Φορολογικές συνέπειες της ενοικίασης στα μέλη της οικογένειας

Η κατοχή ενός ακινήτου ενοικίου σας δίνει μια μακρά λίστα φορολογικών ελαφρύνσεων. Ως ιδιοκτήτης, οι εκπτώσεις σας περιλαμβάνουν τόκους στεγαστικών δανείων, επισκευές, φόρους ακίνητης περιουσίας και απόσβεση, που είναι η απώλεια αξίας από το ακίνητο καθώς μεγαλώνει. Ωστόσο, εάν αφήσετε τους συγγενείς ή τους φίλους σας να νοικιάσουν με χαμηλότερο συντελεστή, μπορείτε να χάσετε μερικές από τις διαγραφές σας.

Εάν νοικιάσετε στην οικογένεια με μειωμένο συντελεστή, το IRS αντιμετωπίζει αυτό ως προσωπική χρήση. Credit: kzenon / iStock / Getty Images

Λιγότερο Ενοικίαση Γράψιμο

Το IRS λέει ότι αν νοικιάσετε σε οικογένεια ή φίλους για "σημαντικά μικρότερη" από την δίκαιη αγοραία αξία, αυτό θεωρείται ως προσωπική χρήση του ακινήτου. Τα έξοδα από προσωπική χρήση δεν εκπίπτουν. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι νοικιάζετε ένα ακίνητο σε έναν κανονικό μισθωτή στην πλήρη τιμή μίσθωσης αγοράς για έξι μήνες και στη συνέχεια το νοικιάσατε στην κόρη σας για σχεδόν τίποτα τους άλλους έξι μήνες. Μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο τις μισές δαπάνες και τις αποσβέσεις. Εξακολουθείτε να αναφέρετε όλα τα έσοδα από ενοίκια. Αν είχατε χρεώσει την κόρη σας με τη δίκαιη τιμή αγοράς, θα μπορούσατε να έχετε πάρει τις πλήρεις κρατήσεις.

Εύλογη Αγοραία Αξία

Το IRS λέει ότι η δίκαιη αξία της αγοράς είναι μια τιμή που κυμαίνεται από το τι χρεώνουν οι άλλοι ιδιοκτήτες για συγκρίσιμα ενοίκια. Αν θέλετε να δείτε την αγορά, συγκρίσιμα ενοίκια είναι μονάδες σε παρόμοια τοποθεσία, παρόμοιου μεγέθους, με παρόμοια έπιπλα. Δυστυχώς, το IRS δεν καθορίζει το πόσο χαμηλό πρέπει να πάτε να είναι "σημαντικά μικρότερο" από τα επιτόκια της αγοράς.

Η επίδραση του χρόνου

Η δημοσίευση του IRS 527 παραθέτει κάποιες ειδικές περιπτώσεις με διαφορετικές φορολογικές συνέπειες. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση έχει περισσότερες από δύο εβδομάδες προσωπικής χρήσης ετησίως και εσείς τη νοικιάσετε λιγότερο από 15 ημέρες, το IRS ταξινομεί την ενοικίαση ως προσωπική κατοικία. Δεν αναφέρετε κανένα από τα έσοδά σας από ενοίκια. Μπορεί να είστε σε θέση να διαγράψετε ορισμένα από τα έξοδά σας, όπως οι τόκοι στεγαστικών δανείων, ως αναγραφόμενες παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α, αλλά δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τις επισκευές ή τις αποσβέσεις.