Πίνακας περιεχομένων:
- Ο αγοραστής, ο πωλητής και το ομόσπονδο κράτος
- Τι συμβαίνει με τα μεγαλύτερα χρήματα
- Υπόσχεση του πωλητή
- Ενδεχόμενα χρηματοδότησης
- Ημερομηνία λήξης και καθυστέρηση
Μια σύμβαση αγοράς γης είναι το πρώτο βήμα στην αγορά ενός αγροτεμαχίου και συμβαίνει συνήθως λίγες μέρες ή λίγες εβδομάδες πριν από την μεταβίβαση του τίτλου στην ιδιοκτησία στον αγοραστή. Εάν η ακίνητη περιουσία είναι φθηνή, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα συντάσσοντας τη συμφωνία σας και έχοντας έναν δικηγόρο να το δει πριν να το υπογράψετε.
Ο αγοραστής, ο πωλητής και το ομόσπονδο κράτος
Εάν ο πωλητής είναι εταιρεία, η συμφωνία πρέπει να αναφέρει σωστά τη νομική ονομασία της εταιρείας, η οποία μπορεί να διαφέρει από την εμπορική της επωνυμία. Η νομική ονομασία της εταιρείας θα αναφέρεται στα έγγραφα σχηματισμού - στην περίπτωση εταιρείας, στο καταστατικό της. Το πρόσωπο που υπογράφει εξ ονόματος της εταιρείας πρέπει να εξουσιοδοτηθεί από την εταιρεία να το πράξει. Ένας υπάλληλος, ένας διευθυντής ή κάποιος εξουσιοδοτημένος με γραπτή και υπογεγραμμένη απόφαση του διοικητικού συμβουλίου θα είναι κανονικά επαρκής. Το αγροτεμάχιο δεν πρέπει να αναγνωρίζεται από τη διεύθυνσή του, αλλά από την περιγραφή περιουσίας που εμφανίζεται στο πιστοποιητικό του τίτλου του ή κατατίθεται στο γραφείο του γραφείου καταγραφής γης του νομού.
Τι συμβαίνει με τα μεγαλύτερα χρήματα
Ο αγοραστής καταθέτει συνήθως ένα ποσό, γνωστό ως σοβαρό χρήμα, σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό ως εγγύηση προς τον πωλητή ότι θα προχωρήσει με το κλείσιμο. Η συμφωνία θα πρέπει να αναφέρει το ποσό των σοβαρών χρημάτων και το όνομα του πράκτορα μεσεγγύησης. Πρέπει να δηλώνει είτε ότι θα επιστραφούν τα αξιόπιστα χρήματα είτε ότι θα αφαιρεθούν από την τιμή αγοράς, αν ο αγοραστής εμφανιστεί κατά το κλείσιμο και συνεργαστεί στη μεταβίβαση του τίτλου. Διαφορετικά, ο πωλητής μπορεί να κρατήσει τα σοβαρά χρήματα.
Υπόσχεση του πωλητή
Ο πωλητής παρέχει συνήθως ορισμένες γραπτές εγγυήσεις στον αγοραστή. Ο πωλητής θα πρέπει να εγγυηθεί ότι θα πληρώσει όλα τα έξοδα σχετικά με ακίνητα όπως οι φόροι και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μέχρι την καταληκτική ημερομηνία, ότι θα επιτρέψει στον αγοραστή να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία πριν από το κλείσιμο και ότι θα μεταβιβάσει τον τίτλο στον αγοραστή για το κλείσιμο ημερομηνία. Εάν αυτές οι εγγυήσεις σπάσουν, ο αγοραστής θα δικαιούται να αποχωρήσει από τη συναλλαγή.
Ενδεχόμενα χρηματοδότησης
Οι περισσότερες αγορές γης πραγματοποιούνται με τη βοήθεια ενός τρίτου δανειστή, όπως μια τράπεζα. Σε μια σύμβαση αγοράς γης πρέπει να αναγράφεται η συνολική τιμή αγοράς, η προκαταβολή του αγοραστή και το ποσό που χρηματοδοτείται από τρίτο. Ο αγοραστής θα πρέπει να έχει το δικαίωμα να αποχωρήσει από τη συναλλαγή εάν η χρηματοδότηση από τρίτους δεν μπορεί να οριστικοποιηθεί μέχρι την καταληκτική ημερομηνία. Εναλλακτικά, ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να χρηματοδοτήσει ο ίδιος την πώληση, οπότε ο αγοραστής θα καταβάλει περιοδικές δόσεις στον πωλητή και δεν θα λάβει τίτλο στην ιδιοκτησία μέχρι την ολοκλήρωση της τελευταίας πληρωμής.
Ημερομηνία λήξης και καθυστέρηση
Η αναμενόμενη ημερομηνία λήξης θα πρέπει να αναφέρεται. Εάν οποιοδήποτε από τα μέρη επιθυμεί το δικαίωμα να αποχωρήσει από τη συναλλαγή εάν το κλείσιμο καθυστερήσει, θα πρέπει να εισαχθεί στην ενότητα που αφορά το κλείσιμο η δήλωση "ο χρόνος είναι ουσιαστικός στην παρούσα συμφωνία", έτσι ώστε οποιοδήποτε από τα μέρη να ακυρώσει τη συναλλαγή εάν κλείσει καθυστερεί ακόμη και μία ημέρα.