Πίνακας περιεχομένων:
Μετά από μήνες αναζήτησης, βρήκατε το τέλειο κομμάτι γης είτε για επένδυση είτε για οικοδόμηση του σπιτιού σας. Ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να το πουλήσει, αλλά δεν πρόκειται να τον καταγράψει με ένα πρακτορείο ακίνητης περιουσίας και δεν είναι πρόθυμος να πληρώσει μια προμήθεια σε μία, οπότε δεν θα έχετε έναν πράκτορα. Εάν θέλετε να διαπραγματευτείτε μια τιμή αγοράς, πρέπει να το κάνετε μόνοι σας.
Αγοράζοντας γη από τον ιδιοκτήτη
Βήμα
Καλέστε τον ιδιοκτήτη της γης και κλείστε ραντεβού για να συζητήσετε τη γη και την τιμή που ζητάτε. Τον αφήστε να περπατήσει η γη μαζί σας, ώστε να μπορείτε να πάρετε μια ιδέα της μοναδικότητας και των απόψεών της. Αυτό θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν αυτή είναι πραγματικά η γη που θέλετε να αποκτήσετε. Ρωτήστε αν έχει πραγματοποιήσει έρευνα και, αν ναι, ζητήστε ένα αντίγραφο. Ρωτήστε αν ξέρει τι βοηθητικά προγράμματα είναι διαθέσιμα στη γη, και εάν έχουν γίνει τεχνικές δοκιμές για να ασφαλιστεί ένα σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί. Λάβετε σημειώσεις και συγκεντρώνετε αντίγραφα των εγγράφων που μπορεί να προσφέρει ο ιδιοκτήτης.
Βήμα
Καλέστε ή επισκεφθείτε το νομαρχιακό γραφείο μηχανικών για να συγκεντρώσετε πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με τη γη. Χρειάζεστε πληροφορίες σχετικά με το κόστος της άδειας και εάν μπορεί να διαπιστωθεί ότι η γη είναι οικοδομήσιμη.
Αν πραγματικά σχεδιάζετε να κατασκευάσετε αμέσως και έχετε οικιακά σχέδια, μπορείτε να καταθέσετε τα σχέδια για έγκριση. Ο μηχανικός θα είναι σε θέση να παρέχει γενικές πληροφορίες και κόστος και θα επαληθεύει τις διαθέσιμες υπηρεσίες κοινής ωφελείας στη γη. Εάν είστε ικανοποιημένοι, είστε έτοιμοι για το επόμενο βήμα.
Βήμα
Προσδιορίστε ότι η γη που βρήκατε ταιριάζει στις ανάγκες σας. Για να διατυπώσετε ένα ποσό προσφοράς, πρέπει να είστε βέβαιοι ότι η ζητούμενη τιμή πληροί την αξία της γης. Εάν είστε σίγουροι για τη γη και την τοποθεσία και επειδή δεν εμπλέκονται κτηματομεσίτες, ίσως θελήσετε να επικοινωνήσετε με έναν τοπικό εκτιμητή εξοικειωμένοι με την περιοχή όπου βρίσκεται η γη. Αν αποφασίσετε να τον κάνετε να κάνει μια εκτίμηση σχετικά με την εν λόγω γη, θα σας κοστίσει. Το να είστε βέβαιοι ότι παίρνετε καλή αξία για τα χρήματά σας αξίζει πολύ το κόστος του. Μια αξιολόγηση θα δώσει πληροφορίες σχετικά με τις ελώδεις ή υγροβιότοπους και θα δείξει εάν οποιοδήποτε τμήμα της γης βρίσκεται σε μια 100-ετών πλημμυρική πεδιάδα. Θα δείξει επίσης τη ζώνη.
Βήμα
Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο στην περιοχή που χειρίζεται πωλήσεις γης. Μπορεί να βάλει μαζί μια σύμβαση "προσφορά για αγορά" και μπορείτε επίσης να τον χρησιμοποιήσετε για να κλείσετε τη συμφωνία όταν είστε έτοιμοι.Θα αναφέρει τις δαπάνες του για βοήθεια και για υπηρεσίες τίτλου. Θα σας καθοδηγήσει στην υπόλοιπη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της αναζήτησης τίτλου και της ασφάλισης τίτλου στην ιδιοκτησία.
Βήμα
Κάντε μια δεύτερη συνάντηση με τον πωλητή της γης, αν όλες οι πληροφορίες που συγκεντρώσατε είναι προς την ικανοποίησή σας. Οπλισμένοι με την αξία ιδιοκτησίας και τη διαβεβαίωση ότι η γη είναι οικοδομήσιμη, καθώς και μια προσφορά για την αγορά σύμβασης από τον πληρεξούσιό σας, γράψτε την προσφορά με βάση την εκτίμησή σας και την εργασία σας. Κάντε την προσφορά να εξαρτάται από τη γη που διέρχεται μια δοκιμή ραδονίου, και τη διήθηση και / ή τη δοκιμή ανάλυσης εδάφους (εάν ένα σηπτικό σύστημα είναι απαραίτητο για ένα σπίτι). Κάντε το συμβόλαιο να εξαρτάται από τη διάνοιξη ενός πηγαδιού αν το νερό δεν είναι διαθέσιμο στην ιδιοκτησία. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή να σας καταβάλει τα έξοδα κλεισίματος όπως αναφέρει ο δικηγόρος. Θέλετε να το αντιμετωπίζετε σαν να χτίζετε ένα σπίτι ακόμη και αν αποφασίσετε να πουλήσετε το ακίνητο αργότερα, καθώς ο αγοραστής σας πιθανώς θα χρειαστεί να χτίσει ένα σπίτι.