Πίνακας περιεχομένων:
Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ιδιοκτησίας σας ή να διακινδυνεύσετε να χάσετε τον τίτλο σας. Αν η υπηρεσία είσπραξης φόρου του κράτους σας αποκλείσει το σπίτι σας επειδή παραβιάζετε τους φόρους σας, μπορεί να έχετε την ευκαιρία να εξαργυρώσετε την ιδιοκτησία σας κατά την περίοδο εξαργύρωσης. Η περίοδος εξαργύρωσης εμφανίζεται μετά την τοποθέτηση της περιουσίας σας στον κατάλογο αποκλεισμού από τα δικαστήρια.
Περίοδος Εξαγοράς
Η περίοδος εξαργύρωσης ποικίλλει ανά κράτος. Στο Όρεγκον, για παράδειγμα, έχετε δύο χρόνια μετά το δικαστήριο του κυκλώματος εκδίδει απόφαση και διάταγμα για την εξαγορά της περιουσίας σας. Ορισμένα κράτη προσφέρουν μικρότερη περίοδο. Στο Μίτσιγκαν, έχετε μόνο έξι μήνες για να επανακτήσετε την ιδιοκτησία σας. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πρέπει να πληρώσετε τις φορολογικές σας παραλείψεις και τυχόν ενδιαφέροντα και κυρώσεις για να διατηρήσετε την ιδιοκτησία σας. Στα περισσότερα κράτη, μόνο ο αρχικός ιδιοκτήτης, ο κληρονόμος του ιδιοκτήτη, κάτοχος τίτλου ή κάποιος που έχει έννομο συμφέρον στην ιδιοκτησία μπορεί να εξαργυρώσει την ιδιοκτησία.
Φορολογική πράξη
Εκτός από την παροχή του χρόνου σας για να ξεκαθαρίσετε την παραβατικότητα σας, η φορολογική υπηρεσία εκδίδει πολλές υπενθυμίσεις σχετικά με τους παραβατικούς φόρους. Εάν επιλέξετε να αγνοήσετε τις υπενθυμίσεις και να μην πληρώσετε τους παράνομους φόρους, η πολιτεία σας θα λάβει μέτρα για να ανακτήσει τους οφειλόμενους φόρους. Η διαδικασία ανάκτησης ποικίλλει - πολλά κράτη αποκλείουν το ακίνητο και το δημοπράττουν για το ποσό της πίσω φορολογίας συν χρεώσεις, ποινές και τόκους. Ο υπερθεματιστής γίνεται ο ιδιοκτήτης και η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας σας μεταβιβάζεται σε αυτόν τον πλειοδότη μέσω φορολογικής πράξης.
Δικαίωμα Εξαγοράς
Ως αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου, έχετε το δικαίωμα να ανακτήσετε το ακίνητό σας ακόμη και μετά την έκδοση φορολογικής πράξης. Αυτό καλείται το δικαίωμα της λύτρωσης, αλλά πρέπει να γίνει μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο. Στο Τέξας, για παράδειγμα, το δικαίωμα της περιόδου εξόφλησης μετά από αποκλεισμό είναι έξι μήνες μετά την αποστολή της υπηρεσίας αποκλεισμού από την ειδοποίηση πώλησης. Σημειώστε ότι το δικαίωμα εξαργύρωσης ισχύει όταν ένας οργανισμός φορολόγησης αποκλείει λόγω παραβατικών φόρων. δεν υπάρχουν δικαιώματα εξαγοράς για κατασχέσεις λόγω μη πληρωμής στεγαστικών δανείων. Κατά τη διάρκεια της περιόδου εξαργύρωσης, ο αγοραστής δεν μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε οποιονδήποτε παρά στον ιδιοκτήτη εξαγοράς.
Σκέψεις
Ο στόχος του κράτους είναι να συλλέξει τους παράνομους φόρους και μπορεί να πουλήσει το ακίνητό σας πολύ κάτω από την τιμή της αγοράς. Ο αγοραστής αυτού του ακινήτου έχει την ευκαιρία να αγοράσει ακίνητο με εξαιρετική έκπτωση. Συνήθως, δεν έχετε τη δυνατότητα χρηματοδότησης αυτής της αγοράς και η αγορά πρέπει να ολοκληρωθεί γρήγορα - μερικές φορές σε μόλις 24 ώρες. Θα πρέπει να δείτε την ιδιοκτησία για να δείτε αν είναι κατάλληλο. Βεβαιωθείτε ότι είστε εξοικειωμένοι με τις διαδικασίες της συγκεκριμένης πολιτείας. Λάβετε υπόψη το δικαίωμα εξαγοράς του αρχικού κατόχου. Παρόλο που μπορείτε να αποκτήσετε ένα σπίτι με μειωμένο συντελεστή, το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να εξαργυρώσει μπορεί να καταστήσει την ιδιοκτησία σας σπίτι βραχύβια.