Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός αγροτεμαχίου για την εκμετάλλευση ή την οικοδόμηση επάνω έχει πολλά οφέλη, αλλά θα πρέπει να περάσετε από περισσότερα στεφάνια για να χρηματοδοτήσετε μια τέτοια αγορά. Πολλοί δανειστές αποφεύγουν τη χρηματοδότηση της γης λόγω του αυξημένου κινδύνου που ενέχει. Στις τυπικές συναλλαγές ενυπόθηκων δανείων, ένα σπίτι χρησιμοποιείται ως εγγύηση για την εξασφάλιση της αποπληρωμής του δανείου. Με ένα άδειο μέρος που δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί, ο δανειστής στερείται αυτής της εγγύησης επειδή η ιδιοκτησία δεν είναι η κύρια κατοικία σας.
Βήμα
Προγραμματίστε το χτίσιμο ή τη βελτίωση της γης, καθώς οι προορισμοί της χρήσης της γης στη δυνατότητα χρηματοδότησης. Για παράδειγμα, γνωρίζετε εάν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη γη για να χτίσετε ένα μονοκατοικία, πολλαπλές μονάδες ή να χτίσετε ένα σπίτι και να εργαστείτε στη γη για γεωργικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε νόμιμα τη γη ελέγχοντας τις ιδιότητες, τις διαστάσεις του αγροτεμαχίου, τις χρηματιστηριακές πράξεις και τους περιορισμούς του τίτλου. Επίσης, συμβουλευτείτε την τοπική αρχή του δήμου για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να οικοδομήσετε σύμφωνα με το σχέδιό σας. Μπορεί να χρειαστεί να αλλάξετε τη ζώνη εάν η περιοχή δεν είναι διαθέσιμη για ανάπτυξη.
Βήμα
Αναζητήστε χρηματοδότηση με βάση το είδος της γης και την προοριζόμενη χρήση της. Η ακατέργαστη ή μη επεξεργασμένη γη στερείται υπονόμων, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, πρόσβασης στο δρόμο και δομών, καθιστώντας το πιο δύσκολο τύπο αγοράς γης για χρηματοδότηση, σύμφωνα με τον Don Taylor της Bankrate. Όπως και με τη βελτιωμένη γη που περιλαμβάνει ένα σπίτι, πληρώνετε ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας σε ακατέργαστη γη. Τα δάνεια για ακατέργαστη, μη επεξεργασμένη γη αντιμετωπίζονται συχνά ως εμπορικά δάνεια, γεγονός που κάνει τη διαφορά στη διάρκεια των όρων αποπληρωμής σας και πώς ο δανειστής υπολογίζει τις πληρωμές τόκων.
Βήμα
Βάλτε το κεφάλαιο σε μια τωρινή κατοικία ή αναζητήστε χρηματοδότηση μέσω ενός εξειδικευμένου δανειστή για να χρηματοδοτήσετε μια αγορά γης. Εάν διαθέτετε επαρκή κεφάλαια σε ακίνητα που ήδη έχετε στην κατοχή σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια πιστωτική πίστη στο σπίτι, ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή τα έσοδα από μια αναχρηματοδότηση για να βοηθήσετε με το δάνειο αγοράς γης. Η πρόσθετη συνεισφορά σας μπορεί να αντισταθμίσει το κόστος κλεισίματος, να μειώσει το επιτόκιό σας ή άλλως να σας βοηθήσει να αποκτήσετε το καλύτερο δάνειο για τα σχέδιά σας. Οι χαμηλού εισοδήματος αγοραστές που αναζητούν αγροτική γη για να αναπτύξουν μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ένα Υπουργείο Γεωργίας, ή USDA, δάνειο. Ο οργανισμός εξυπηρέτησης γεωργικών εκμεταλλεύσεων του USDA μπορεί να χρηματοδοτήσει αγοραστές που σχεδιάζουν να εκμεταλλεύονται ή να κατασκευάζουν καθορισμένες αγροτικές περιοχές. Οι οφειλέτες πρέπει να πληρούν τους περιορισμούς εισοδήματος και δεν πρέπει να είναι επιλέξιμοι για χρηματοδότηση μέσω των παραδοσιακών δανειστών.
Βήμα
Περάστε τη διαδικασία έγκρισης αναδοχής για ένα δάνειο γης. Η διαδικασία αναδοχής γης απαιτεί περισσότερο χρόνο και χαρτιά τόσο από την πλευρά του δανειστή όσο και από το τέλος. Οι Underwriters εξετάζουν τα ίδια στοιχεία που απαιτούνται για μια κανονική αγορά στο σπίτι, όπως μια αναφορά τίτλου και αξιολόγηση αξιολόγησης, αλλά απαιτούν επίσης πιο συγκεκριμένες εκθέσεις και τεκμηρίωση. Για παράδειγμα, μπορεί να απαιτούν έρευνες γης, αντί για χάρτες που χρησιμοποιούνται για παραδοσιακούς δανεισμούς στο σπίτι.