Πίνακας περιεχομένων:
- Foreclosures και Distress Value
- Υλικές συνθήκες και αξία κινδύνου
- Αξία κινδύνου και εκτιμήσεις
- Αποφυγή προβλημάτων αξίας κινδύνου
Η ακίνητη περιουσία είναι γη και οποιεσδήποτε κτίρια είναι μόνιμα συνδεδεμένα με αυτήν, όπως το σπίτι σε ένα μέρος. Όλα τα ακίνητα αποτιμώνται με ορισμένους τρόπους, όπως η αγορά ενός σπιτιού, εκτιμημένες και εκτιμημένες αξίες. Κατά την αποτίμηση ακίνητης περιουσίας, οι κτηματομεσίτες, οι εγχώριοι εκτιμητές και οι αξιολογητές θεωρούν την υλική τους κατάσταση καθώς και την αξία συγκρίσιμων κοντινών ιδιοκτησιών. Ένα σπίτι σε πολύ κακή κατάσταση ή σε αποκλεισμό, ή και τα δύο, είναι συνήθως ένα περιουσιακό στοιχείο, και η αξία του υποφέρει αναλόγως.
Foreclosures και Distress Value
Στην ακίνητη περιουσία, ένα ακίνητο που βρίσκεται σε διαδικασία αποκλεισμού αναφέρεται γενικά από τους μεσίτες ως αναξιοπαθούντα. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη διαδικασία αποκλεισμού έχουν συνήθως κίνητρα να πουλήσουν, μερικές φορές πολύ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποκλεισμού ενδέχεται να εξετάσουν τις προσφορές αγοράς πολύ κάτω από αυτό που θα δέχονταν κανονικά υπό κανονικές συνθήκες. Στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας στον αποκλεισμό, η αξία κινδύνου της μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερη από την τρέχουσα πραγματική αγορά της, τις εκτιμώμενες και τις φορολογημένες αξίες.
Υλικές συνθήκες και αξία κινδύνου
Τα ακίνητα, όπως ένα σπίτι που χρήζει μεγάλης επιδιόρθωσης, επίσης θεωρούνται συχνά αναξιοπαθούντα. Ένα σπίτι που απαιτεί χιλιάδες δολάρια σε επισκευές για να πωληθούν θα μπορούσε να έχει τιμή κινδύνου πολύ πιο κάτω από εκείνη των συγκρίσιμων κοντινών σπιτιών. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με ακίνητα που χρειάζονται μια μεγάλη επισκευή μερικές φορές εκπτωτικές τιμές καταλόγου για να προσελκύσουν αγοραστές. Εντούτοις, οι δυσχερείς ιδιοκτησίες στις καυτές αγορές ακινήτων μπορεί να αντιμετωπίσουν λιγότερα προβλήματα αξίας επειδή πολλοί αγοραστές κυνηγούν σχετικά λίγες διαθέσιμες ιδιοκτησίες.
Αξία κινδύνου και εκτιμήσεις
Η κατοικημένη ακίνητη περιουσία αξιολογείται κανονικά συγκρίνοντάς την με τις πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων. Εάν μια γειτονιά έχει δει πρόσφατα πολλά πωληθέντα σπίτια, η αξία των κοντινών παρόμοιων ιδιοτήτων μπορεί να επηρεαστεί αρνητικά. Η αξία κινδύνου των σπιτιών μπορεί επίσης να παρεμποδίσει την ακριβή εκτίμηση των μη στερημένων κοντινών σπιτιών. Οι δανειστές απαιτούν από τους εγχώριους εκτιμητές να συγκρίνουν τις ιδιότητες πώλησης με αρκετές συγκρίσιμες πρόσφατες πωλήσεις και μερικές από αυτές μπορεί να έχουν ενοχλητικές ιδιότητες.
Αποφυγή προβλημάτων αξίας κινδύνου
Οι πωλητές ακινήτων και οι κτηματομεσίτες μπορούν να βοηθήσουν στη μείωση των ζητημάτων αξίας κινδύνου επιμένοντας στην ακριβή αξιολόγηση των περιουσιακών στοιχείων. Εάν το σπίτι σας αξιολογείται ως μέρος της πώλησής του, επιμείνετε στον εκτιμητή να διαθέτει άδεια ή να πιστοποιείται και να έχει εμπειρία στην τοπική αγορά. Παρόλο που δεν μπορείτε να κάνετε πολλά για τις κοντινές περιουσίες που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι σε καλή κατάσταση. Η ακίνητη περιουσία σε καλή κατάσταση και με μεγάλη έκκληση συγκρατήσεως ή ελκυστικότητα για τους αγοραστές μπορεί να αποφύγει ορισμένες αρνητικές συνέπειες της αξίας κινδύνου.