Πίνακας περιεχομένων:
Η Καλιφόρνια είναι μία από τις διάφορες πολιτείες που επιτρέπει τον αποκλεισμό των ενυπόθηκων δανείων μέσω μιας ιδιωτικής συναλλαγής που ονομάζεται πώληση του εντολοδόχου. Η αντικατάσταση του καταπιστευματοδόχου με πράξη εμπιστοσύνης είναι ένα νομικό έγγραφο που επιτρέπει στον δανειστή υποθηκών να αλλάξει το πρόσωπο ή την επιχειρηματική οντότητα που θα εκτελέσει την πώληση αποκλεισμού του ιδιωτικού καταπιστευματοδόχου.
Πράξη εμπιστοσύνης
Στην Καλιφόρνια, οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων χρησιμοποιούν μια πράξη εμπιστοσύνης για να δημιουργήσουν μια ενεχυρίαση ενυπόθηκου δανείου στο σπίτι ή το ακίνητό σας όταν βγάζετε ένα στεγαστικό δάνειο. Κατά τη στιγμή του κλεισίματος του δανείου σας, θα υπογράψετε ένα γραμμάτιο και μια πράξη εμπιστοσύνης. Ο δανειστής ενυπόθηκων δανείων θα καταγράψει ένα αντίγραφο της πράξης εμπιστοσύνης στα τοπικά αρχεία περιουσιακών στοιχείων του νομού. Η πράξη εμπιστοσύνης είναι το έγγραφο που δίνει στον δανειστή ενυπόθηκων δανείων την εξουσία να αποκλείσει με ιδιωτική πώληση σε περίπτωση που υποστείτε αδυναμία πληρωμής του ενυπόθηκου δανείου σας.
Θεματοφύλακας
Κάθε πράξη εμπιστοσύνης προσδιορίζει ένα άτομο ή μια επιχείρηση που ονομάζεται διαχειριστής. Ο διαχειριστής είναι το πρόσωπο ή η επιχείρηση που έχει εξουσιοδοτηθεί να προβεί σε αποκλεισμό μετά την αθέτηση υποχρεώσεων. Ο διαχειριστής είναι ανεξάρτητο τρίτο μέρος, συνήθως ασφαλιστική εταιρεία, δικηγόρος ή εταιρεία παροχής υπηρεσιών αποκλεισμού, που εργάζεται για τον δανειστή υποθηκών.
Υποκατάσταση
Οι περισσότερες πράξεις εμπιστοσύνης στην Καλιφόρνια απλά ονομάζουν την εταιρία τίτλου που χειρίστηκε το κλείσιμο υποθηκών ως διαχειριστής βάσει της πράξης εμπιστοσύνης. Ωστόσο, πολύ λίγες εταιρείες τίτλων πραγματοποιούν πραγματικά αποκλεισμό για τους ενυπόθηκους δανειστές. Μετά την αποπληρωμή ενός δανειολήπτη ενυπόθηκων δανείων, οι περισσότεροι δανειστές υποθηκών θα αντικαταστήσουν τον πρώτο διαχειριστή που κατονομάζεται στην πράξη εμπιστοσύνης με έναν νέο διαχειριστή, ο οποίος είναι συνήθως ένας δικηγόρος ή μια επιχείρηση εξυπηρέτησης αποκλεισμού. Η σωστή διαδικασία βάσει του νόμου της Καλιφόρνια για τον εντοπισμό ενός νέου διαχειριστή είναι μέσω της δημιουργίας και καταγραφής μιας αντικατάστασης του διαχειριστή.
Ενεργοποίηση αποκλεισμού
Αν ο δανειστής υποθηκών σας έχει στείλει αντικατάσταση του διαχειριστή, αυτό είναι συνήθως ένα μήνυμα που ο δανειστής εξετάζει τουλάχιστον, ή έχει ήδη ξεκινήσει, διαδικασίες αποκλεισμού. Ο δανειστής δεν έχει πράγματι λόγο να καταγράψει μια υποκατάσταση του καταπιστευματοδόχου, εκτός εάν ο δανειστής εξετάζει τουλάχιστον τον αποκλεισμό. Ο αναπληρωτής διαχειριστής που εντοπίστηκε στην αντικατάσταση του διαχειριστή θα έχει την εξουσία να ξεκινήσει τη διαδικασία αποκλεισμού αποκλεισμού από την πώληση, η οποία στην Καλιφόρνια συνήθως διαρκεί περίπου έξι μήνες για να πραγματοποιηθεί.