Πίνακας περιεχομένων:
Οι προμήθειες ακινήτων είναι πάντα διαπραγματεύσιμες, παρά το γεγονός ότι πολλοί κτηματομεσίτες έχουν πρότυπα ποσοστά προμήθειας ή κατ 'αποκοπήν τέλη. Συνήθως, μπορείτε να αναμείνετε να πληρώσετε περίπου 5 έως 7 τοις εκατό προμήθεια για την πώληση του σπιτιού σας υποθέτοντας μίσθωση ενός πωλητή ακινήτων να εκτελέσει όλες τις τυποποιημένες πωλήσεις καθήκοντα στην πώληση του σπιτιού σας.
Βασικά στοιχεία για τα ακίνητα
Realtor είναι στην πραγματικότητα ένα σήμα κατατεθέν της Εθνικής Ένωσης Realtors. Δεν είναι όλα τα κτηματομεσίτες Realtors, αλλά οι περισσότεροι οφείλονται στα οφέλη και την υποστήριξη μάρκετινγκ που παίρνουν μέσω της ιδιότητας μέλους. Οι πράκτορες αντιπροσωπεύουν συνήθως αγοραστές ή πωλητές σε μια συναλλαγή ακινήτων. Οι πωλητές νοικιάζουν έναν πράκτορα στο κατάλογο για να απαριθμήσουν το ακίνητο μέσω μιας υπηρεσίας πολλαπλών καταλόγων και να το εμπορευθούν. Ο πωλητής καταβάλλει γενικά μια συμφωνημένη προμήθεια στην εταιρεία μεσιτών του πωλητή. Αυτό το τέλος διαιρείται με έναν πράκτορα αγοραστή, αν υπάρχει, και κάθε πράκτορας συχνά διαχωρίζει μερικές από τις προμήθειες με το γραφείο του αντίστοιχου μεσίτη.
Κοινά ποσοστά
Για μεγάλο χρονικό διάστημα, το 6% θεωρήθηκε ως πρότυπη προμήθεια ακινήτων σε πολλές αγορές των ΗΠΑ. Οι αγώνες της αγοράς κατοικιών που έχουν αυξήσει την προσφορά ακινήτων χαμηλότερης αξίας έχουν ωθήσει τους Realtors να αποδεχθούν χαμηλότερη προμήθεια και μερικές φορές διαπραγματεύσεις μοναδικές συμβάσεις. Σε έναν οδηγό τον Ιανουάριο του 2007, «Οι προμήθειες ακινήτων: Τι πρέπει να γνωρίζετε», η RealEstate.com σημείωσε ότι οι προμήθειες κατά μέσο όρο πλησίαζαν στο 5% την εποχή εκείνη, καθώς πολλοί πράκτορες ήταν πιο πρόθυμοι να δεχτούν διαίρεση 2 έως 2,5% η σκληρή αγορά.
Διαπραγματεύσεις
Όπως σημειώνεται, οι προμήθειες των κτηματομεσιτών είναι σχεδόν πάντα διαπραγματεύσιμες. Παρόμοια με τις συνεντεύξεις εργασίας, ο Realtor μπορεί να σας πει ποιο είναι το κανονικό επιτόκιο, αλλά μπορεί επίσης να έχει κάποια ευελιξία εάν θέλει πραγματικά να πουλήσει το σπίτι σας. Στο άρθρο MSN Real Estate "3 τρόποι πληρωμής χαμηλότερων προμηθειών σε ακίνητα", η Debora Vrana συμβουλεύει τους πωλητές κατοικιών να ζητήσουν από πολλούς πράκτορες της περιοχής να κάνουν μια έκθεση ελεύθερης αγοράς και να υπολογίσουν την τιμή του σπιτιού σας. Μπορείτε συχνά να ζητήσετε αυτές τις online. Στη συνέχεια, συνέντευξη με τους πράκτορες που απαντούν, πείτε τους τι περιμένετε για το σπίτι και ρωτήστε αν θα μειώσει την προμήθεια. Σε ιδιαίτερα ανταγωνιστικές αγορές και σε κατοικίες υψηλότερων τιμών, μπορεί να έχετε προμήθεια πιο κοντά στο 2%.
Flat Rate Effect
Ένας άλλος λόγος για τον οποίο μειώθηκαν οι προμήθειες των Realtor είναι λόγω του αυξημένου ανταγωνισμού από τους μεσίτες έκπτωσης και τις υπηρεσίες ακίνητης περιουσίας, δείχνει η Vrana. Οι μεσίτες έκπτωσης ασκούν αποτελεσματικές λειτουργίες και συχνά μειώνουν τις πρόσθετες υπηρεσίες για να επιτρέψουν χαμηλότερα ποσοστά προμηθειών. Έχουν προκύψει υπηρεσίες με επίπεδη αμοιβή που δέχονται τους πωλητές κατοικιών με υποσχέσεις μιας χαμηλότερης τιμής για τις υπηρεσίες τους, ανεξάρτητα από την τιμή του σπιτιού. Αυτό είναι ιδιαίτερα δελεαστικό για τους πωλητές ακίνητης περιουσίας που θα πληρώσουν πολύ περισσότερα για μια προμήθεια 5 έως 6 τοις εκατό.