Πίνακας περιεχομένων:
Η αξιολόγηση και η αναζήτηση τίτλου είναι δύο εντελώς ξεχωριστές διαδικασίες, αν και είναι και οι δύο απαραίτητες για να μπορέσετε να κλείσετε ένα νέο σπίτι ή να αναχρηματοδοτήσετε ένα τρέχον. ο εκτίμηση είναι μια λεπτομερής αξιολόγηση της αγοραίας αξίας του σπιτιού, και συνήθως παίρνει μόνο μια μέρα ή έτσι. ο αναζήτηση τίτλου είναι μια αναζήτηση οποιωνδήποτε υποθηκών ή αξιώσεων ιδιοκτησίας που θα μπορούσαν να περιπλέξουν τη συμφωνία και μπορεί να πάρει οπουδήποτε μια μέρα σε λίγες εβδομάδες.
Εκτιμήσεις κατ 'οίκον
Όταν υποβάλλετε αίτηση για υποθήκη, το δικό σας ο δανειστής θα διατάξει μια κατ 'οίκον αξιολόγηση για να καθορίσετε την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού. Ο δανειστής θέλει να αποφύγει να σας δώσει υποθήκη για περισσότερο από ό, τι το σπίτι αξίζει πραγματικά, έτσι η αποστολή του εκτιμητή είναι να αξιολογήσει εάν η προτεινόμενη συμφωνία αντανακλά την τρέχουσα αξία του ακινήτου.
Μια εσωτερική εκτίμηση και μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Μπορείτε να προσλάβετε έναν επιθεωρητή σπιτιών για να δείτε το σπίτι και να βρείτε τυχόν προβλήματα που θα μπορούσαν να σας οδηγήσουν στην επανεξέταση της προσφοράς σας. Ο εκτιμητής δεν αναζητά αυτό το είδος προβλήματος. Αντ 'αυτού, ο εκτιμητής αξιολογεί την τοποθεσία, την ηλικία, την κατάσταση και τα ειδικά χαρακτηριστικά του σπιτιού, παράγοντες που επηρεάζουν τις ιδιότητες του ακινήτου και στη συνέχεια συγκρίνει την προτεινόμενη υποθήκη με την τιμή πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών στην περιοχή.
Ο έλεγχος του εκτιμητή μπορεί να διαρκέσει μόλις 15 λεπτά, αλλά μπορεί να χρειαστούν λίγες ώρες αν υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους και της ηλικίας του σπιτιού. Αφού ο εκτιμητής συγκρίνει το σπίτι με παρόμοιες ιδιότητες, η αναφορά αξιολόγησης συνήθως διαρκεί μόνο λίγες ώρες για να γράψει. Ωστόσο, πολύπλοκες περιπτώσεις μπορεί να διαρκέσουν πολύ περισσότερο - εβδομάδες ή και μήνες, σύμφωνα με το Δίκτυο θυγατρικών της All Area Appraisal.
Η εκτίμηση για ένα δάνειο της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγης είναι πιο περίπλοκη από ό, τι για ένα συμβατικό δάνειο, καθώς ο εκτιμητής ελέγχει για τυχόν ανησυχίες για την υγεία ή την ασφάλεια, καθώς και για την οικιακή αξία. Ωστόσο, θα πρέπει να συνεχίσει λιγότερο από μία εβδομάδα, σύμφωνα με την ιστοσελίδα του FHA Handbook. Η εκτίμηση για ένα δάνειο από τη διοίκηση των Βετεράνων διαρκεί μεταξύ 10 και 20 ημερών, επειδή η VA διαθέτει έναν εκτεταμένο κατάλογο απαιτήσεων για όλα τα νοικοκυριά που χρηματοδοτούνται από την VA.
Τίτλος Αναζητήσεις
Ένας εξεταστής τίτλου μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε οποιοδήποτε θέμα που θα μπορούσε να επηρεάσει την προτεινόμενη συμφωνία πριν γίνει ένα μεγάλο πρόβλημα για εσάς. Δεν θέλετε να μάθετε κατά το κλείσιμο ότι υπάρχει μια ασφάλεια στο σπίτι, ένα ανεξόφλητο φορολογικό νομοσχέδιο ή άλλο πρόσωπο που ισχυρίζεται ότι είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια αναζήτηση τίτλου στον εαυτό σας, πηγαίνοντας στο γραφείο καταγραφής του νομού, στα τοπικά δικαστήρια και στην τοπική φορολογική υπηρεσία και ζητώντας τους όλα τα αρχεία τους σχετικά με το ακίνητο. Ωστόσο, μια εταιρεία αναζήτησης τίτλου βρίσκεται σε καλύτερη θέση για να βρει όλες τις σχετικές πληροφορίες.
Οι εξεταστές τίτλου συνήθως προσφέρουν διαφορετικά πακέτα, ανάλογα με τις ανάγκες σας και τον προϋπολογισμό σας. Οι περισσότερες αναζητήσεις τίτλων διαρκούν τρεις εργάσιμες ημέρες να ολοκληρώσει, σύμφωνα με την έρευνα AFX. Η αλυσίδα της έρευνας τίτλου μπορεί να διαρκέσει περισσότερο, όπως και οποιαδήποτε αναζήτηση τίτλου σε μια απομακρυσμένη τοποθεσία. Οι εξεταστές τίτλων είναι συνήθως πρόθυμοι να επισπεύσουν την αναζήτηση αν είστε σε μια προθεσμία, αλλά μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον. Καλέστε την εταιρεία αναζήτησης τίτλου για να μάθετε την πολιτική της σχετικά με τις παραγγελίες.