Πίνακας περιεχομένων:
Η πώληση ενός σπιτιού σε ένα μέλος της οικογένειας μπορεί να φανεί σαν μια ιδανική λύση. Το ακίνητο πηγαίνει σε κάποιον που γνωρίζετε, δεν χρειάζεται να βρείτε έναν αγοραστή και μπορεί να είστε σε θέση να δώσετε σε ένα αγαπημένο σας ένα ακίνητο σε μειωμένη τιμή που μπορεί να είναι προσιτή σε αυτούς. Ωστόσο, η πώληση σε ένα μέλος της οικογένειας αυξάνει την πολυπλοκότητα της πώλησης με διάφορους τρόπους. Θα πρέπει να αποκαλύψετε ότι γνωρίζετε ο ένας τον άλλον και ανάλογα με το πόσο χαμηλή είναι η τιμή, η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος μπορεί να έχει κάτι να πει για το φορολογικό βάρος που δημιουργεί η πώληση.
Προκλήσεις Συναλλαγών
Η πώληση ενός σπιτιού σε ένα μέλος της οικογένειας χαρακτηρίζεται ως α συναλλαγή μη βραχίονα, έναν φανταστικό τρόπο να λέει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν μια προϋπάρχουσα σχέση. Αυτό προσελκύει πρόσθετο έλεγχο τόσο από τις κυβερνητικές υπηρεσίες όσο και από τους δανειστές λόγω των δυνατοτήτων απάτης. Για παράδειγμα, η προσπάθεια να ολοκληρωθεί μια σύντομη πώληση σε ένα μέλος της οικογένειας για πολύ κάτω από την αξία του σπιτιού, και στη συνέχεια, έχοντας αυτό το μέλος της οικογένειας σας επιτρέπουν να μείνετε στο σπίτι με μειωμένο κόστος δημιουργεί κόκκινες σημαίες. Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να υπογράψετε μια ένορκη ένορκη ένορκη πράξη ως μέρος οποιασδήποτε σύντομης πώλησης, πράγμα που θα καταργήσει αποτελεσματικά την επιλογή πώλησης της υποβρύχιας ιδιοκτησίας στην οικογένεια για ποσό μικρότερο από το οφειλόμενο ποσό για το δάνειο. Ακόμη και για μια συμβατική πώληση στην τιμή ή κοντά στην εκτιμώμενη αξία, ο δανειστής σας μπορεί να εφαρμόσει πρόσθετο έλεγχο στην αίτηση υποθήκης για να επιβεβαιώσει ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται με το συμφέρον κάθε μέρους και όχι υπό πίεση.
Τιμολόγηση της ιδιότητας
Μπορεί να θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο σε μειωμένη τιμή, είτε επειδή είναι για ένα αγαπημένο ή επειδή ο αγοραστής δεν έχει την πολυτέλεια να το αγοράσει με οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Ωστόσο, το IRS ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για την τιμή πώλησης, επειδή επηρεάζει το οφειλόμενο ποσό στους φόρους. Αν το θέσετε πολύ πιο κάτω από την αγοραία αξία, το IRS μπορεί να το θεωρήσει δώρο και να σας περιμένει να καταβάλετε ένα δώρο φόρου για τη διαφορά. Επίσης, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε μια απώλεια από μια πώληση σε έναν φίλο ή συγγενή από τους φόρους σας. Επιπλέον, αν το μέλος της οικογένειας γυρίσει γύρω και το πουλήσει πάρα πολύ γρήγορα, θα χτυπήσει με φόρους κεφαλαίου κέρδη. Για να αποφευχθεί το τελευταίο, το IRS επιμένει ότι ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να χρησιμοποιήσει το σπίτι ως την κύρια κατοικία του για τουλάχιστον δύο από τα πέντε χρόνια πριν από την πώληση.
Λήψη υποθήκης
Ο αγοραστής πρέπει να δηλώσει τη συναλλαγή μήκους χωρίς όπλα κατά τη διαδικασία υποβολής υποθηκών και να συμπληρώσει ένα έντυπο ταυτότητας ενδιαφέροντος εάν υποβάλει αίτηση για δάνειο FHA. Μπορείτε επίσης να κανονίσετε τη συναλλαγή ως ιδιωτική, χρηματοδοτούμενη από τον ιδιοκτήτη πώληση, στην οποία το μέλος της οικογένειάς σας κάνει το συμφωνηθέν ποσό σε εσάς και όχι σε εταιρεία υποθηκών.
Ακριβώς επειδή πωλείτε σε κάποιον που γνωρίζετε δεν σημαίνει ότι δεν θα χρειαστείτε επαγγελματική βοήθεια. Μια εταιρεία τίτλου μπορεί να σας βοηθήσει να τεκμηριώσετε ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη κατά της ιδιοκτησίας και ένας δικηγόρος ακίνητης περιουσίας μπορεί να βεβαιωθεί ότι η μεταβίβαση της πράξης και άλλα αναγκαία έγγραφα γραφείου συμπληρώνονται σωστά και τεκμηριώνονται με τις απαραίτητες αρχές. Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να βοηθήσει να διασφαλίσει ότι οποιαδήποτε ρύθμιση δανεισμού δεν χαρακτηρίζεται ως απάτη υποθηκών.
Πώληση στο παιδί σας
Αν ψάχνετε να περάσετε το σπίτι ως μέρος μιας κληρονομιάς στο παιδί σας, μπορείτε να το κάνετε δώρο - αλλά θα πρέπει είτε να πληρώσετε φόρους δώρων είτε να χρησιμοποιήσετε μέρος του φόρου δωρεάς σας ή απαλλαγής από το φόρο ακίνητης περιουσίας. Αν πουλάτε το ακίνητο, το ίδιο ισχύει και για μια πώληση σε οποιοδήποτε μέλος της οικογένειας - δεν υπάρχει ειδική μεταχείριση για την πώληση στο παιδί σας.
Πιθανή μείωση
Η πώληση του σπιτιού σας σε έναν συγγενή έχει τα θετικά του, ειδικά αν πρόκειται για ιδιοκτησία που θέλετε να κρατήσετε στην οικογένεια ή όταν πρόκειται για μια ευκαιρία που το μέλος της οικογένειας μπορεί να μην έχει διαφορετικά. Ωστόσο, υπάρχουν και δυνητικά αρνητικά. Η πώληση μπορεί να προκαλέσει ζηλευτά με άλλα μέλη της οικογένειας που δεν τους δόθηκε η ευκαιρία. Επιπλέον, αν υπάρχει πρόβλημα με το σπίτι αργότερα, όπως αθέατη ζημιά στο ίδρυμα ή πρόβλημα τερμιτών, η δυσαρέσκεια μεταξύ αγοραστή και πωλητή μπορεί να τεντώσει τις οικογενειακές σχέσεις.