Πίνακας περιεχομένων:
- Λάβετε οικονομικές και νομικές συμβουλές
- Εκτελέστε μια απόφαση σχετικά με τη Διαχείριση Ακινήτων
- Πάρτε μια υποθήκη
- Επιλέξτε και αγοράστε ένα κτίριο
Η κατοχή ενός κτιρίου διαμερισμάτων αποτελεί σημαντική δέσμευση τόσο του χρόνου όσο και του χρήματος. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε μια επένδυση σε ακίνητα, ξεκινήστε να λαμβάνετε νομικές και οικονομικές συμβουλές προτού ζητήσετε χρηματοδότηση. Αφού έχετε προ-εγκριθεί για μια υποθήκη, να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο κτηματομεσίτη για να βρείτε ένα κτίριο που μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης και να διαχειρίζεστε με κέρδος.
Λάβετε οικονομικές και νομικές συμβουλές
Πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα κτίριο, λάβετε νομικές και οικονομικές συμβουλές. Ένας λογιστής μπορεί να ελέγξει την οικονομική σας κατάσταση και να σας ενημερώσει αν είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε και να διαχειριστείτε μια επένδυση σε ακίνητα.Εκτός από τη λήψη οικονομικών συμβουλών, μιλήστε με έναν έμπειρο δικηγόρο ακινήτων σχετικά με τους νόμους ιδιοκτήτη-ενοικιαστή στην περιοχή σας. Ένας δικηγόρος μπορεί να εξηγήσει τις υποχρεώσεις σας ως ιδιοκτήτη και να διευκρινίσει τυχόν νομικά ζητήματα που μπορεί να έχετε. Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα κτίριο, ο δικηγόρος μπορεί να αναθεωρήσει τα δάνεια και τα συμβόλαιά σας, καθώς και να σας βοηθήσει στην ανάπτυξη εντύπων μίσθωσης για τους ενοικιαστές σας.
Εκτελέστε μια απόφαση σχετικά με τη Διαχείριση Ακινήτων
Χαρακτηριστικά καθήκοντα διαχείρισης ακινήτων περιλαμβάνουν την επιλογή των ενοικιαστών, τη συλλογή ενοικίου, το χειρισμό οικονομικών και νομικών εγγράφων και τη διατήρηση της ιδιοκτησίας σε καλή κατάσταση. Πολλοί ιδιοκτήτες που κατέχουν μικρά κτίρια επιλέγουν να διαχειριστούν τις ιδιότητές τους. Εάν δεν ζείτε κοντά στο κτίριό σας ή η ιδιοκτησία είναι πολύ μεγάλη, μπορείτε να αποφασίσετε να προσλάβετε κάποιον άλλο για να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία σας. Οι επιλογές σας για την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων περιλαμβάνουν τη σύναψη συμβάσεων με μια υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων ή την πρόσληψη κάποιου άμεσα. Εξετάστε τις δύο επιλογές και λάβετε υπόψη το κόστος κατά τον υπολογισμό του ποσού που είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε σε μια ιδιοκτησία.
Πάρτε μια υποθήκη
Εκτός αν σκοπεύετε να πληρώσετε μετρητά για το κτίριό σας, θα χρειαστείτε μια υποθήκη, οπότε θα χρειαστεί να πάρετε τόσο τα οικονομικά σας όσο και τα οικονομικά αρχεία σας προκειμένου να πλησιάσετε έναν δανειστή. Ξεκινήστε με την εξασφάλιση ότι έχετε μετρητά τόσο για μια προκαταβολή και τα τέλη αίτησης υποθηκών σας. Σύμφωνα με την Bankrate και την HSH.com, θα χρειαστεί προκαταβολή τουλάχιστον 20% της αξίας του κτιρίου. Επιπλέον, τα τέλη αίτησης υποθηκών διαμερισμάτων μπορούν να εκτελεστούν σε χιλιάδες δολάρια. Επικοινωνήστε με αρκετούς δανειστές για να μάθετε τι είναι οι αμοιβές τους. Τέλος, ελέγξτε τις πιστωτικές σας εκθέσεις και διορθώστε τυχόν προβλήματα προτού ξεκινήσετε τη διαδικασία αναδοχής.
Επιλέξτε και αγοράστε ένα κτίριο
Αφού εξασφαλίσετε τη χρηματοδότηση, αρχίστε να ψάχνετε για κτίρια. Επιλέξτε έναν κτηματομεσίτη που έχει εμπειρία σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, καθώς μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε ένα ακίνητο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να διαχειρίζεστε κερδοφόρα. Τα πράγματα που πρέπει να σκεφτούμε όταν επιλέγουμε ένα κτίριο είναι η τοποθεσία, η ύπαρξη ήδη μισθωτών, η κατάσταση του κτιρίου και το κόστος διατήρησης του κτιρίου. Ελέγξτε την ιστορία του κτιρίου, ειδικά την εποχή των συστημάτων του, όπως ο κλίβανος ή ο θερμαντήρας νερού. Τα παλαιότερα συστήματα ενδέχεται να παρουσιάζουν δυσλειτουργία και είναι δαπανηρά για την επισκευή και την αντικατάστασή τους. Ρωτήστε για το κόστος κοινής ωφέλειας, καθώς αυτά αντιπροσωπεύουν ένα σημαντικό συνεχές έξοδο. Μόλις κάνετε την επιλογή σας, ο κτηματομεσίτης σας θα σας βοηθήσει να κάνετε μια προσφορά στο ακίνητο και να κλείσετε τη συμφωνία.