Πίνακας περιεχομένων:
- Πράξη εκχώρησης
- Αποκλεισμός περιουσίας στην πτώχευση
- Απόλυτες και υπό όρους πωλήσεις
- Πράξη της απόλυτης πώλησης
Μια πράξη απόλυτης πώλησης και μια πράξη εκχώρησης μεταβιβάζουν τόσο την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας από το ένα μέρος στο άλλο. Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν μια πράξη απόλυτης πώλησης πιο συχνά σε μια τυπική πώληση ακινήτων στην οποία ένας αγοραστής αγοράζει ένα ακίνητο από έναν πωλητή. Τα δικαστήρια πτώχευσης χρησιμοποιούν συνήθως μια πράξη εκχώρησης για τη μεταβίβαση περιουσίας από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας στο δικαστήριο πτώχευσης.
Πράξη εκχώρησης
Μια πράξη εκχώρησης συμβαίνει όταν ένας οφειλέτης μεταβιβάζει την περιουσία σε έναν πιστωτή, συνήθως έναν πτωχεύσαντα δικαστή. Ο διαχειριστής δικαστηρίου πτώχευσης είναι τότε υπεύθυνος για τη διευκόλυνση της πώλησης του ακινήτου. Μόλις το ακίνητο πωλεί, ο διαχειριστής κατανέμει τα έσοδα εξ ίσου μεταξύ των πιστωτών. Στη συνέχεια, οι πιστωτές εφαρμόζουν τα έσοδα αυτά στα υπόλοιπα του οφειλέτη.
Αποκλεισμός περιουσίας στην πτώχευση
Οι αφερέγγυοι οφειλέτες δεν υποχρεούνται να ολοκληρώσουν πράξη εκχώρησης στο δικαστήριο πτώχευσης. Τα δικαστήρια πτωχεύσεων συχνά επιτρέπουν τον αποκλεισμό για την κύρια κατοικία του αφερέγγυου οφειλέτη. Ωστόσο, το δικαστήριο πτώχευσης μπορεί να απαιτήσει από τους αφερέγγυους οφειλέτες να ολοκληρώσουν πράξη εκχώρησης για πρόσθετα ακίνητα, όπως δεύτερες κατοικίες και εξοχικές κατοικίες. Αυτό σημαίνει ότι ο αφερέγγυος οφειλέτης μπορεί να κρατήσει το κύριο σπίτι του από την καταχώρησή του στη διαδικασία πτώχευσης, αλλά το δικαστήριο πτώχευσης μπορεί να απαιτήσει από αυτόν να ολοκληρώσει μια πράξη αποστολής στα δευτερεύοντα ή εξοχικά σπίτια του για να πουλήσει και να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για την πληρωμή των πιστωτών του.
Απόλυτες και υπό όρους πωλήσεις
Οι συναλλαγές πώλησης ακινήτων είναι συνήθως είτε υπό όρους είτε απόλυτες. Οι πωλήσεις υπό όρους συμβαίνουν όταν η μεταβίβαση του ακινήτου από ένα μέρος σε άλλο μέρος δεν ολοκληρωθεί και ο τίτλος του ακινήτου δεν μεταβιβαστεί μέχρις ότου πληρούνται ορισμένοι όροι της σύμβασης πώλησης είτε από τον αγοραστή είτε από τον πωλητή. Για παράδειγμα, εάν μια ιδιοκτησία έχει ξεπερασμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις, ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει από τον πωλητή να ενημερώσει τα υδραυλικά είδη ως προϋπόθεση της πώλησης. Μια απόλυτη πώληση συμβαίνει όταν η σύμβαση πώλησης δεν έχει όρους.
Πράξη της απόλυτης πώλησης
Μια πράξη απόλυτης πώλησης είναι όταν ένας πωλητής μεταφέρει ή μεταφέρει τον τίτλο ενός ακινήτου στον πωλητή χωρίς όρους, εκτός από την πληρωμή για το ακίνητο. Για παράδειγμα, ένας πωλητής καταγράφει την περιουσία της για $ 100.000 και ένας αγοραστής έρχεται μαζί της και της δίνει 100.000 δολάρια για την ιδιοκτησία χωρίς να της ζητήσει να κάνει τίποτα για το ακίνητο. Μια πράξη απόλυτης πώλησης ολοκληρώνεται και ο τίτλος των μεταβιβάσεων ακινήτων από τον πωλητή στον αγοραστή.