Πίνακας περιεχομένων:
Ο λογαριασμός φόρου ακίνητης περιουσίας σας παραθέτει διάφορες χρεώσεις. Το μεγαλύτερο στοιχείο τείνει να είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας για το δέμα σας. Συχνά, οι άλλες χρεώσεις αξιολογούνται απλώς και μόνο επειδή είστε ιδιοκτήτης ακινήτου σε μια συγκεκριμένη περιοχή της τοπικής αυτοδιοίκησης. Αυτές οι χρεώσεις είναι γνωστές ως μη-ad valorem εκτιμήσεις.
Ορισμός
Οι αξιολογήσεις μη αληθινής αξίας απορρέουν από την ανάγκη τοπικών κυβερνήσεων να πληρώνουν για υπηρεσίες που είναι συγκεκριμένες σε ορισμένες γειτονιές - υπηρεσίες που δεν είναι απαραιτήτως κατανεμημένες σε ολόκληρη την περιοχή. Για να παρέχουν μια δίκαιη επιβάρυνση, αυτές οι εκτιμήσεις περιλαμβάνονται στους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας για να πληρώσουν για υπηρεσίες που δεν αφορούν ακίνητα, οι οποίες μπορούν να περιλαμβάνουν αποστράγγιση, υπηρεσίες τοπίου, αστυνομία και πυρασφάλεια ή συλλογή απορριμμάτων. Πολλές φορές, οι μεμονωμένες εκτιμήσεις δεν υπερβαίνουν τα 100 δολάρια ετησίως, αλλά δέχονται ένα ετήσιο νομοσχέδιο για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, αυξάνοντας το κατά εκατοντάδες δολάρια.
Mello-Roos
Για φορολογικούς σκοπούς, οι ειδικές κατοικημένες συνοικίες στην Καλιφόρνια καθορίζονται με ψηφοφορία ως συνοικίες Mello-Roos, οι οποίες ονομάζονται από τους πολιτικούς που ανέθεσαν το νόμο. Αυτοί οι φόροι λειτουργούν με τον ίδιο τρόπο όπως και οι μη αβαθμολογικές εκτιμήσεις, καθώς συχνά χρεώνονται μέσω λογαριασμών φόρου ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, δεν έχουν καμία σχέση με το αγροτεμάχιο. Αντ 'αυτού, η Mello-Roos χρεώνει τη χρηματοδότηση μεγάλων δαπανών που προκύπτουν για την ανάπτυξη της κοινότητας, συχνά πληρώνουν για δρόμους, εξωραϊσμό, άρδευση, κυβερνητικές υπηρεσίες αντιμετώπισης και έλεγχο παρασίτων.
Αδυναμία πληρωμής
Οι κυρώσεις για μη πληρωμή μη επιμετρημένων εκτιμήσεων επιβάλλονται με τον ίδιο τρόπο όπως οι κυρώσεις για μη πληρωμή του φόρου ακίνητης περιουσίας. Στην ιδιοκτησία τοποθετείται εμπράγματη ασφάλεια, συμπεριλαμβανομένων τυχόν δομών που είναι κτισμένες σε αυτό. Εάν η ασφάλεια παραμείνει για πολύ καιρό, η τοπική κυβέρνηση μπορεί στη συνέχεια να αναγκάσει την πώληση του ακινήτου για να ανακτήσει τους οφειλόμενους φόρους. Είναι προς το καλύτερο συμφέρον του ιδιοκτήτη ακινήτου να μην γίνει παράνομη στην πληρωμή των φόρων.
Υπολογισμός
Οι μη αναλογικοί φόροι δεν υπολογίζονται βάσει συγκεκριμένης αξίας ιδιοκτησίας. Σε αντίθεση με τους παραδοσιακούς φόρους ιδιοκτησίας, οι οποίοι τείνουν να είναι ένα ποσοστό της εκτιμώμενης αξίας, οι μη-ad valorem χρεώσεις προκαθορίζονται από άλλους παράγοντες. Ο αριθμός μπορεί να είναι ένας διαχωρισμός σχετικά με τον αριθμό μονάδων σε μια περιοχή που επωφελείται από την χρεωμένη υπηρεσία, έναν αυθαίρετο αριθμό ή ένα κόστος που καθορίζεται από μια εκλογική ψήφο, όπως ένα ομολογιακό μέτρο.