Πίνακας περιεχομένων:
Εάν αποφασίσετε για μια επιλογή αναχρηματοδότησης, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες και οδηγίες που πρέπει να γνωρίζετε. Μια αναχρηματοδότηση εξαργύρωσης είναι όταν αναχρηματοδοτείτε την τρέχουσα υποθήκη σας με ένα μεγαλύτερο δάνειο και λάβετε τη διαφορά ως μετρητά. Το κόστος που θα υποστείτε κατά την αναχρηματοδότηση θα ληφθεί υπόψη και στο ποσό.
Μετοχικό κεφάλαιο
Εάν έχετε ένα σπίτι που εκτιμάται σε 100.000 δολάρια και το υπόλοιπο στεγαστικών δανείων σας είναι $ 65.000, θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε μερικές από τις μετοχές ως επιλογή αναχρηματοδότησης. Σε γενικές γραμμές οι δανειστές δεν σας επιτρέπουν να λάβετε περισσότερο από το 80 τοις εκατό των ιδίων κεφαλαίων σας σε αναχρηματοδότηση. Αυξάνετε τη θέση του μετοχικού κεφαλαίου σας καταβάλλοντας το κεφάλαιο του δανείου σας και μέσω της ανατίμησης του σπιτιού σας.
Σκοπός
Όταν αναχρηματοδοτείτε, τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους σκοπούς, όπως βελτιώσεις στο σπίτι, δίδακτρα, φόροι, επενδύσεις ή ενοποίηση των άλλων χρεών σας. Τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας θα μειωθούν κατά το ποσό της εξαργύρωσης όταν αναχρηματοδοτήσετε.
Επιτόκια
Όταν είστε έτοιμοι να αναχρηματοδοτήσει το πρώτο στεγαστικό δάνειο σας, ίσως να θέλετε να λάβετε υπόψη τα επιτόκια. Όταν τα επιτόκια είναι πραγματικά ευνοϊκά, θα ήταν καλή ιδέα να αναχρηματοδοτήσετε με μια επιλογή εξαργύρωσης και να κρατήσετε το δάνειο ως ενιαίο δάνειο. Λιγότερο από ευνοϊκό επιτόκιο θα μπορούσε να σας κάνει να αποφασίσετε να πάρετε ένα πρόσθετο δάνειο ξεχωριστά από το πρώτο στεγαστικό δάνειο, όπως ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή το πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης.
Οροι
Μια αναχρηματοδότηση εκταμίευσης σας δίνει την ευκαιρία να λάβετε νέους όρους και προϋποθέσεις. Μπορείτε να προσαρμόσετε τον όρο της υποθήκης σας από 30 σε 15 χρόνια ή αντίστροφα ανάλογα με το τι θέλετε να ολοκληρώσετε. Μπορεί να μπορείτε να μεταβείτε από μια μεταβλητή τιμή σε ένα σταθερό επιτόκιο ή από μια σταθερή σε μια μεταβλητή.
Προειδοποίηση
Η πραγματοποίηση αναχρηματοδότησης μπορεί να είναι επικίνδυνη, ειδικά εάν χρησιμοποιείτε τα χρήματα για να ταξιδέψετε ή να πληρώσετε για αγορές που δεν σχετίζονται με το σπίτι σας. Εάν η αναχρηματοδότησή σας έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερες πληρωμές και αντιμετωπίζετε οικονομικές δυσκολίες, θα μπορούσατε να εκτελέσετε το rsik της απώλειας του σπιτιού σας στον αποκλεισμό.
Δικαστικά έξοδα
Όταν αναχρηματοδοτείτε για αναχρηματοδότηση, θα υπάρξουν δαπάνες. Θα μπορούσατε να υποβάλετε μια αμοιβή αξιολόγησης, τα έξοδα κλεισίματος, την ασφάλεια τίτλου, τα έξοδα επιθεώρησης και τα έξοδα πιστωτικής έκθεσης. Είναι καλή ιδέα να παραμείνετε στο σπίτι σας αρκετό καιρό για να αποκαταστήσετε τις αμοιβές σας για να το κάνετε αξίζει τον κόπο σας. Εάν οι αμοιβές σας είναι συνολικά 3.500 δολάρια και η αρχική πληρωμή σας είναι 1.500 δολάρια και η νέα πληρωμή είναι 1.400 δολάρια, αυτές οι πληροφορίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να καθορίσουν πόσους μήνες χρειάζονται για την ανάκτηση των τελών σας. Το κόστος που διαιρείται με τη διαφορά στις πληρωμές σημαίνει 35 μήνες είναι το χρονικό πλαίσιο που απαιτείται για την ανάκτηση των αμοιβών σας ($ 3.500 / 100 = 35).