Πίνακας περιεχομένων:
Μπορείτε να εξασφαλίσετε πολλά δάνεια με την ίδια ασφάλεια, εφόσον έχει επαρκή αξία για να καλύψει το υπόλοιπο του κάθε δανείου. Οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών και οι δανειστές αναφέρονται στο πρώτο δάνειο που καταγράφετε σε ένα συγκεκριμένο κομμάτι εξασφάλισης ως το κύριο δάνειο. Τα πρωτογενή δάνεια είναι κατά κανόνα φθηνότερα από ό, τι άλλα είδη δανείων, επειδή τα πρωτογενή δάνεια εκθέτουν τους δανειστές σε μικρότερο κίνδυνο.
Εγγραφή Lien
Όταν βγάζετε μια υποθήκη ή άλλο είδος δανείου που εξασφαλίζεται από οικιστική ή εμπορική ιδιοκτησία, ο δανειστής σας πρέπει να καταγράψει μια ασφάλεια ενάντια στο σπίτι σας για να επισυνάψετε το χρέος στην ιδιοκτησία. Οι δανειακοί υπόχρεοι στο τοπικό δικαστήριο της περιφέρειας και η εμπράγματη ασφάλεια παραμένουν σε ισχύ έως ότου εξοφλήσετε το δάνειο, οπότε ο δανειστής πρέπει να καταθέσει ικανοποίηση του ενεχύρου ώστε να αποδεσμεύσει την απαίτησή του στην ιδιοκτησία σας. Σε περίπτωση αθέτησης ενός δανείου με εγγύηση, ένας δανειστής με εγγεγραμμένο δικαίωμα μπορεί να αποκλείσει το ακίνητο και να το πωλήσει για να ανακτήσει το χρέος.
Πολλαπλές Liens
Αν έχετε διάφορες προσημειώσεις επί του ίδιου ακινήτου, ο δανειστής που έγραψε το πρώτο δάνειο ή το πρωτεύον δάνειο καταλαμβάνει την πρώτη δεσμευτική θέση. Εάν παραλείψετε οποιοδήποτε από τα δάνεια που εξασφαλίζονται από το ακίνητο και πέσετε σε αποκλεισμό, ο πρώτος κάτοχος του ενεχύρου έχει την πρώτη απαίτηση για τα έσοδα από την πώληση της κατοικίας σας. Αυτό σημαίνει ότι εάν αποτύχετε να πληρώσετε μια δεύτερη σειρά πιστωτικών ιδίων κεφαλαίων, η γραμμή των ιδίων κεφαλαίων του πιστωτικού δανειστή μπορεί να αποκλείσει, αλλά τα έσοδα από την πώληση αρχικά χρησιμοποιούνται για την αποπληρωμή του πρωτογενούς δανείου.Αν εξακολουθούν να υπάρχουν κονδύλια μετά την εξόφληση του πρωτογενούς δανείου, τότε ο δευτερεύων κάτοχος του ενεχύρου μπορεί να απαιτήσει αυτά τα κεφάλαια.
Κίνδυνος
Ένας κύριος κάτοχος εμπράγματου τίτλου αντιμετωπίζει μικρότερο κίνδυνο από έναν δευτερεύοντα κάτοχο τίτλου, διότι σε περίπτωση αθέτησης των χρεών σας, ο κύριος κάτοχος του ενέχυρου έχει πολύ μεγαλύτερες πιθανότητες να αποκαταστήσει τις ζημίες του από τους άλλους δικαιούχους. Ως εκ τούτου, πληρώνετε ένα χαμηλότερο επιτόκιο σε ένα πρωτογενές δάνειο παρά σε ένα δευτερεύον δάνειο, επειδή τα επιτόκια καθοδηγούνται από τον κίνδυνο. Οι περισσότεροι κύριοι κάτοχοι εμπράγματης ασφάλειας σας επιτρέπουν μόνο να χρηματοδοτήσετε έως και 80 τοις εκατό της αξίας της περιουσίας σας και αυτό προστατεύει τον δανειστή από τον κίνδυνο ότι η περιουσία σας θα μπορούσε να χάσει αξία με την πάροδο του χρόνου.
Άλλα θέματα
Τα πρωτογενή και δευτερογενή δάνεια συνδέονται συνήθως με τα ακίνητα και όχι με οχήματα ή άλλα είδη εξασφαλίσεων. Θεωρητικά θα μπορούσατε να έχετε ένα πρωταρχικό δάνειο και πολλά άλλα δάνεια που εξασφαλίζονται από οποιοδήποτε είδος περιουσίας, αλλά οι περισσότεροι δανειστές είναι απρόθυμοι να γράψουν πολλαπλά δάνεια έναντι της υποτίμησης των ασφαλειών. Παρόλο που τα σπίτια μπορούν να χάσουν αξία, η γη έχει σταθερά αυξηθεί σε αξία με την πάροδο του χρόνου, έτσι ώστε τα σπίτια να μην θεωρούνται ως υποτιμητική εξασφάλιση. Τα αυτοκίνητα και άλλα οχήματα τελικά καταστούν παρωχημένα, πράγμα που σημαίνει ότι οι δανειστές εκτίθενται σε υψηλότερο επίπεδο κινδύνου κατά την εξασφάλιση υποθηκών στα οχήματα και λίγοι δανειστές γράφουν δευτερογενή δάνεια σε είδη εξασφαλίσεων που τελικά θα καταστούν άνευ αξίας.