Πίνακας περιεχομένων:
- Προσδιορισμός των σχετικών μερών
- Διαπραγμάτευση Απελευθέρωσης της Πράξης Περιορισμών
- Καταγραφή της έκδοσης
- Απόκτηση κρίσης
Ο περιορισμός μιας δέσμευσης είναι συμβατική υποχρέωση που περιορίζει τη χρήση του ιδιοκτήτη ή τη μεταβίβαση περιουσίας. Στα περισσότερα κράτη, οι περιορισμοί των πράξεων είναι θέματα δημόσιου αρχείου κατατεθέντα στο γραφείο αρχείων γης του νομού. Η κατάργηση των περιορισμών της δέσμευσης απαιτεί την αντιμετώπιση τόσο των συμβατικών όσο και των δημόσιων αρχείων των συνιστωσών των περιορισμών της πράξης.
Προσδιορισμός των σχετικών μερών
Θα χρειαστεί να προσδιορίσετε τα άτομα που ενδέχεται να έχουν το δικαίωμα να επιβάλουν τους περιορισμούς κατά της πράξης σας. Για παράδειγμα, αν ένας περιορισμός της δέσμευσης απαιτεί συμμόρφωση με τους κανόνες και τους κανονισμούς υποδιαίρεσης, θα χρειαστεί πιθανώς η άδεια είτε της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού είτε των μεμονωμένων ιδιοκτητών σπιτιού στην υποδιαίρεση σας.
Διαπραγμάτευση Απελευθέρωσης της Πράξης Περιορισμών
Θα χρειαστεί να λάβετε συγκατάθεση από οποιοδήποτε πρόσωπο που έχει δικαίωμα να επιβάλει τους περιορισμούς της πράξης, για να μπορέσετε πραγματικά να καταργήσετε τους περιορισμούς. Για παράδειγμα, εάν ο περιορισμός της πράξης σας αφορά ή ωφελεί έναν ή περισσότερους γείτονές σας, θα χρειαστείτε την άδεια του γείτονα, για να μπορέσετε να καταργήσετε τους περιορισμούς. Θα χρειαστεί επίσης να προετοιμάσετε μια συμφωνία απελευθέρωσης περιορισμών που να προσδιορίζει τους περιορισμούς και να παρέχει τη γλώσσα που απελευθερώνει την ιδιοκτησία από τους περιορισμούς. Κάθε άτομο που έχει δικαίωμα να επιβάλει τους περιορισμούς της πράξης θα πρέπει να υπογράψει τη συμφωνία απελευθέρωσης.
Καταγραφή της έκδοσης
Αφού έχετε συγκεντρώσει υπογραφές στη συμφωνία αποδέσμευσης, θα χρειαστεί να καταγράψετε ένα αντίγραφο της συμφωνίας στο τοπικό γραφείο αρχείων της επαρχίας. Οι κρατικοί κανόνες εγγραφής απαιτούν από εσάς να επισυνάψετε νομική περιγραφή της ιδιοκτησίας σας στη συμφωνία. Επιπλέον, στις περισσότερες χώρες θα χρειαστείτε επίσης έναν συμβολαιογράφο για να επαληθεύσετε ή να αναγνωρίσετε κάθε μία από τις υπογραφές της συμφωνίας.
Απόκτηση κρίσης
Εάν δεν μπορείτε να λάβετε τη συναίνεση όλων των ατόμων που έχουν δικαίωμα να επιβάλουν τους περιορισμούς της πράξης, τότε η μόνη σας άλλη επιλογή είναι να καταθέσετε αγωγή για να λάβετε απόφαση δικαστηρίου που θα αποδεσμεύσει την ιδιοκτησία σας από αυτούς τους περιορισμούς. Φυσικά, για να μπορέσει ένας δικαστής να εκδώσει μια τέτοια απόφαση, θα πρέπει να αποδείξετε τη νομική βάση για το λόγο ότι δικαιούστε να καταργήσετε τους περιορισμούς της πράξης. Σε γενικές γραμμές, αν οι περιορισμοί των πράξεων δεν είναι πλέον σημαντικοί, δημιουργούν διακρίσεις ή αν έχετε εκπληρώσει τις υποχρεώσεις σας σχετικά με τους περιορισμούς της πράξης, ενδέχεται να έχετε τη δυνατότητα να λάβετε μια απόφαση που θα αποδεσμεύει τους περιορισμούς από την πράξη σας.