Πίνακας περιεχομένων:
Υπάρχουν κυριολεκτικά χιλιάδες ευκαιρίες χρονομεριστικής μίσθωσης για τους επενδυτές και τους σειριακούς παραθεριστές.Μπορεί να έχετε έναν πύργο από λαμπερά φυλλάδια χρονομεριστικής μίσθωσης στο γραφείο σας, αναρωτιέστε ποιες είναι οι καλύτερες προσφορές. Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να αγοραστεί απευθείας από τον προγραμματιστή ή από δεύτερο χέρι από έναν υφιστάμενο κάτοχο χρονομεριστικής μίσθωσης. Η κατανόηση του τρόπου υπολογισμού της αξίας μιας χρονομεριστικής μίσθωσης θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε ποια είναι η καλύτερη τιμή για εσάς και ποια θα είναι η καλύτερη τιμή μεταπώλησης όταν θέλετε να πουλήσετε τη χρονομεριστική σας μίσθωση στο μέλλον.
Υπολογισμός της αξίας μιας χρονομεριστικής μίσθωσης
Βήμα
Ξεκινήστε συγκεντρώνοντας όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με κάθε χρονομεριστική μίσθωση που αξιολογείτε. Μπορεί να τα βρείτε στα έντυπα μάρκετινγκ, αλλά φροντίστε να τα συγκρίνετε με τους όρους της πραγματικής συμφωνίας χρονομεριστικής μίσθωσης για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν κρυφές χρεώσεις. Τα τέλη χρονομεριστικής μίσθωσης περιλαμβάνουν συνήθως μια προκαταρκτική τιμή αγοράς, ετήσια τέλη συντήρησης και, ορισμένες φορές, άλλα έξοδα που δεν καλύπτουν τα τέλη συντήρησης, όπως φόροι ακίνητης περιουσίας ή τέλη καθαρισμού.
Βήμα
Προσδιορίστε την αγοραία αξία της εκμίσθωσης της χρονομεριστικής μίσθωσης. Για παράδειγμα, εάν η χρονομεριστική μίσθωση σας επιτρέπει δύο εβδομάδες το χρόνο σε ένα condo στην παραλία στο Key West, κάντε κάποια έρευνα στο διαδίκτυο για να μάθετε τι θα πρέπει να πληρώσετε για να ενοικιάσετε ένα παρόμοιο condo για δύο εβδομάδες. Μπορεί ακόμη και να βρίσκετε τιμές μίσθωσης για το ίδιο condo καθώς κάποιοι άλλοι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να νοικιάζουν το χρόνο τους εάν δεν το χρησιμοποιούν.
Βήμα
Το μόνο δύσκολο κομμάτι της διαδικασίας αξιολόγησης της χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ο καθορισμός του τρόπου με τον οποίο πρέπει να υπολογίζονται τα έξοδα εκ των προτέρων. Μερικοί πωλητές χρονομεριστικής μίσθωσης θα προσπαθήσουν να σας πείσουν ότι θα λάβετε το αρχικό κόστος αγοράς σας (συν επιπλέον) όταν πουλάτε τη χρονομεριστική μίσθωση κάτω από το δρόμο. Αυτό μπορεί ή δεν μπορεί να είναι αληθινό, ανάλογα με το τι συμβαίνει στην αγορά ακίνητης περιουσίας και χρονομεριστικής μίσθωσης στο μέλλον. Μια συντηρητική προσέγγιση είναι να ληφθεί υπόψη το κόστος αγοράς για μια περίοδο ετών. Για παράδειγμα, εάν η προκαταβολή αγοράς σας είναι $ 15.000 και αναμένετε να κρατήσετε τη χρονομεριστική μίσθωση για 10 χρόνια, μπορείτε να αποσβέσετε αυτό το κόστος για τα 10 χρόνια ή να θεωρήσετε ότι η δαπάνη είναι 1.500 δολάρια ετησίως.
Βήμα
Συγκρίνετε τις πραγματικές δαπάνες σας για την ιδιοκτησία της χρονομεριστικής μίσθωσης με την τιμή μίσθωσης αγοράς για να μάθετε αν παίρνετε οποιοδήποτε όφελος από την ιδιοκτησία της χρονομεριστικής μίσθωσης. Ας δούμε ένα παράδειγμα:
Κόστος χρονομεριστικής μίσθωσης: κόστος εκ των προτέρων 15.000 δολάρια (1.500 δολάρια ανά έτος) 400 δολάρια ανά έτος συντήρηση (υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, επισκευές, συντήρηση κτιρίων) 250 δολάρια ανά έτος φόροι περιουσίας 50 δολάρια το χρόνο καθαρισμός
Η αγοραία αξία της χρονομεριστικής μίσθωσης: Δύο εβδομάδες σε μια παρόμοια μίσθωση θα κοστίσει 3.400 δολάρια
Συνολική αγοραία αξία μείον συνολικό κόστος = καθαρή αξία ιδιοκτησίας χρονομεριστικής μίσθωσης 3.400 $ - 2.000 $ = 1.400 $ ετησίως
Βήμα
Αν συγκρίνετε πολλαπλές χρονομεριστικές μίσθωμα, επιλέξτε τη μία με την υψηλότερη καθαρή τιμή.