Πίνακας περιεχομένων:
- Νομική επίδραση της υπογεγραμμένης μίσθωσης
- Υπογεγραμμένη υπογραφή του ιδιοκτήτη
- Προφορική Μίσθωση
- Επιβράβευση
Εάν υπογράψετε μια μίσθωση αλλά ο ιδιοκτήτης δεν το κάνει, αυτή η έλλειψη υπογραφής μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα νομικές συνέπειες υπό τους νόμους του εκμισθωτή-μισθωτή του κράτους σας. Χωρίς μια υπογεγραμμένη μίσθωση, μερικά κράτη θεωρούν ότι έχετε μια προφορική μίσθωση ή μίσθωση-at-will, η οποία μπορεί να μην σας δώσει το ίδιο επίπεδο προστασίας.
Νομική επίδραση της υπογεγραμμένης μίσθωσης
Μια γραπτή μίσθωση γίνεται μια δεσμευτική σύμβαση όταν και τα δύο μέρη - μισθωτής και ιδιοκτήτης - υπογράφουν τη συμφωνία. Σε ορισμένα κράτη, οι νόμοι ιδιοκτητών-ενοικιαστών απαιτούν μια υπογεγραμμένη μίσθωση για μια συμφωνία μίσθωσης που τα μέρη σκοπεύουν να διαρκέσουν τουλάχιστον ένα έτος. Η υπογεγραμμένη μίσθωση αντικατοπτρίζει τους όρους της συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Εάν ένα από τα μέρη δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απαιτούνται από τη μίσθωση, όπως η πληρωμή μισθώματος του μισθωτή ή η συντήρηση του ακινήτου του εκμισθωτή, ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί να προβεί σε νομικές ενέργειες βάσει της μίσθωσης. Όταν η μίσθωση δεν περιλαμβάνει την υπογραφή του ιδιοκτήτη, μπορεί να είναι πιο δύσκολο για έναν μισθωτή να επιβάλει τους όρους της συμφωνίας.
Υπογεγραμμένη υπογραφή του ιδιοκτήτη
Ένας μισθωτής μπορεί να στερείται μίσθωσης με την υπογραφή του ιδιοκτήτη εάν ο ενοικιαστής υπέγραψε πρώτα και παρείχε αντίγραφο στον ιδιοκτήτη αλλά δεν έλαβε αντίγραφο συμπληρωμένο και υπογεγραμμένο. Ορισμένες νομοθεσίες εκμισθωτή-μισθωτών κρατών περιλαμβάνουν διατάξεις που συνεπάγονται την αποδοχή από τους ιδιοκτήτες των όρων μίσθωσης υπό καθορισμένες συνθήκες. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συνεπάγεται την υπογραφή μιας σύμβασης με την αποδοχή πληρωμών μισθώματος μισθωτή ή με τη δυνατότητα ενός ενοικιαστή να διαμείνει σε ένα ακίνητο ενοικίασης. Υπό αυτές τις συνθήκες, μια μίσθωση χωρίς την υπογραφή του ιδιοκτήτη μπορεί να εξακολουθεί να ισχύει και να είναι νομικά δεσμευτική σε περίπτωση διαφοράς. Καθώς κάθε κράτος έχει θεσπίσει το δικό του καταστατικό ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, ένας ενοικιαστής θα πρέπει να διερευνήσει τους νόμους του δικού του κράτους για να καθορίσει τα δικαιώματά του κάτω από μια μη υπογεγραμμένη μίσθωση.
Προφορική Μίσθωση
Εάν ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής δεν έχουν δεσμευτική, γραπτή μίσθωση λόγω της υπογραφής του εκμισθωτή, οι συμβαλλόμενοι εξακολουθούν να έχουν προφορική μίσθωση. Αυτό μπορεί να διαμορφωθεί όταν ένας ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής διαπραγματευτούν μια συμφωνία μίσθωσης. Όταν τα συμβαλλόμενα μέρη πραγματοποιούν τους όρους μιας προφορικής μίσθωσης καταβάλλοντας και δέχονται ενοίκια σε τακτική βάση, ενδέχεται να έχουν δεσμευτική συμφωνία ακόμη και χωρίς την υπογραφή ενός μέρους. Ωστόσο, ένας ενοικιαστής μπορεί να έχει πρόβλημα να επιβάλει έναν συγκεκριμένο όρο σε μίσθωση εάν ο ιδιοκτήτης δεν δεσμεύεται από γραπτή συμφωνία.Οι νόμοι ιδιοκτητών-ενοικιαστών των κρατών καθορίζουν τα δικαιώματα του ενοικιαστή εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να τερματίσει μια προφορική μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να δώσει μια συγκεκριμένη προθεσμία προειδοποίησης, η οποία γενικά παρατείνεται για μία τακτική περίοδο μεταξύ των πληρωμών ενοικίου, προτού τερματιστεί η σύμβαση μίσθωσης.
Επιβράβευση
Ορισμένα κράτη αναγνωρίζουν μια μίσθωση στη θέλησή τους αντί να συνάψουν προφορική μίσθωση όταν ένα ή και τα δύο μέρη δεν έχουν υπογράψει γραπτή συμφωνία. Η μίσθωση εξαρτάται από τον ενοικιαστή που καταβάλλει ενοίκια σε τακτά χρονικά διαστήματα, όπως συμφωνήθηκε από τα δύο μέρη. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει την καταβολή του μισθώματος σε συγκεκριμένη ημέρα κάθε μήνα. Όπως και με τις προφορικές μισθώσεις, η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης απαιτεί προειδοποίηση που διαρκεί τουλάχιστον μία πλήρη περίοδο μεταξύ πληρωμών ενοικίου. Η μίσθωση μπορεί να απαιτήσει ειδικές διαδικασίες εάν ένας ιδιοκτήτης θέλει να ξεκινήσει μια έξωση χωρίς γραπτή μίσθωση.