Πώς να μετατρέψετε το κινητό σπίτι σε ακίνητη περιουσία

Ως κομμάτι με τίτλο προσωπική ιδιοκτησία, ένα κινητό σπίτι είναι ένα υποτιμητικό περιουσιακό στοιχείο, όπως ένα αυτοκίνητο. Μόλις προσκολληθεί σε γη που ανήκει στον κάτοχο του τίτλου του σπιτιού, μπορεί να μετατραπεί σε ακίνητη περιουσία, γεγονός που το καθιστά ανατιμητικό και ασφαλέστερο περιουσιακό στοιχείο. Η κατοικία και η γη είναι επιλέξιμες για ενυπόθηκο δάνειο αντί για προσωπικό δάνειο, το οποίο είναι ευκολότερο να επωφεληθεί με καλύτερους όρους, όπως ένα χαμηλότερο επιτόκιο. Επιπλέον εξοικονόμηση προέρχεται από το γεγονός ότι οι τόκοι των στεγαστικών δανείων είναι εκπεστέοι από τον φόρο. Ενώ κάθε δήμος έχει διαφορετικές διαδικασίες, υπάρχουν κάποιες κοινές απαιτήσεις για τη μετατροπή ενός κινητού σπιτιού σε ακίνητη περιουσία.

Η προσάρτηση κινητού σπιτιού σε ακίνητο προσφέρει πολλά οικονομικά οφέλη. Credit: uptonpark / iStock / Getty Images

Βήμα

Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο στο οποίο επιθυμείτε να τοποθετήσετε το σπίτι είναι διαθέσιμο για κινητά σπίτια. Εάν η περιοχή είναι ζώνη κατοικιών μόνο για κολλημένα σπίτια μόνο, μπορεί να υπάρχει ένα κομμάτι γης που έχει ένα σπίτι σε αυτό που είναι grandfathered για την κινητή οικιακή ζώνη.

Βήμα

Αγοράστε αγροτεμάχιο και να το εκχωρήσετε στο όνομά σας ή να μεταβιβάσετε τη γη στην ιδιοκτησία σας με το όνομά σας στην πράξη. Υπάρχουν μερικά κράτη που θα σας επιτρέψουν να μετατρέψετε ένα κινητό σπίτι που τοποθετείται σε μισθωμένη γη με μακροχρόνια μίσθωση, αλλά αυτό δημιουργεί επιπλοκές με την πώληση είτε της γης είτε του σπιτιού.

Βήμα

Τοποθετήστε το σπίτι στη γη που σας έχει δοθεί. Βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος του σπιτιού είναι με τα ίδια ονόματα με την πράξη ιδιοκτησίας.

Βήμα

Βάλτε μόνιμη βάση στο σπίτι. Αυτό συνήθως περιλαμβάνει την αφαίρεση των αξόνων και των τροχών, και στη συνέχεια τοποθέτηση τσιμεντόλιθων, στηρίξεως και στήριξης κάτω από το σπίτι. Το σπίτι είναι μόνιμα συνδεδεμένο με το ίδρυμα και εγκαθίστανται μόνιμες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, όπως νερό, αποχέτευση και σηπτική.

Βήμα

Βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία χρηματοδότησης γνωρίζει τη μετατροπή, αν δεν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού εντελώς και σας έχει δώσει γραπτή ειδοποίηση για την έγκρισή του μαζί με ένα αντίγραφο του τίτλου.

Βήμα

Παραδώστε τον τίτλο και καταθέστε μια ένορκη βεβαίωση με τον νομό σας, η οποία ζητά τη μεταβίβαση της κατάστασης επιπλέον σε κάθε άλλη μορφή που απαιτεί ο δήμος σας. Μπορεί να χρειαστεί να καταβάλετε ένα τέλος για τη μετατροπή και να καταγράψετε την πράξη.

Βήμα

Επιβεβαιώστε την ακύρωση τίτλου με το τοπικό Τμήμα Μηχανοκίνητων Οχημάτων και το γραφείο της κομητείας φορολογικής υπηρεσίας.