Πίνακας περιεχομένων:
Μια συνολική προσαρμογή είναι μια πληρωμή σε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης που έχει σχεδιαστεί για να το συμπληρώσει μέχρι ένα απαιτούμενο επίπεδο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συνολική προσαρμογή μπορεί να έρθει με τη μορφή πίστωσης από λογαριασμό που έχει πλεονάζοντα κεφάλαια. Δύο από τις πιο κοινές μορφές συνολικής προσαρμογής περιλαμβάνουν αγορές ακινήτων και υποθήκες.
Χρηματική εγγύηση
Η μεσεγγύηση είναι μια ρύθμιση στην οποία τα χρήματα είναι να αλλάξουν τα χέρια μεταξύ δύο μερών, αλλά προσωρινά κρατούνται από έναν τρίτο. Αυτό θα μπορούσε να γίνει για να διασφαλιστεί η τήρηση των συμβατικών υποχρεώσεων και από τις δύο πλευρές, για να συμμορφωθούν με υποχρεώσεις όπως οι πληρωμές φόρων ή για να διασφαλιστεί ότι υπάρχουν χρήματα ακόμη και αν οι ακριβείς λεπτομέρειες μιας συναλλαγής μπορεί να διαφέρουν. Ένα απλό παράδειγμα μεσεγγύησης σε ενέργεια είναι όταν ένας αγοραστής online δημοπρασίας καταβάλλει χρήματα σε μια υπηρεσία μεσεγγύησης, με τα χρήματα να αποδεσμεύονται στον πωλητή μόλις παραδοθούν τα αγαθά ή επιστραφούν στον αγοραστή εάν δεν παραδοθούν.
Προσαρμογή
Ενώ οι απλοί λογαριασμοί μεσεγγύησης μπορεί να περιλαμβάνουν μόνο μία μόνο πληρωμή, οι πιο σύνθετες λογαριασμοί ενδέχεται να περιλαμβάνουν πολλαπλές πληρωμές ή αποσύρσεις. Ανάλογα με τον λόγο του λογαριασμού μεσεγγύησης, το πρόσωπο που πληρώνει μπορεί να υποχρεωθεί να διατηρήσει ένα συγκεκριμένο ελάχιστο υπόλοιπο. Αν το υπόλοιπο πέσει - για παράδειγμα, αν τα χρήματα εγκαταλείψουν τον λογαριασμό - μια συνολική προσαρμογή είναι η απαιτούμενη πληρωμή για να φέρετε το υπόλοιπο πίσω στο ελάχιστο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μια συνολική προσαρμογή μπορεί να σημαίνει ότι το πρόσωπο που κανονικά πληρώνει στον λογαριασμό λαμβάνει πίσω τα χρήματα - για παράδειγμα, αν η δαπάνη από τον λογαριασμό είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη και συνεπώς το υπόλοιπο σε περιττές υψηλές.
"Συνολική προσαρμογή" μπορεί να αναφέρεται στην ίδια την πληρωμή ή στη σχετική καταχώρηση στην κατάσταση λογαριασμού.
Αγορές κατοικιών
Σε πολλές συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, τα χρήματα για την αγορά κρατούνται προσωρινά σε μεσεγγύηση. Αυτό έχει σχεδιαστεί για να εμποδίσει τον αγοραστή να αποσυρθεί από τη συμφωνία, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι ο πωλητής παίρνει τα χρήματα όταν ολοκληρωθεί η συμφωνία.
Στο πλαίσιο αυτό, η συνολική προσαρμογή λαμβάνει υπόψη άλλες συναλλαγές εκτός από την τιμή αγοράς. Πιο συνηθισμένα πρόκειται για πληρωμές που ο αγοραστής πραγματοποιεί σε ξεχωριστό χρόνο - για παράδειγμα, η σοβαρή πληρωμή χρημάτων που χρησιμοποιείται σε πολλά κράτη που ενεργεί ως κατάθεση. Υπό αυτές τις συνθήκες, η συνολική προσαρμογή θα είναι συνεπώς μείωση των οφειλόμενων οφειλών για την ολοκλήρωση της αγοράς.
Υποθήκες
Πολλοί δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα απαιτήσουν από τον οφειλέτη να δημιουργήσει έναν ξεχωριστό λογαριασμό μεσεγγύησης για υποχρεωτικές πληρωμές που δεν θα μεταβούν στον πωλητή ακινήτων. Παραδείγματα περιλαμβάνουν προπληρωμές για ασφάλιση κατοικίας ή φόρους περιουσίας. οι δανειστές συχνά θέλουν να σιγουρευτούν ότι υπάρχει κάτι τέτοιο ώστε να προστατεύεται καλύτερα η ιδιοκτησία.
Στο πλαίσιο αυτό, η συνολική προσαρμογή είναι η διαφορά μεταξύ του συνολικού ποσού που οφείλει ο πελάτης με αυτόν τον τρόπο μόλις ολοκληρωθεί η αγορά κατοικίας και κάθε αρχική πληρωμή που η τράπεζα απαιτούσε να τοποθετήσει ο λογαριασμός στο λογαριασμό. Συνήθως, επομένως, το μέσο προσαρμογής αφαιρεί την αρχική πληρωμή για να βρει το οφειλόμενο ποσό.