Πίνακας περιεχομένων:
- Απαίτηση ειδοποίησης
- Γενικό περιοδικό κανόνα ανακοίνωσης μίσθωσης
- Λήξη Λήξης
- Σημειώστε τη Μηχανική
- Σκέψεις
Ο Αστικός Κώδικας της Καλιφόρνια περιέχει τις απαιτήσεις για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή να τερματίσει σωστά τη μίσθωση και τη σύμβαση μίσθωσης για να αποφύγει την αυτόματη ανανέωση μίσθωσης. Η Καλιφόρνια αναγνωρίζει γραπτές και προφορικές συμβάσεις μίσθωσης. Η αποτυχία του ενοικιαστή να τερματίσει τη μίσθωση με επαρκή προειδοποίηση μπορεί να παρατείνει τη μίσθωση σε μίσθωση μήνα-μήνα.
Απαίτηση ειδοποίησης
Η Καλιφόρνια απαιτεί από τους ενοικιαστές να παρέχουν στους ιδιοκτήτες τους κατάλληλη έγγραφη ειδοποίηση για να λύσουν τη σύμβαση μίσθωσης. Η μη κοινοποίηση μπορεί να ανανεώσει αυτόματα τη μίσθωση του ενοικιαστή και να υποχρεώσει τον μισθωτή να καταβάλει μελλοντικές πληρωμές ενοικίου για ολόκληρη την μίσθωση. Οι απαιτήσεις προειδοποίησης εξαρτώνται από το είδος της μίσθωσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Συνήθως, οι μικρότερες μισθώσεις, όπως οι μισθώσεις από μήνα σε μήνα, απαιτούν λιγότερη προειδοποίηση για πρόθεση λήξης ή μη ανανέωσης της μίσθωσης.
Γενικό περιοδικό κανόνα ανακοίνωσης μίσθωσης
Το δίκαιο της Καλιφόρνια απαιτεί από τον μισθωτή να παρέχει την ίδια ειδοποίηση με το ποσό των ημερών μεταξύ των μηνιαίων πληρωμών ενοικίου. Για παράδειγμα, οι μισθωτές που πληρώνουν μηνιαίο μίσθωμα πρέπει να παρέχουν στον ιδιοκτήτη γραπτή προειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών πριν από την εκκένωση. Οι μισθωτές που πληρώνουν το μίσθωμα σε εβδομαδιαία βάση πρέπει να παρέχουν στον ιδιοκτήτη την έγγραφη προειδοποίηση πρόθεσης αποβίβασης τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από την εκκένωση. Οι απαιτήσεις γραπτής ειδοποίησης στη μίσθωση ενδέχεται να αντικαταστήσουν αυτούς τους προεπιλεγμένους κανόνες της Καλιφόρνια Για παράδειγμα, οι μισθωτές που υπογράφουν γραπτή μίσθωση με ιδιοκτήτη που περιέχει μίσθωση που απαιτεί πρόσθετη προειδοποίηση πρέπει να συμμορφώνονται με τη γραπτή μίσθωση. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να απαιτούν ειδοποίηση άνω των 30 ημερών.
Λήξη Λήξης
Αν η μίσθωση έχει λήξει και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν έχουν υπογράψει νέα συμφωνία, τότε η προηγούμενη μίσθωση μετατρέπεται αυτόματα σε μηνιαία σύμβαση μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τροποποιούν τη σύμβαση μίσθωσης κάθε μήνα με ειδοποίηση όπως απαιτείται από τη μίσθωση. Οι συμβάσεις μίσθωσης που καλύπτουν μια μόνιμη περίοδο μίσθωσης συνήθως δεν ανανεώνονται εκτός εάν η μίσθωση προβλέπει αυτόματη ανανέωση ή απαιτεί καταφατικά βήματα και από τα δύο μέρη για να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης.
Σημειώστε τη Μηχανική
Η σύμβαση μίσθωσης περιέχει τη διεύθυνση όπου ο ενοικιαστής πρέπει να στείλει την ειδοποίηση. Το δίκαιο της Καλιφόρνια θεωρεί ότι ο ιδιοκτήτης έχει λάβει εποικοδομητική ειδοποίηση όταν ένας μισθωτής ταχυδρομεί την ειδοποίηση στη διεύθυνση εντός της μίσθωσης και παρέχει απόδειξη αποστολής μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας ή πιστοποιημένης παράδοσης.
Σκέψεις
Δεδομένου ότι οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών συχνά αλλάζουν, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε αυτές τις πληροφορίες ως υποκατάστατο των νομικών συμβουλών. Ζητήστε συμβουλές μέσω δικηγόρου που έχει άδεια να ασκήσει το δίκαιο στη δικαιοδοσία σας.