Πίνακας περιεχομένων:
- Εγκαταλειμμένη ιδιοκτησία ή χαμένη ιδιοκτησία
- Ιδιοκτησία του εναπομένοντος ακινήτου
- Υποχρεώσεις δέσμευσης του ιδιοκτήτη
- Ειδοποίηση και αδυναμία ανάκτησης
- Σκέψεις
Τα περισσότερα κράτη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να πουλήσουν ή να διαθέσουν προσωπική ιδιοκτησία που τους μισθωτές αφήνουν πίσω τους μετά από έξωση. Οι νόμοι για τη δέσμευση σε ορισμένα κράτη απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να κατέχουν εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία ενός ενοικιαστή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα πριν μπορέσουν να πουλήσουν ή να απορρίψουν την προσωπική τους περιουσία. Οι μετά την έξωση εγκαταλελειμμένοι νόμοι περί ιδιοκτησίας στη Νέα Υόρκη απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να ακολουθήσουν συγκεκριμένες διαδικασίες όταν απορρίπτονται οι ενοικιαστές προσωπικών ειδών μπορεί να αφήσουν πίσω τους.
Εγκαταλειμμένη ιδιοκτησία ή χαμένη ιδιοκτησία
Οι νόμοι περί ιδιοκτησίας διακρίνουν μεταξύ της περιουσίας που εγκαθίστανται σκόπιμα από τους μισθωτές και της ιδιοκτησίας που αφήνουν απίστευτα οι ενοίκοι. Συνήθως, οι μισθωτές μπορεί να εγκαταλείψουν ακούσια την περιουσία τους κατά τη διάρκεια των εξώσεων που βοηθούνται μέσω γραφείου του σερίφη ή μέσω του γραφείου του εφόρου. Από νομική άποψη, οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη διαφύλαξη της περιουσίας ενός ενοικιαστή και την επιστροφή του μετά τη λήξη της περιόδου διάσωσης. Η χαμένη ιδιοκτησία είναι ιδιοκτησία που ένας μισθωτής δεν θα αφήσει εύλογα πίσω.
Ιδιοκτησία του εναπομένοντος ακινήτου
Όταν οι εκμισθωτές εκδιώκουν τους ενοικιαστές τους για μη καταβολή του μισθώματος ή παρακρατούν παράνομα τις μισθώσεις τους, οι ιδιοκτήτες έχουν την τελική ευθύνη να απομακρύνουν την ιδιοκτησία από τα σπίτια των ενοικιαστών τους. Ο νόμος της Νέας Υόρκης βλέπει την ιδιοκτησία που παραμένει στο σπίτι του ενοικιαστή ως τη νόμιμη ιδιοκτησία του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να πουλήσει τα προσωπικά του αντικείμενα ή να τα απορρίψει ως εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία. Αν ο ενοικιαστής δεν εκφράζει σαφώς την πρόθεσή του να εγκαταλείψει την περιουσία του, ο τίτλος και η κυριότητα παραμένουν στον εκδιωκόμενο μισθωτή.
Υποχρεώσεις δέσμευσης του ιδιοκτήτη
Ένας ιδιοκτήτης δεν έχει νόμιμο δικαίωμα να διαθέσει την εναπομείνασα περιουσία ενός ενοικιαστή εκτός αν μπορεί να αποδείξει ότι σκόπιμα απορρίφθηκε από τον μισθωτή ή εγκαταλείφθηκε σκόπιμα από τον εκμισθωμένο μισθωτή. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αντιμετωπίσουν αξιώσεις ευθύνης βαριάς αμέλειας όταν δεν κατορθώνουν να προστατεύσουν σωστά την περιουσία τους. Οι υποχρεώσεις ανάληψης υποχρέωσης εκμίσθωσης ενός ιδιοκτήτη περιλαμβάνουν την παροχή γραπτής ειδοποίησης σε έναν εκμισθωμένο μισθωτή που της επιτρέπει την ανάκτηση των περιουσιακών της στοιχείων εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος. Το "λογικό" εξαρτάται από τις ιδιαιτερότητες της έξωσης. Γενικά, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν στους ενοίκους τους γραπτή ειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών για να διεκδικήσουν την ιδιοκτησία τους.
Ειδοποίηση και αδυναμία ανάκτησης
Εάν ένας ενοικιαστής δεν ανακτήσει την περιουσία του μετά από μια εύλογη ευκαιρία για να το πράξει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει το ακίνητο, να απορρίψει την ιδιοκτησία ή να τοποθετήσει αντικείμενα σε αποθήκη. Οι ενοικιαστές μπορούν να μηνύσουν τους ιδιοκτήτες τους επειδή δεν κατοχύρωσαν την ιδιοκτησία τους μέσω αγωγών μετά την έξωση. Οι ιδιοκτήτες που ζητούν εξώσεις υπό τη βοήθεια του σερίφους ή του στρατάρχη δεν έχουν το νόμιμο δικαίωμα να αφαιρέσουν την περιουσία τους και δεν μπορούν να ζητήσουν από τους τοπικούς υπαλλήλους επιβολής του νόμου να τους βοηθήσουν να καταργήσουν την περιουσία τους.
Σκέψεις
Εφόσον οι νόμοι των κρατών μπορούν συχνά να αλλάξουν, μην χρησιμοποιείτε αυτές τις πληροφορίες ως υποκατάστατο για νομικές συμβουλές. Ζητήστε συμβουλές μέσω δικηγόρου που έχει άδεια να ασκεί το δίκαιο στο κράτος σας.