Τι είναι ακίνητο ιδιοκτησίας;

Η μίσθωση ακινήτου είναι ένα ακίνητο (συμπεριλαμβανομένων των γηπέδων ή κτιρίων) που ανήκει σε ένα μέρος, ο εκμισθωτής, ο οποίος στη συνέχεια παρέχει νόμιμα σε άλλο μέρος, τον μισθωτή, το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου για ορισμένο χρονικό διάστημα. Ο εκμισθωτής δεν δίνει στον μισθωτή κανένα πραγματικό δικαίωμα κυριότητας στο ακίνητο, μόνο τα περιουσιακά δικαιώματα. Υπάρχουν πολλά διαφορετικά είδη μισθώσεων, το καθένα με τους δικούς του κανόνες.

Υπάρχουν τέσσερις διαφορετικοί τύποι ακίνητης περιουσίας.

Δημιουργία μισθωτηρίου

Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να δημιουργήσουν μίσθωση είτε γραπτώς, είτε με οποιαδήποτε μορφή προφορικής συμφωνίας στην οποία ο εκμισθωτής δίνει στον μισθωτή είτε ρητή είτε σιωπηρή άδεια χρήσης της περιουσίας. Ωστόσο, οι μισθώσεις που διαρκούν περισσότερο από ένα χρόνο πρέπει γενικά να καταγράφονται. Το ουσιώδες χαρακτηριστικό που διακρίνει τις μισθώσεις από άλλους τύπους περιουσιακών συμφερόντων είναι το γεγονός ότι ακόμη και αν τα μέρη δεν γνωρίζουν πότε θα τερματίσει η μίσθωση, συμφώνησαν σιωπηρά ότι θα τερματιστεί, ότι δεν θα συνεχιστεί επ 'αόριστον.

Τύποι ιδιοκτησίας

Μια μίσθωση είναι μια περιουσία στη γη. Στα περισσότερα κράτη, ο νόμος έχει ορίσει «γη» για να συμπεριλάβει την ίδια τη γη, τα κτίρια επάνω σε αυτήν και τους φυσικούς πόρους που υπάρχουν στη γη (αν και οι μισθώσεις στο ορυχείο ή αλλιώς οι πόροι έχουν γενικά δικό τους νόμο). περιλαμβάνουν τα "προσωπικά είδη", που είναι προσαρτημένα στη γη με τέτοιο τρόπο ώστε ο νόμος να θεωρεί το ακίνητο μέρος της γης.

Διάρκεια των ετών

Η διάρκεια των ετών ή η μίσθωση των ετών είναι ένα είδος μίσθωσης που διαρκεί για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα που αποφασίζεται μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή. Τα μέρη καθορίζουν γενικά την ημερομηνία λήξης κατά την έναρξη της μίσθωσης. Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να τερματίσουν ένα χρόνο νωρίτερα αν ο μισθωτής παραιτηθεί από το ακίνητο και ο εκμισθωτής αποδέχεται την παράδοσή του.

Μίσθωση στο Will

Μια μίσθωση κατά βούληση είναι μια μίσθωση που προορίζεται από τα μέρη να συνεχιστεί μέχρις ότου ένα από τα μέρη επιθυμεί να το τερματίσει. Το κρατικό δίκαιο απαιτεί συνήθως από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή να δίνει διαφορετικά ποσά προειδοποίησης σε μίσθωση κατά βούληση. Ο νόμος μπορεί επίσης να καταγγείλει τη μίσθωση κατά την εμφάνιση ορισμένων γεγονότων.

Περιοδική μίσθωση

Μια περιοδική μίσθωση είναι ένας τύπος μίσθωσης με καθορισμένη ημερομηνία έναρξης, χωρίς όμως κάποια οριστική ημερομηνία λήξης. Οι περιοδικές μισθώσεις διαφέρουν από τις μισθώσεις κατά βούληση, καθώς η περιοδική μίσθωση ανανεώνεται επανειλημμένα για καθορισμένες περιόδους μέχρις ότου ένας συμβαλλόμενος ειδοποιήσει. Τα μισθώματα από μήνα σε μήνα υπάγονται συνήθως στην κατηγορία αυτή. μόλις αρχίσει ένας νέος μήνας, η μίσθωση θα συνεχιστεί μέχρι το τέλος αυτού του μήνα. Η διαδοχική περίοδος ανανέωσης μπορεί να είναι οποιαδήποτε χρονική περίοδο έως ένα έτος.

Μίσθωση στην Πείνα

Η μίσθωση στην υπομονή είναι ένα είδος μισθωτηρίου που δημιουργείται όταν ο μισθωτής παραμένει στην κατοχή του ακινήτου, παρά το γεγονός ότι έχει λήξει η νόμιμη μίσθωση του. Σε αυτό το σημείο, ο εκμισθωτής μπορεί να εκδιώξει τον μισθωτή ανά πάσα στιγμή, χωρίς προειδοποίηση. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής επιτρέψει τη συνέχιση της μίσθωσης, ο μισθωτής θα οφείλει το ενοίκιο του ενοικιαστή για την περίοδο έως ότου εγκαταλείψει.