Πίνακας περιεχομένων:
Ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός διαθέτει τη νομική δυνατότητα να αγοράζει και να λαμβάνει τίτλο ακίνητης περιουσίας. Υπάρχουν συγκεκριμένες διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσει ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός προκειμένου να αγοράσει νόμιμα ακίνητα. Η μη τήρηση αυτών των διαδικασιών ενδέχεται να οδηγήσει σε αποτυχία συναλλαγής σε ακίνητα και μεταβίβαση κυριότητας στον μη κερδοσκοπικό οργανισμό.
Συμβόλαιο προς πώληση
Πριν τη σύναψη σύμβασης πώλησης ακινήτων από μη κερδοσκοπικό οργανισμό, το διοικητικό συμβούλιο πρέπει να εγκρίνει την πρόταση. Το διοικητικό συμβούλιο έχει τη νομική υποχρέωση να επανεξετάζει την προτεινόμενη σύμβαση προς πώληση. Μετά από επανεξέταση, το διοικητικό συμβούλιο μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα εγκρίνει ψήφισμα που εξουσιοδοτεί τον κατάλληλο υπάλληλο να συνάψει τη σύμβαση προς πώληση για λογαριασμό του οργανισμού.
Ο ορισθείς αξιωματικός (συνήθως ο πρόεδρος ή ο διευθύνων σύμβουλος) υπογράφει με την υπογραφή του την πραγματική σύμβαση πώλησης, αλλά με μια πρόσθετη σημείωση ότι η εκτέλεση γίνεται για λογαριασμό του μη κερδοσκοπικού οργανισμού.
Χρηματοδότηση
Ως νομική οντότητα, ο μη κερδοσκοπικός οργανισμός είναι σε θέση να δανειστεί χρήματα. Ο οργανισμός μπορεί να λάβει ενυπόθηκο δάνειο. Το καταστατικό των ουσιαστικά όλων των μη κερδοσκοπικών οργανισμών ανέφερε συγκεκριμένα ότι το διοικητικό συμβούλιο πρέπει να εγκρίνει οποιοδήποτε δάνειο. Ως εκ τούτου, πριν από την υποβολή αίτησης για χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων, το διοικητικό συμβούλιο πρέπει να εγκρίνει ψήφισμα που εγκρίνει την ανάληψη αυτής της οφειλής. Συνήθως το ψήφισμα θα καλύπτει το μέγιστο ποσό που δανείζεται για μια συγκεκριμένη συναλλαγή ακινήτων.
Κλείσιμο
Το διοικητικό συμβούλιο διαδραματίζει θετικό ρόλο στο κλείσιμο της αγοράς ακινήτων. Μετά από την αναζήτηση του τίτλου, τις επιθεωρήσεις και τα άλλα βήματα που λήφθηκαν μέχρι το κλείσιμο, το διοικητικό συμβούλιο καθορίζει ότι όλα είναι εντάξει και περάσει άλλο ψήφισμα. Το ψήφισμα καθοδηγεί τον ορισθέντα υπάλληλο να κλείσει την πώληση.
Ο αρμόδιος υπάλληλος της οργάνωσης παρακολουθεί το κλείσιμο και εκτελεί όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την ολοκλήρωση της συναλλαγής πώλησης.
Άλλα θέματα
Οι νομοθέτες αλλάζουν συχνά τους νόμους, έτσι ώστε οι απαιτήσεις του προηγούμενου μήνα για μια μη κερδοσκοπική αγορά ακινήτου να έχουν ξεπεραστεί. Επιπλέον, οι νόμοι διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Συνεπώς, είναι συνετό να εξοικειωθείτε με τον νόμο της δικαιοδοσίας σας και να εμπλακείτε στις υπηρεσίες ενός επαγγελματία πριν υπογράψετε οποιαδήποτε έγγραφα σχετικά με την μη κερδοσκοπική σας απόκτηση οποιουδήποτε ακινήτου.