Πώς λειτουργεί δάνειο USDA;

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε αγροτικές περιοχές έχουν δικαίωμα υποθήκης που υποστηρίζεται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Οι δανειολήπτες μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι σε επιλέξιμες αγροτικές περιοχές χωρίς προκαταβολή και ανταγωνιστικά επιτόκια. Το Υπουργείο Γεωργίας προσφέρει δύο τύπους δανείων στους δανειολήπτες που πληρούν τις απαιτήσεις εισοδήματος. Το εισόδημα και η ανάγκη διαφοροποιούν το πρόγραμμα εγγυημένου δανείου USDA και το πρόγραμμα άμεσων δανείων.

Σπίτι σε μια αγροτική περιοχή στο sunsetcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Εγγυημένο Πρόγραμμα Δανείων για τους Μεσαίου Εισοδήματος Δανειζόμενους

Το Εγγυημένο Στεγαστικό Δάνειο του Αγροτουρισμού του USDA βοηθά τους δανειολήπτες χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος σε ορισμένες προαστιακές και αγροτικές κοινότητες. Το USDA θέτει όρια εισοδήματος τα οποία ποικίλλουν ανάλογα με το μέγεθος, το κράτος και το νομό. Τα δάνεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή, την αποκατάσταση, τη μετεγκατάσταση ή την πραγματοποίηση βελτιώσεων σε μια πρωτεύουσα κατοικία. Οι δανειολήπτες μπορούν επίσης να αγοράσουν υπάρχουσες ή νεόδμητες μονοκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων κατασκευασμένων σπιτιών. Τα σπίτια πρέπει να είναι αξιοπρεπή και μέτρια και να πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος για την ασφάλεια και την υγιεινή.

Άμεσα δάνεια για δανειολήπτες με πολύ χαμηλό εισόδημα

Το πρόγραμμα άμεσου δανεισμού του USDA παρέχει οικονομική βοήθεια σε δανειολήπτες χαμηλού και πολύ χαμηλού εισοδήματος. Το USDA παρέχει μια επιδότηση πληρωμής που βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να κάνουν τις μηνιαίες πληρωμές τους πιο εύχρηστες. Το σύνολο ή μέρος της επιδότησης πρέπει να επιστραφεί όταν ο οφειλέτης πωλεί το σπίτι ή μετακομίζει. Οι επιλέξιμοι δανειολήπτες πρέπει να βρίσκονται κάτω ή κάτω από τα όρια χαμηλού εισοδήματος του USDA στην περιοχή που επιθυμούν να αγοράσουν, αλλά πρέπει να αποδείξουν επαρκή έσοδα για την πληρωμή της στέγης τους. Για να λάβετε ένα άμεσο δάνειο, οι οφειλέτες πρέπει επίσης:

• έλλειψη ασφαλούς, υγιεινής και αξιοπρεπούς στέγασης
• να μην είναι επιλέξιμες για άλλα προγράμματα ενυπόθηκων δανείων υπό εύλογους όρους
• έχουν τη νομική δυνατότητα να υποστούν υποθήκη
• να είστε επιλέξιμοι για ομοσπονδιακά προγράμματα.

Υποχρεωτική ασφάλεια υποθηκών για εγγυημένα δάνεια

Το USDA εγγυάται το 90 τοις εκατό του ποσού του δανείου σε μη δάνεια. Ως εκ τούτου, ο δανειστής λαμβάνει επιστροφή χρημάτων εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. Οι οφειλέτες πληρώνουν για ασφάλιση υποθηκών κάθε χρόνο μέσω μηνιαίων δόσεων. Ένα εφάπαξ ασφάλιστρο ασφάλισης υποθήκης προστίθεται επίσης στο ποσό του δανείου κατά το κλείσιμο. Από την στιγμή της δημοσίευσης, η πριμοδότηση εκ των προτέρων ισούται με το 2% του ποσού του δανείου και το ετήσιο ασφάλιστρο ισούται με το 0,4% του εναπομείναντος αρχικού υπολοίπου.

Εγκεκριμένοι δανειστές προσφέρουν δάνεια USDA

Οι αιτούντες πρέπει να επιβεβαιώσουν την επιλεξιμότητα και τις καθορισμένες αγροτικές περιοχές με δανειστές που έχουν εγκριθεί από το USDA. Οι εταιρείες υποθηκών, οι μεσίτες, οι τράπεζες και οι πιστωτικές ενώσεις μπορούν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα δανείων του USDA. Το τμήμα διατηρεί έναν κατάλογο επιλέξιμων δανειστών στην ιστοσελίδα του. Οι δανειστές επιβεβαιώνουν τις πιο πρόσφατες περιοχές που προσδιορίζονται από το USDA στις οποίες οι δανειολήπτες μπορούν να αγοράσουν ή να αναχρηματοδοτήσουν με εγγυημένο ή άμεσο δάνειο. Τα επιτόκια και ορισμένα κριτήρια επιλεξιμότητας, όπως τα ελάχιστα πιστωτικά αποτελέσματα, διαφέρουν ανάλογα με το δανειστή.