Πίνακας περιεχομένων:
Όταν ένας μελλοντικός ενοικιαστής υποβάλλει αίτηση για διαμέρισμα, εναπόκειται στον ιδιοκτήτη να επαληθεύσει ότι ο αιτών πληροί τις βασικές απαιτήσεις. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να προστατεύει τα οικονομικά του συμφέροντα εξασφαλίζοντας ότι ο μελλοντικός μισθωτής μπορεί να αντέξει οικονομικά να καλύψει τις μηνιαίες υποχρεώσεις ενοικίου. Ένας από τους σημαντικότερους ελέγχους που εκτελεί ένας ιδιοκτήτης είναι η επαλήθευση της απασχόλησης.
Σημασία
Όπως και οι δανειστές, ο ιδιοκτήτης ή το γραφείο διαχείρισης ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων πρέπει να επαληθεύει την κατάσταση της απασχόλησης του αιτούντος. Πρώτον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επαληθεύσει ότι στην πραγματικότητα υπάρχει η επιχείρηση που αναφέρεται ως εργοδότης. Δεύτερον, το ύψος του εισοδήματος που ο προτεινόμενος ενοικιαστής αναφέρει στην αίτηση πρέπει να ταιριάζει με τις πληροφορίες που έχει ο εργοδότης του στο αρχείο.
Επαλήθευση Απασχόλησης
Οι ιδιοκτήτες συνήθως χρησιμοποιούν μία από τις τρεις μεθόδους για να επαληθεύσουν την απασχόληση. Ένας τρόπος είναι να ζητήσετε μια επίσημη επιστολή από τον εργοδότη για την επαλήθευση του μηνιαίου ή ετήσιου μισθού του αιτούντος, καθώς και μια περίληψη των βασικών πληροφοριών σχετικά με το ιστορικό εργασίας του. Μια άλλη μέθοδος επαλήθευσης είναι να ζητήσετε να δείτε τα πιο πρόσφατα στελέχη αμοιβής του αιτούντος. Ως τρίτη επιλογή, ο ιδιοκτήτης μπορεί απλά να καλέσει το τμήμα ανθρωπίνων πόρων του εργοδότη να επαληθεύσει τις πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ελέγξει τα επιχειρησιακά αρχεία του κράτους για να διασφαλίσει ότι ο εργοδότης διαθέτει μια σταθερή, άδεια και καταχωρημένη εταιρεία.
Άλλες πηγές εισοδήματος
Σε ορισμένες περιπτώσεις ένας ιδιοκτήτης διαμερισμάτων θα εξετάσει άλλες μορφές εισοδήματος για να καθορίσει εάν ο προτεινόμενος ενοικιαστής πληροί τις προϋποθέσεις για το χώρο. Για παράδειγμα, όταν υποβάλετε αίτηση για ένα διαμέρισμα εκτός πανεπιστημιούπολης, ένας φοιτητής μπορεί να χρειαστεί να βασιστεί σε φοιτητική βοήθεια ή στη βοήθεια των γονιών του. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης αξιολογεί την πηγή των κεφαλαίων για να επαληθεύσει το ποσό και να καθορίσει εάν πρόκειται για επαρκώς σταθερή πηγή εισοδήματος. Αν κάποιος άλλος σχεδιάζει να υποστηρίξει τον ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης συνήθως απαιτεί από αυτό το άτομο να γίνει cosigner.
Άλλοι έλεγχοι
Εκτός από την επαλήθευση της απασχόλησης, ο ιδιοκτήτης εκτελεί επίσης και άλλα βήματα ελέγχου. Ένα σημαντικό βήμα είναι να ελέγξετε την πιστωτική έκθεση του προτεινόμενου ενοικιαστή για αρνητικές καταχωρίσεις, όπως έναν παρελθόν αποκλεισμό ή μια σειρά από χρεώσεις πιστωτικού λογαριασμού. Ένα άλλο βήμα είναι ένας έλεγχος έξωσης για να διαπιστωθεί αν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες είχαν πρόβλημα με τον αιτούντα - ιδιαίτερα αν οφείλεται σε μη καταβολή του μισθώματος.