Πίνακας περιεχομένων:
Μια επιστολή κλεισίματος προστασίας είναι μια νομική συμφωνία μεταξύ ενός δανειστή υποθηκών και ενός ασφαλιστή τίτλου τίτλου. Η πρόθεση είναι να διασφαλιστεί ότι ένας πράκτορας τίτλου που ενεργεί για λογαριασμό του ασφαλιστή θα χειριστεί σωστά τα κεφάλαια και τα έγγραφα του δανειστή. Αρχικά αναπτύχθηκε στη δεκαετία του 1960 - σύμφωνα με τον Carlton Fields Jorden Burt, LLP, δικηγορικό γραφείο της Καλιφόρνια, τα CPLs έγιναν πιο συνηθισμένα καθώς αυξήθηκαν οι περιπτώσεις απάτης υποθηκών. Σύμφωνα με τους όρους μιας CPL, ο ασφαλιστής συμφωνεί να αναλάβει την ευθύνη για τις νομισματικές ζημίες που θα μπορούσαν να προκύψουν από σφάλματα, απάτες ή πράξεις αμέλειας που διαπράττονται από έναν ασφαλιστικό πράκτορα τίτλου κατά το κλείσιμο.
Τι καλύπτει το CPL
Τα CPL γράφονται με έντυπα που έχουν εγκριθεί από τη βιομηχανία και έχουν αναπτυχθεί από την American Land Title Association και καλύπτουν δύο σημαντικά σημεία. Η πρώτη είναι η αποτυχία ενός πράκτορα κλεισίματος να ακολουθεί γραπτές οδηγίες κλεισίματος από τον δανειστή εάν επηρεάζει την εκτελεστότητα του ενυπόθηκου ενυπόθηκου δανείου ή την είσπραξη κεφαλαίων - όπως τα έξοδα κλεισίματος - λόγω του δανειστή την ημέρα κλεισίματος. Το δεύτερο σημείο αφορά τις δόλιες ή ανέντιμες πράξεις κατά τον χειρισμό των κεφαλαίων ή εγγράφων του δανειστή, όπως η μη καταβολή του ενεχύρου στην τρέχουσα υποθήκη του αγοραστή του σπιτιού.
Όρια και Ευθύνη
Σύμφωνα με τον Carlton Fields Jorden Burt, τα CPL καλύπτουν γενικά κάθε νομισματική ευθύνη για το ποσό του προσώπου - το βασικό ποσό που ο δανειστής προχωρεί στον αγοραστή του σπιτιού - του ασφαλιστηρίου συμβολαίου τίτλου. Επιπλέον, οι περισσότεροι απαιτούν από τους δανειστές να προβούν σε τυχόν αξιώσεις αποζημίωσης εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος, συνήθως 90 ημερών έως ενός έτους. Επιπλέον, τα CPL δίνουν συνήθως στον ασφαλιστή το δικαίωμα να ζητήσει επιστροφή από το υπεύθυνο μέρος χωρίς παρεμβάσεις από τον δανειστή.