Πίνακας περιεχομένων:
Οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων απαιτούν εκτίμηση πριν εγκρίνουν ένα στεγαστικό δάνειο για να εξασφαλίσουν ότι μια ιδιοκτησία διατιμάται σε τιμές χαμηλότερες της αγοράς. Η Υπηρεσία Εσωτερικών Φορολογικών Υπηρεσιών (IRS) δεν επιτρέπει σε έναν homebuyer να αφαιρέσει τα τέλη αξιολόγησης που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού. Αν όμως δωρίζετε το ακίνητο, η αμοιβή αξιολόγησης είναι αξιόπιστη για την ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση.
Μη εκπεστέα δαπάνη
Ορισμένα έξοδα κλεισίματος που συνδέονται με μια αγορά κατοικίας είναι φορολογικά εκπίπτουν έξοδα, αλλά μια κατ 'οίκον αξιολόγηση και τα τέλη που καταβάλλονται σε έναν εκτιμητή δεν είναι. Ένας δανειστής υποθηκών χρησιμοποιεί μια αξιολόγηση για να επικυρώσει την αξία του ακινήτου και να αξιολογήσει ένα όριο δανείου. Δεν μπορείτε να αναφέρετε τις αμοιβές αξιολόγησης ως παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α της ομοσπονδιακής φορολογικής σας δήλωσης.
Βάση κόστους
Σύμφωνα με το Realtor Magazine, ένας οικιακός αγοραστής δεν αφαιρεί τα τέλη για μια αξιολόγηση που ζητείται από τον δανειστή και αυτά τα απαιτούμενα τέλη δεν προσθέτουν στο κόστος ενός σπιτιού. Τα τέλη αξιολόγησης είναι απαραίτητο μέρος της διαδικασίας έγκρισης του στεγαστικού δανείου, αλλά δεν αυξάνουν την τιμή πώλησης ή το κόστος.
Δωρεά περιουσίας
Εφόσον πληροίτε το δύο% του προσαρμοσμένου ορίου ακαθάριστου εισοδήματος του IRS, μπορείτε να αφαιρέσετε τα τέλη αξιολόγησης που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας ενός δωρεμένου ακινήτου. Ο Φορολογικός Χάρτης δηλώνει ότι τα τέλη δεν εκπίπτουν ως εισφορές, αλλά μπορείτε να τα διεκδικήσετε ως διάφορες αναλυτικές παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α του Έντυπου 1040.
VA ή FHA Αξιολόγηση
Τα στεγαστικά δάνεια που χρηματοδοτούνται από την κυβέρνηση, όπως οι Υποθέσεις του Βετεράνου ή τα δάνεια VA, τα δάνεια και η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, ή τα δάνεια FHA απαιτούν αξιολόγηση πριν ο δανειστής εγκρίνει την υποθήκη. Σύμφωνα με τον Οδηγό Φορολογίας, παρόλο που μια αξιολόγηση είναι απαραίτητη για την απόκτηση χρηματοδότησης, όλα τα τέλη που σχετίζονται με την εκτίμηση δεν φορολογούνται.