Πώς να υπολογίσετε την αξία ενός κτιρίου διαμερισμάτων

Οι τρεις πιο αποτελεσματικοί τρόποι υπολογισμού της αξίας ή της τιμής πώλησης ενός κτιρίου διαμερισμάτων είναι ο ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων ή ο GRM. η κεφαλαιοποίηση ή το ανώτατο όριο. και συγκριτικές πωλήσεις, ή comps. Τόσο οι μέθοδοι GRM όσο και οι κεφαλαιοποιήσεις είναι βασισμένες στο εισόδημα. Η μέθοδος GRM είναι γρήγορη αλλά όχι πολύ ακριβής, καθώς δεν περιλαμβάνει δαπάνες ή κενές θέσεις εργασίας. Η μέθοδος ποσοστού κεφαλαίου λύνει αυτό το μειονέκτημα. Οι Comps έχουν τα οφέλη και τα μειονεκτήματα που δεν βασίζονται τόσο μαθηματικά.

Βήμα

Να πολλαπλασιάσετε το ακαθάριστο δυνητικό ενοίκιο με τον πολλαπλασιαστή ακαθάριστου ενοικίου για εκείνη την κατηγορία κτιρίων στην περιοχή αυτή. Ο ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων είναι ο αριθμός που προκύπτει από τη διαίρεση της τιμής πώλησης ενός κτιρίου από το ακαθάριστο ενοίκιο του.

Βήμα

Χωρίστε το καθαρό λειτουργικό εισόδημα, ή το NOI, από το ανώτατο όριο για την κατηγορία των κτιρίων στην περιοχή αυτή.Το NOI είναι το ακαθάριστο έσοδο μείον τα λειτουργικά έξοδα. Το ανώτατο όριο είναι ο λόγος του NOI του κτιρίου προς την τιμή πώλησής του, εκφραζόμενο ως ποσοστό.

Βήμα

Χρησιμοποιήστε συγκρίσιμες πωλήσεις. Η τιμή που πληρώθηκαν πρόσφατα σε παρόμοια κτίρια μπορεί να σας βοηθήσει να δώσετε μια καλύτερη εικόνα για το τι αξίζει ένα παρόμοιο κτίριο.