Πίνακας περιεχομένων:
- Ταξιδέψτε ως τρέιλερ
- Το Trailer Travel ως πρωτεύουσα κατοικία
- Διάρκεια δανεισμού και εύρος επιτοκίων
- Δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης
Η χρηματοδότηση ταξιδιωτικών ρυμουλκούμενων, όπως η χρηματοδότηση πολυτελών αυτοκινήτων, κλασικών αυτοκινήτων και οχημάτων εκτός δρόμου, πέφτει σε μια γκρίζα ζώνη μεταξύ συμβατικής χρηματοδότησης και ειδικής χρηματοδότησης, η οποία έχει πιο περιορισμένη διαθεσιμότητα και υψηλότερα ποσοστά. Ο τρόπος με τον οποίο χρησιμοποιείτε το ρυμουλκούμενο ταξίδι σας - είτε ως πρωτεύουσα κατοικία είτε ως ψυχαγωγικό όχημα - καθορίζει την επιλεξιμότητά σας για εκπτώσεις επιτοκίου IRS και μπορεί να επηρεάσει μετρίως τους όρους χρηματοδότησης.
Ταξιδέψτε ως τρέιλερ
Πολλά ρυμουλκούμενα ταξιδιού, ίσως η πλειοψηφία, βρίσκουν χρήση ως μέσο αναψυχής, συχνά τοποθετημένο στο οικογενειακό όχημα για ένα περιστασιακό Σαββατοκύριακο κάμπινγκ και ταξιδιών αναψυχής. Το IRS δεν σας επιτρέπει να αφαιρέσετε τους τόκους που καταβάλλονται στο δάνειο ρυμουλκουμένου σας για όχημα που χρησιμοποιείται κυρίως ως μέσο αναψυχής. - το ρυμουλκούμενο συνήθως δεν εξυπηρετεί κανένα επιχειρηματικό σκοπό και δεν χαρακτηρίζεται ως κύρια κατοικία. Αυτό μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να πάρετε ένα δάνειο επειδή η απόφαση του δανειστή να χρηματοδοτήσει το τρέιλερ εξαρτάται από την ικανότητά σας να πληρώσετε το δάνειο χωρίς τις εκπτώσεις του ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου IRS που μειώνουν τους φόρους σας και επομένως τα έξοδά σας. Μπορεί επίσης να επηρεάσει τη διάρκεια του δανείου σας, επειδή οι δανειστές γενικά αναζητούν συντομότερους όρους δανείου για δάνεια υψηλότερου κινδύνου. Χωρίς την έκπτωση του επιτοκίου για μια στεγαστική πίστη στο σπίτι, ο λόγος εσόδων / εξόδων μειώνεται ελαφρώς. Από την άποψη του δανειστή, αυτό μεταφράζεται σε κάπως υψηλότερο κίνδυνο.
Το Trailer Travel ως πρωτεύουσα κατοικία
Αν αγοράσετε ένα ρυμουλκούμενο ταξίδι ως κύρια κατοικία, το IRS σάς επιτρέπει, εντός ορισμένων ορίων, να αφαιρέσετε τις πληρωμές τόκων. Το IRS επιτρέπει ειδικά τα κινητά σπίτια που αγοράζονται με γη να θεωρούνται ως πρωτεύουσα κατοικία. Το IRS θα πληροί επίσης τα ρυμουλκούμενα που αγοράζονται ανεξάρτητα από την απόκτηση γης και θα τεθεί σε χρήση σε μισθωμένη γη. Και στις δύο περιπτώσεις, το ρυμουλκούμενο πρέπει να "τοποθετηθεί" στη γη. Ένα ρυμουλκούμενο που είναι τοποθετημένο σε μόνιμα τεμάχια χαρακτηρίζεται ως "τοποθετημένο", ένα ρυμουλκούμενο με τους τροχούς του προσαρτημένο, αλλά τοποθετημένο σε προσωρινά μπλοκ, επίσης, πληροί τις προϋποθέσεις. Και στις δύο περιπτώσεις, οι όροι χρηματοδότησης - συμπεριλαμβανομένου του χρόνου που προβλέπεται για την εξόφληση - θα βελτιωθούν πιθανώς σε σχέση με ένα ρυμουλκούμενο που αγοράστηκε για ψυχαγωγικούς σκοπούς.
Διάρκεια δανεισμού και εύρος επιτοκίων
Όταν το ρυμουλκούμενο χαρακτηρίζεται ως κατοικία, οι δανειστές συχνά οργανώνουν σχετικά μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση - έως 20 έτη. Όταν το ρυμουλκούμενο χαρακτηρίζεται μόνο ως όχημα αναψυχής, οι όροι δανείων μέσος όρος περίπου οκτώ ετών. Μια έρευνα σχετικά με τις εναλλακτικές λύσεις χρηματοδότησης μέσω του ρυμουλκούμενου ταξιδιών δείχνει ότι οι περισσότερες εταιρείες δεν θα δανείζουν λιγότερο από $ 7.500. Ορισμένοι χρειάζονται τουλάχιστον 25.000 δολάρια. Για αγορές κάτω από 100.000 δολάρια, λίγοι δανειστές ενδέχεται να απαιτούν ελάχιστη προκαταβολή 10%. η πλειοψηφία των δανειστών, ωστόσο, θα απαιτήσει όσο το 30 τοις εκατό κάτω. Για αγορές άνω των 100.000 δολαρίων, λίγοι δανειστές δεν χρειάζονται περισσότερο από 15 τοις εκατό κάτω, ενώ οι περισσότεροι θα απαιτήσουν όσο το 30 τοις εκατό κάτω.
Δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης
Εάν έχετε ήδη μια κύρια κατοικία, δεν μπορείτε να αγοράσετε ένα ρυμουλκούμενο ταξίδι ως άλλη πρωτεύουσα κατοικία. Αλλά μπορείτε να χρηματοδοτήσετε το ρυμουλκούμενο με τα δικά σας δάνεια, και ίσως με πιο ευνοϊκούς όρους από ό, τι μπορείτε να λάβετε χρηματοδοτώντας άμεσα το τρέιλερ. Όταν οι τιμές των κατοικιών μειώνονται, οι περισσότεροι δανειστές θα κάνουν δευτερογενή ενυπόθηκα δάνεια μόνο σε δανειολήπτες με πολύ καλές αξιολογήσεις και ιστορίες και όπου τόσο τα πρωτογενή όσο και τα δευτερογενή δάνεια, λαμβανόμενα μαζί, εξακολουθούν να διατηρούν μια ευνοϊκή σχέση δανείου προς αξία. Αυτή η απαίτηση θα ποικίλλει από δανειστή σε δανειστή. Σε γενικές γραμμές, οι πιστωτικές ενώσεις και οι μικρότερες τράπεζες ενδέχεται να έχουν καλύτερους όρους δανεισμού με λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις δανεισμού. Εφαρμόστε επίσης στον κύριο δανειστή υποθηκών σας, ο οποίος έχει γνώση από πρώτο χέρι του πιστωτικού σας ιστορικού.