Πίνακας περιεχομένων:
- Ρωτήστε έναν κτηματομεσίτη
- Μίσθωση ενός εκτιμητή
- Αποκτήστε ένα CMA μόνοι σας
- Αναθεωρήστε το MLS μέσω ιστοσελίδων ακινήτων
Είτε σχεδιάζετε να πουλήσετε το σπίτι σας είτε να αγοράσετε ένα μέρος, μπορείτε να επωφεληθείτε από τις πληροφορίες σχετικά με τις πρόσφατες πωλήσεις κατοικιών σε μια περιοχή. Οι πωλητές χρησιμοποιούν τα πρόσφατα δεδομένα εγχώριας πώλησης στα σπίτια των τιμών ανταγωνιστικά και οι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις πρόσφατες τιμές πώλησης ως βάση για τη σύνταξη των προσφορών. Οι επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας είναι γενικά η καλύτερη πηγή για την απόκτηση πρόσφατων πληροφοριών για την εγχώρια πώληση επειδή έχουν πρόσβαση στην πιο ακριβή δραστηριότητα πωλήσεων μέσω της τοπικής υπηρεσίας πολλαπλών καταλόγων τους ή MLS. Ωστόσο, μπορείτε να βρείτε προσωπικά τα στοιχεία πώλησης για μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία, μέσω διαφόρων ιστοσελίδων.
Ρωτήστε έναν κτηματομεσίτη
Μια συγκριτική ανάλυση αγοράς που συντάχθηκε από έναν μεσίτη ακινήτων παρέχει μια λίστα με τις πρόσφατες πωλήσεις κατοικιών στην περιοχή σας και τον τρόπο σύγκρισης των ιδιοτήτων με τις δικές σας. Οι κτηματομεσίτες συνήθως προσφέρουν CMA σε υποψήφιους πελάτες δωρεάν εν αναμονή της απόκτησης μελλοντικών δραστηριοτήτων. Η αναφορά συγκρίνει το σπίτι σας με άλλους παρόμοιου μεγέθους και με παρόμοιες ανέσεις που έχουν πρόσφατα πωληθεί. Η αναφορά αντανακλά μια εκτιμώμενη αξία για το σπίτι σας με βάση τα τρέχοντα δεδομένα MLS.
Δεν χρειάζεται να έχετε σπίτι για να ζητήσετε ένα CMA από έναν πράκτορα. Ως homebuyer, μπορείτε να επωφεληθείτε από μια CMA επειδή παρέχει μια εκτίμηση αξίας που σας βοηθά να προσφέρετε το κατάλληλο ποσό για ένα συγκεκριμένο σπίτι. Ο πράκτορας ενός αγοραστή μπορεί να σας παράσχει ένα CMA για να σας βοηθήσει να γράψετε μια ισχυρή προσφορά.
Μίσθωση ενός εκτιμητή
Ένας οικιακός εκτιμητής είναι ένας πιστοποιημένος από το κράτος ή εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας, ο οποίος παρέχει γνώμη για τις οικιακές αξίες. Οι εκτιμητές αναζητούν πρόσφατες πωλήσεις κατοικιών, συγκρίνουν τις ανέσεις ιδιοκτησίας και φτάνουν σε μια εκτιμώμενη δίκαιη αγοραία αξία χρησιμοποιώντας μία από τις διάφορες μεθόδους αξιολόγησης. Μια παραδοσιακή αναφορά συνήθως κοστίζει μεταξύ $ 300 και $ 400, ανάλογα με την τοποθεσία σας, το μέγεθος του σπιτιού σας και τον τύπο αξιολόγησης. Μπορείτε να παραγγείλετε τους ακόλουθους τύπους αναφορών εκτίμησης, οι οποίοι περιλαμβάνουν όλες τις πρόσφατες πωλήσεις κατοικίας:
-
Παραδοσιακή εσωτερική και εξωτερική εκτίμηση κατοικίας, η οποία είναι η πιο εμπεριστατωμένη και δαπανηρή
-
Γνώμη τιμών χρηματιστών, ή BPO, που διεξάγεται από εκτιμητή ή εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη
-
Αυτοματοποιημένο μοντέλο αποτίμησης, επίσης γνωστή ως αξιολόγηση AVM ή επιφάνεια εργασίας, η οποία δεν απαιτεί επίσκεψη στο ακίνητο
Τα BPO και τα AVM είναι γενικά φθηνότερα και ταχύτερα και μπορεί να είναι λιγότερο ακριβή από μια παραδοσιακή κατ 'οίκον εκτίμηση. Μπορούν ή όχι να περιλαμβάνουν μια επιθεώρηση οδήγησης, στην οποία ο εκτιμητής παρατηρεί το εξωτερικό του σπιτιού αλλά όχι το εσωτερικό.
Αποκτήστε ένα CMA μόνοι σας
Δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με επαγγελματία ακίνητης περιουσίας για να αποκτήσετε ένα CMA. Μπορείτε να παραγγείλετε ένα αυτοματοποιημένο CMA online, έναντι αμοιβής ή δωρεάν, ανάλογα με τον ιστότοπο ακινήτων που επιλέγετε. Για παράδειγμα, η US Home Value προσφέρει μια "έκθεση εξομοίωσης αξιολόγησης" έναντι αμοιβής και η Redfin προσφέρει παρόμοια υπηρεσία δωρεάν μέσω του "εργαλείου οικιακής αξίας". Ο ιστότοπος μπορεί να σας επιτρέψει να ορίσετε ορισμένες παραμέτρους για να προσαρμόσετε την αναφορά, όπως το εύρος ημερομηνιών για συγκρίσιμες πωλήσεις στο σπίτι που θέλετε να συμπεριληφθούν στην αναφορά.
Συνήθως, το καλύτερο εύρος ημερομηνιών που θα χρησιμοποιηθεί για τις πρόσφατες πωλήσεις είναι εντός τριών μηνών ή 90 ημερών. Εντούτοις, μπορεί να χρειαστεί να αναζητήσετε πωλήσεις για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, όπως έξι μήνες, εάν υπάρχουν λίγες πωλήσεις κατοικιών στην περιοχή. Σύμφωνα με τον εκτιμητή John Messner, σε ένα άρθρο για το TREND MLS που βασίζεται στη Φιλαδέλφεια, συγκρίσιμες πωλήσεις που είναι πάνω από 12 μήνες είναι πολύ παλιές για τους περισσότερους σκοπούς αξιολόγησης.
Αναθεωρήστε το MLS μέσω ιστοσελίδων ακινήτων
Μια έρευνα που διεξήχθη από το eBiz κατά τη στιγμή της δημοσίευσης που ονομάζεται τους πέντε κορυφαίους ιστοχώρους ακινήτων. Μπορείτε να βρείτε μια λίστα με τα ακίνητα και τα στοιχεία πώλησης, συμπεριλαμβανομένης της ημερομηνίας πώλησης και της τιμής πώλησης, σε αυτές τις ιστοσελίδες δωρεάν. Οι ιστότοποι λαμβάνουν δεδομένα από πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρησης σε εθνικό επίπεδο. Ωστόσο, αυτοί οι ιστότοποι ίσως να μην αντικατοπτρίζουν πολύ πρόσφατες πωλήσεις στο σπίτι, ή όσο περισσότερες πληροφορίες πώλησης είναι οι επίσημες MLS της περιοχής σας. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που μόλις πωλήθηκε τις τελευταίες ημέρες ενδέχεται να μην εμφανίζεται ως τέτοιο σε αυτούς τους ιστότοπους.