Πίνακας περιεχομένων:
Η ασφάλιση τίτλου είναι γενικά διαδικασία δύο σταδίων και η χρονική περίοδος μεταξύ αυτών των δύο βημάτων είναι η περίοδος διαφοράς. Μια πολιτική ασυνέχειας τίτλου παρέχει ασφαλιστική κάλυψη στον αντισυμβαλλόμενο για ελαττώματα τίτλου που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της περιόδου χάσματος.
Τίτλος Δέσμευση
Το πρώτο βήμα για την εξασφάλιση της ασφαλιστικής κάλυψης τίτλου είναι η υπηρεσία τίτλου να παράσχει στον αγοραστή ή τον δανειστή μια προκαταρκτική έκθεση και δέσμευση για ασφάλιση τίτλου. Σκοπός αυτού του εγγράφου είναι να προσδιορίσει το ακίνητο που πρέπει να ασφαλισθεί, τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και οποιαδήποτε ελαττώματα του τίτλου που ενδέχεται να μην καλύπτονται από την ασφάλιση. Οποιαδήποτε στοιχεία που δεν καλύπτονται από την ασφάλιση αναφέρονται ως εξαιρέσεις στην κάλυψη. Οι συνηθισμένες εξαιρέσεις περιλαμβάνουν τα δικαιώματα και τα χρηματικά δικαιώματα των δημόσιων αρχείων.
Περίοδος χάσματος
Υπάρχει πάντα μια περίοδος αναμονής, που ονομάζεται περίοδος χάσματος, αφού η αντιπροσωπεία τίτλου παρέχει τη δέσμευση. Κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου, είναι πιθανό να προκύψουν και να καταγραφούν πρόσθετα συμφέροντα στο εν λόγω ακίνητο έναντι του ακινήτου. Αυτά τα συμφέροντα προφανώς δεν περιλαμβάνονται στη δέσμευση του τίτλου επειδή προκύπτουν μετά την παροχή αυτής της δέσμευσης. Επομένως, για να αποφευχθεί ενδεχόμενη νομική ευθύνη από τυχόν ελαττώματα τίτλου που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της περιόδου χάσματος, οι περισσότερες δεσμεύσεις τίτλου προβλέπουν ειδικά εξαίρεση για τυχόν συμφέροντα που προκύπτουν κατά την περίοδο χάσματος. Στην ουσία, λοιπόν, η περίοδος διαφοράς δεν περιλαμβάνεται για κάλυψη βάσει της δέσμευσης τίτλου.
Ημερομηνία αναζήτησης κάτω
Οι περισσότεροι οργανισμοί τίτλων θα εκτελέσουν μια ημερομηνία αναζήτησης αμέσως πριν από το κλείσιμο της συναλλαγής αγοράς ή δανείου. Αυτό σημαίνει ότι η υπηρεσία τίτλου θα επανεξετάσει τα δημόσια αρχεία για το ακίνητο μία ακόμη φορά μετά την περίοδο χάσματος. Αυτό επιτρέπει στον δανειστή να αφαιρέσει την εξαίρεση χάσματος από την ασφαλιστική πολιτική τίτλου που έχει πράγματι εκδοθεί στον αγοραστή ή τον δανειστή. Οι πιο συνηθισμένες ασφαλιστικές πολιτικές τίτλου παρέχουν κάλυψη για ελαττώματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της περιόδου χάσματος. Δεν είναι γενικά απαραίτητο ένα χωριστό ασφαλιστήριο συμβόλαιο κενών.
Ανεξάρτητη πολιτική κενών
Ορισμένες υπηρεσίες τίτλων, ωστόσο, δεν παρέχουν κάλυψη σε μια τυποποιημένη πολιτική για ελαττώματα που προκύπτουν κατά την περίοδο χάσματος. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής ή ο δανειστής θα φέρει τον κίνδυνο απώλειας για ελαττώματα που προκύπτουν κατά την περίοδο χάσματος. Για να μειωθεί αυτός ο κίνδυνος, οι περισσότεροι οργανισμοί τίτλου θα εκδώσουν μια ανεξάρτητη πολιτική ασφάλισης κενών τίτλου που καλύπτει τα ελαττώματα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της περιόδου χάσματος. Αυτή η ανεξάρτητη πολιτική χάσματος διασφαλίζει ότι ο αγοραστής ή ο δανειστής καλύπτεται πλήρως από την ασφάλιση τίτλου.