Πίνακας περιεχομένων:
Μια πτυχή της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου είναι η παρακολούθηση των εξόδων και των εσόδων που σχετίζονται με την επιχείρηση. Η κατάλληλη λογιστική και οργάνωση διευκολύνει την παρακολούθηση της οικονομικής απόδοσης κάθε ακινήτου. Η λογιστική θα αποκαλύψει εάν κάνετε ή χάνετε χρήματα στις ιδιοκτησίες σας. Μεγάλα αρχεία βοηθούν τον επενδυτή να μεγιστοποιήσει τις φορολογικές ελαφρύνσεις του, δήλωσε ο Ρόμπερτ Λάττας, έμπορος ακινήτων και φοροτεχνικός με έδρα το Σικάγο.
Εισόδημα
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να λογοδοτούν για όλα τα έσοδα που προέρχονται από την επένδυσή τους. Το εισόδημα που σχετίζεται με τα ακίνητα είναι το μηνιαίο ενοίκιο που εισπράχθηκε Οι ιδιοκτήτες πρέπει να τηρούν αρχείο κάθε επιταγής πληρωμής ενοικίου ή άμεσης κατάθεσης που έχει παραληφθεί.
Εξοδα
Οι ενοικιάσεις ακινήτων μπορούν να προκαλέσουν μια σειρά εξόδων, τόσο εκπιπτόμενων όσο και μη εκπιπτόμενων. Οι επενδυτές πρέπει να λογοδοτούν για δαπάνες όπως επισκευές, πληρωμές υποθηκών και ασφάλιση περιουσίας. Τα έξοδα μίσθωσης ακινήτων αφαιρούνται από το εισόδημα για τον υπολογισμό της ταμειακής ροής του ακινήτου πριν από τη φορολογία ή του κέρδους.
Επιστροφή χρημάτων σε μετρητά
Η επιστροφή μετρητών σε μετρητά είναι ο λόγος της ταμειακής ροής πριν τη φορολογία προς την επένδυση σε μετρητά. Δείχνει σε έναν επενδυτή ποιο ποσοστό της αρχικής επένδυσης σε μετρητά παίρνει πίσω κάθε χρόνο. Ένας επενδυτής προσθέτει πρώτα το κόστος αγοράς ενός ακινήτου προσθέτοντας την προκαταβολή, το κλείσιμο του κόστους και τα έξοδα ανακαίνισης για να προετοιμάσει το ακίνητο για ενοικίαση. Κάθε ένας από αυτούς τους αριθμούς όταν προστεθεί μαζί αντιπροσωπεύει το συνολικό ποσό των μετρητών που έχει επενδύσει ο ιδιοκτήτης ακινήτου. Ο επενδυτής διαιρεί τότε την ταμειακή ροή προ φόρων με το κόστος αγοράς του ακινήτου για τον υπολογισμό του ποσού μετρητών επί του ποσοστού επιστροφής μετρητών.
Υποτίμηση
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να λαμβάνουν υπόψη την απόσβεση, η οποία είναι η φυσική φθορά, στα κτίριά τους κάθε χρόνο για να την αξιώνουν ως έκπτωση φόρου. Η απόσβεση υπολογίζεται αφαιρώντας την αξία της γης από την τιμή αγοράς του κτιρίου. Ο αριθμός αυτός στη συνέχεια διαιρείται με το μήκος της απόσβεσης, που είναι 27,5 χρόνια στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Λογισμικό
Το λογιστικό λογισμικό βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να παρακολουθούν τις επενδύσεις τους σε ακίνητα. Τα προγράμματα αυτά περιλαμβάνουν πεδία για την συμπλήρωση εσόδων, εξόδων και αποσβέσεων για κάθε ακίνητο. Αυτό επιτρέπει στους επενδυτές να υπολογίζουν και τα κέρδη και τις ζημίες τους. Μερικά από τα πιο γνωστά προγράμματα λογισμικού που χρησιμοποιούνται για τη λογιστική ενοικίασης ακινήτων περιλαμβάνουν το Quicken και το Microsoft Money. Αυτά τα προγράμματα είναι διαθέσιμα μέσω ηλεκτρονικών μεταφορτώνει ή σε CD.