Πίνακας περιεχομένων:
Όπως και άλλες πράξεις, μια πράξη αποκήρυξης μεταβιβάζει τον τίτλο από έναν "παραχωρητή" ή τον ιδιοκτήτη σε έναν "αποδέκτη". Σε αντίθεση με άλλες πράξεις, ο παραχωρησιούχος δεν έχει νομική ευθύνη εάν ο τίτλος είναι ελαττωματικός κατά κάποιο τρόπο. Η μεταβίβαση τίτλου με πλαστοπροσωπία ή δόλια πράξη είναι, ωστόσο, κακούργημα. Εάν κριθεί ένοχος, ο πλαστογράφος θα υποστεί οποιαδήποτε ποινή την οποία το κράτος σας αναθέτει για το έγκλημα.
Μιζούρι και Φλόριντα
Στην πόλη του Κάνσας Σίτι, Μιζούρι, μια σειρά κλοπών το 2004 περιλάμβανε εγκληματίες που σφυρηλατούσαν τις υπογραφές των ιδιοκτητών σπιτιού σε περιουσιακά γεγονότα, και στη συνέχεια κατέθεταν τις πράξεις με το νομό. Οι κλέφτες θα μπορούσαν στη συνέχεια να μεταπωλούν το ακίνητο ή να πάρουν ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης χρησιμοποιώντας το σπίτι ως εξασφάλιση. Σε ορισμένες υποθέσεις πλαστογράφησης του 2008 στη Φλόριντα, ο κλέφτης όχι μόνο υπέπεσε σε φήμη στο όνομα του κατόχου, αλλά και σε δύο μάρτυρες, ενώ εξουσιοδότησε το έγγραφο με ψεύτικο συμβολαιογράφο. Οι αγαπημένοι στόχοι είναι οι εξωκοινοτικοί ή οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες που δεν θα υποπτεύονται κάποιο πρόβλημα μέχρι να είναι πολύ αργά.
Ποινικές ρήτρες
Η πλαστοπροσωπία πλαστοπροσωπίας, σε πολλές πολιτείες, μπορεί να συνιστά πολλαπλά εγκλήματα. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, διαπράττετε κακούργημα τη στιγμή που δημιούργησε την υπογραφή του ιδιοκτήτη ενός ακινήτου σε μια πράξη απομίμησης. Αν στη συνέχεια καταθέσετε, καταγράψετε ή καταγράψετε την πράξη, αυτό είναι άλλο έγκλημα. Η πλαστογραφία θα μπορούσε να σας κερδίσει τρία χρόνια φυλάκισης και ένα πρόστιμο 10.000 δολαρίων για κάθε δόλια πράξη. Η κατάθεση της πράξης θα μπορούσε να οδηγήσει σε πρόστιμο 75.000 δολαρίων πάνω από αυτό. Ο δικαστής μπορεί να προσθέσει αρκετά περισσότερα χρόνια, ανάλογα με το πόσα χρήματα χάσει ο ιδιοκτήτης σπιτιού εξαιτίας του εγκλήματός σας.
Άμυνες
Ακριβώς επειδή κάποιος κατηγορείται για πλαστογραφία δεν σημαίνει ότι θα καταδικαστεί. Για παράδειγμα, ο κατηγορούμενος θα μπορούσε να αποδείξει ότι δεν συνέταξε την πράξη. Αντίθετα, ο πλαστογράφος τον υπέδειξε και χρησιμοποίησε το όνομά του ως κατόχου για να αποκρύψει την πραγματική του ταυτότητα. Στην Καλιφόρνια, είναι μια νομική υπεράσπιση που δείχνει ότι ο δικαιοδόχος ενέκρινε αυτό που κάνατε: Ήθελε να σας δώσει το σπίτι, για παράδειγμα, και σας είπε να προχωρήσετε και να υπογράψετε το όνομά της.
Σκέψεις
Μια σφυρηλατημένη πράξη είναι εντελώς άκυρη: Μόλις ανακαλυφθεί η πλαστογραφία, η μεταφορά τίτλου είναι άκυρη. Εάν ο πλαστογράφος μεταβίβασε τον τίτλο σε κάποιον άλλο, η μεταφορά αυτή είναι επίσης άκυρη, όπως και όλες οι μεταγενέστερες μεταφορές, ακόμη και αν ορισμένοι από τους αγοραστές ήταν αθώοι και αγνοούν την απάτη. Εάν ο κλέφτης χρησιμοποίησε απάτη για να εξαπατήσει τον παραχωρητή στην υπογραφή της πράξης, ο κλέφτης δεν έχει δικαίωμα στην ιδιοκτησία, αλλά αν το πουλήσει σε νόμιμο αγοραστή, η πώληση μπορεί να συγκρατηθεί.