Πίνακας περιεχομένων:
Ένα σημαντικό μέρος της αγοράς ή πώλησης ενός σπιτιού είναι η γνώση της δίκαιης αγοραίας αξίας του. Θέλετε να αποφύγετε να πληρώσετε πάρα πολύ για το σπίτι, ή να το αναφέρετε προς πώληση σε πολύ χαμηλή τιμή. Καμία κρατική υπηρεσία δεν παρακολουθεί τις δίκαιες αξίες της αγοράς για τα σπίτια, επειδή οι τιμές της αγοράς για τα σπίτια αλλάζουν διαρκώς. Για τον ίδιο λόγο, δεν μπορεί να γίνει λόγος για μία μόνο ιδιωτική εταιρεία ως μοναδική πηγή έγκυρης αξίας για δίκαιες αγορές. Ωστόσο, με τη διαβούλευση με διάφορες πηγές πληροφοριών μπορείτε να πάρετε μια καλή ιδέα της εύλογης αξίας της αγοράς ενός σπιτιού.
Βήμα
Συγκρίνετε το σπίτι με άλλους στην περιοχή. Ρίξτε μια ματιά σε συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή για να δείτε τι έχουν πουλήσει ή για ποια τιμή αναφέρονται. Βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε τετραγωνικά μεγέθη, ηλικία και άλλες πτυχές.
Βήμα
Αποκτήστε μια αναφορά ανάλυσης αγοράς από τον κτηματομεσίτη σας. Ρωτήστε τον πράκτορά σας για μια Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς, ή CMA, αναφορά για το σπίτι. Η έκθεση θα σας δώσει πληροφορίες για συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή από τους τελευταίους 6 μήνες.
Βήμα
Λάβετε ένα ηλεκτρονικό απόσπασμα. Χρησιμοποιήστε έναν δωρεάν ιστότοπο, όπως το Zillow ή το HomeGain, για να λάβετε μια αξιολόγηση ακινήτου του σπιτιού σας. Συγκρίνετε τον αριθμό που έχετε με τα ιστορικά δεδομένα που έχετε για τα σπίτια στην περιοχή για να δείτε πόσο στενή είναι η αποτίμηση της περιουσίας στα δεδομένα. Θα χρησιμοποιήσετε μόνο την προσφορά αποτίμησης ακινήτων ως οδηγό.
Βήμα
Πάρτε τα τετραγωνικά μέτρα των πρόσφατα πωλούνται συγκρίσιμα σπίτια. Βρείτε τουλάχιστον τρία αλλά όχι περισσότερα από πέντε σπίτια από τα δεδομένα σας που πωλούνται στην περιοχή και είναι συγκρίσιμα με το σπίτι που χρειάζεστε για τη δίκαιη αγοραία αξία για. Προσθέστε τα τετραγωνικά μέτρα για κάθε σπίτι και διαιρέστε με τον αριθμό των σπιτιών. Αυτό θα είναι το μέσο τετραγωνικό μήκος των συγκρίσιμων κατοικιών στην τοπική αγορά.
Βήμα
Πάρτε τις τιμές των πρόσφατων συγκρίσιμων κατοικιών που πωλούνται. Χρησιμοποιώντας τα ίδια σπίτια που χρησιμοποιήσατε για να λάβετε μέση τετραγωνική κατατομή, προσθέστε την τιμή πώλησης για κάθε μία και διαιρέστε με τον αριθμό των σπιτιών. Αυτό θα είναι η μέση τιμή πώλησης των συγκρίσιμων κατοικιών στην τοπική αγορά.
Βήμα
Υπολογίστε τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού. Πάρτε τη μέση τιμή πώλησης και διαιρέστε την με το μέσο τετραγωνικό μέγεθος για να πάρετε τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι στην τοπική αγορά. Στη συνέχεια πάρτε αυτό το ποσό και να το πολλαπλασιάσετε με τα τετραγωνικά πόδια στο σπίτι. Αυτό θα σας δώσει τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού.