεταιριστική στέγαση και την αγορά ενός σπιτιού είναι ότι είστε είτε μέτοχος είτε ιδιοκτήτης περιουσίας. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είστε ο ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου. Όταν ασχολείσαι με ένα στεγαστικό συνεταιρισμό, θα γίνεις αντ 'αυτού μέτοχος σε μια εταιρεία. Κάθε μετοχή ιδιοκτησίας σας δίνει το δικαίωμα να είστε κάτοχος μιας μονάδας στον συνεταιρισμό. Κάνετε μηνιαίες πληρωμές που σας δίνουν επίσης την ευκαιρία να κερδίσετε μετοχές.
Δάνειο
Μια άλλη διαφορά μεταξύ της κανονικής ιδιοκατοίκησης και της συνεταιριστικής συμμετοχής είναι ο τρόπος με τον οποίο χειρίζεται το δάνειο. Με μια τακτική αγορά στο σπίτι, είστε υπεύθυνος για να πάρει μια υποθήκη και κάνετε την πληρωμή για αυτό. Με συνεταιριστική ιδιοκτησία, πληρώνετε για ένα μέρος του δανείου για ολόκληρο το ακίνητο. Το μέρος της πληρωμής του δανείου σας είναι για κάποιους τόκους, φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση στο κτίριο. Μέρος της πληρωμής σας πηγαίνει επίσης στα ίδια κεφάλαια της ιδιοκτησίας. Ορισμένοι συνεταιρισμοί απαιτούν επίσης από τους αγοραστές να λάβουν δάνεια μετοχών, τα οποία είναι παρόμοια με τα ενυπόθηκα δάνεια, στις μονάδες τους.
Έλεγχος ιδιοκτησίας
Με μια συνεταιριστική ρύθμιση διαβίωσης, οι κανόνες για το κτίριο καθορίζονται από μια επιτροπή. Οι κάτοικοι του κτιρίου εκλέγουν ένα διοικητικό συμβούλιο για να λάβουν σημαντικές αποφάσεις για το κτίριο. Το διοικητικό συμβούλιο μπορεί να ορίσει πολιτικές για την ιδιοκτησία και επίσης να συγκροτήσει επιτροπές για ορισμένα έργα γύρω από το ακίνητο. Με αυτόν τον τρόπο, χρησιμοποιείται μια δημοκρατική διαδικασία για να διατηρηθεί η ακεραιότητα της οικοδομικής διευθέτησης για όλους όσους ζουν εκεί.
ΑΓΟΡΕΣ και πωλησεις
Όταν ένα μέλος του συνεταιρισμού θέλει να απομακρυνθεί από το co-op, μπορεί να βάλει τη μονάδα του προς πώληση. Σε πολλές περιπτώσεις, ο συνεταιρισμός θα βοηθήσει τον πωλητή να βρει έναν αγοραστή για το ακίνητο. Ορισμένοι συνεταιρισμοί έχουν καταρτίσει λίστες αναμονής ώστε οι πωλητές να μπορούν να πουλήσουν εύκολα τη μονάδα τους στο επόμενο άτομο που βρίσκεται στον κατάλογο. Μόλις διευκολυνθεί η πώληση, δεν θα συμπεριληφθούν στο ακίνητο μεταβίβασης ακίνητα από ένα άτομο σε άλλο.