Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι το Home Staging;
- Οφέλη από την αρχική σταδιοποίηση
- Τύποι υπηρεσιών σταδιοποίησης
- Κάνε το δικό σου Στάδιο
Ένας επαγγελματίας οικοδεσπότης μπορεί να μετατρέψει ένα κλειστοφοβικό δωμάτιο σε έναν ελαφρύ και ευάερο χώρο με λίγα κόλπα. Ανεξάρτητα από τις συνθήκες της αγοράς, ένα εισηγμένο σπίτι ανταγωνίζεται με κάθε άλλο κοντινό σπίτι με παρόμοια χαρακτηριστικά. Το σκηνικό του σπιτιού φορέζει ένα σπίτι για πώληση, αξιοποιώντας στο έπακρο τα χαρακτηριστικά του και προβάλλοντάς το με το καλύτερο δυνατό φως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να σταθμίζουν το κόστος της κατάργησης των οφελών, ακριβώς όπως οι αγοραστές υπολογίζουν την έκκληση ενός σπιτιού έναντι ενός παρόμοιου σπιτιού στο δρόμο.
Τι είναι το Home Staging;
Ο ιδιοκτήτης σπιτιού εκτιμά την έκκληση ενός σπιτιού μέσω του οφθαλμού ενός αγοραστή. Συνήθως, η σταδιοποίηση περιλαμβάνει την αφαίρεση αντικειμένων από το σπίτι για να ανοίξει ο χώρος ή η αναδιάταξη των επίπλων για να επισημανθούν τα καλύτερα χαρακτηριστικά του σπιτιού. Ο συνταξιούχος στρέφει ένα σπίτι στο σπίτι του μοντέλου που βλέπεις στα περιοδικά, δελεάζοντας τους αγοραστές να φαντάζουν ότι ζουν στο σπίτι. Η σταδιοποίηση συνεπάγεται αποθάρρυνση και αποπροσωποποίηση ενός σπιτιού, τόνωση των φωτεινών χρωμάτων και προσθήκη τελειωτικών πινελιών για τη διεύρυνση της ελκυστικότητας της αγοράς του σπιτιού σε ένα ευρύ φάσμα πιθανών αγοραστών.
Οφέλη από την αρχική σταδιοποίηση
Η USA Today δημοσίευσε μια μελέτη το 2004 που ανέφερε στατικά σπίτια που πωλήθηκαν κατά το ήμισυ του χρόνου σε σχέση με τα μη κατοχυρωμένα σπίτια και για περίπου 6,3 τοις εκατό πάνω από ζητούμενη τιμή. Η σταδιοποίηση στο σπίτι θα μπορούσε να κάνει ακόμη πιο νόημα σε μια υποβαθμισμένη αγορά. Οι μεσίτες ακίνητης περιουσίας έχουν επίσης αναφέρει ότι σταδιακά σπίτια προσελκύουν περισσότερους δυνητικούς αγοραστές. Όταν ζυγίζουν το κόστος για τη σκηνή ενός σπιτιού, οι πωλητές πρέπει να εξετάσουν το κόστος του χαμένου χρόνου και τις χαμηλές προσφορές έναντι ενός μικρότερου χρονικού πλαισίου μάρκετινγκ και υψηλότερων προσφορών.
Τύποι υπηρεσιών σταδιοποίησης
Τα έξοδα στάσης εξαρτώνται από τον τύπο των υπηρεσιών που θέλετε ή χρειάζεστε. Το κόστος για μια ανάλυση και έκθεση αναπαράστασης στο σπίτι μπορεί να κυμανθεί από $ 100 έως $ 400, ανάλογα με την τοποθεσία. Στάδιο για να πωλήσει τις τιμές τη διοργάνωση μιας κενής κατοικίας μεταξύ $ 3.500 και $ 10.000, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού και τη διάρκεια της σύμβασης. Για να καθορίσετε το κόστος για να οργανώσετε το δικό σας σπίτι για πώληση, επικοινωνήστε με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού για μια εκτίμηση.
Κάνε το δικό σου Στάδιο
Όταν τοποθετείτε το σπίτι σας καθαρίστε το από πάνω προς τα κάτω και ξεκινήστε πλύνοντας και στίλβοντας τα πάντα. Βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρά σας σπινθήρων αφήνουν στο φως και κουτί μέχρι βιβλία, περιοδικά και φωτογραφίες. Απόκρυψη καλάθια ρούχων, συσκευές κουζίνας και σκουπίδια. Αφαιρέστε τα επιπλέον έπιπλα και επιλέξτε ένα εστιακό σημείο σε κάθε δωμάτιο. Προσέχετε την έννοια "λιγότερο-είναι-περισσότερο" σε κάθε δωμάτιο. Σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε ένα stager για ένα ή δύο βασικά δωμάτια. Οι Stagers μπορούν να σας καθοδηγήσουν προς τη σωστή κατεύθυνση αν είστε πρόθυμοι να πληρώσετε ένα βασικό τέλος διαβούλευσης.