Πίνακας περιεχομένων:
Εάν προσλαμβάνετε εργολάβους για να κάνετε κάποια δουλειά στο σπίτι σας, το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να περπατήσουν μακριά από το χώρο αφήνοντας τη δουλειά μισοτελειωμένη. Ένας τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι η εργασία γίνεται γίνεται μέσω διατήρησης. Με παρακράτηση, κρατάτε πίσω ή "διατηρείτε" ένα ποσοστό της σύμβασης κατασκευής μέχρι να ολοκληρωθεί η εργασία.Ο αντισυμβαλλόμενος παίρνει μόνο το ποσό που έχει παρακρατηθεί όταν είστε ευχαριστημένοι με την εργασία που έχει κάνει.
Δύο επίπεδα κράτησης
Υπάρχουν δύο επίπεδα συγκράτησης. Το πρώτο επίπεδο είναι όταν εσείς - ο ιδιοκτήτης του κτιρίου υπό κατασκευή - κρατάτε πίσω τα χρήματα έως ότου ο αντισυμβαλλόμενος ολοκληρώσει τη σύμβαση, συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης οποιωνδήποτε ελαττωμάτων στην εργασία. Μπορείτε να διαπραγματευτείτε ένα σχέδιο διατήρησης με τον ανάδοχο πριν υπογράψετε τη σύμβαση. Το δεύτερο επίπεδο διατήρησης είναι όταν ο ανάδοχος κρατά πίσω τα χρήματα από τους υπεργολάβους που προσλαμβάνει. Από νομική άποψη, ο κύριος εργολάβος βρίσκεται στο γάντζο για την εργασία των υπεργολάβων. Χρησιμοποιώντας μια διατήρηση διασφαλίζει ότι ο υπεργολάβος κάνει τη δουλειά σωστά, αλλιώς δεν θα πληρώσει.
Ποσό κράτησης
Η διατήρηση σας δίνει σιγουριά ότι ένας ανάδοχος θα ολοκληρώσει το έργο στο σύνολό του. Εάν δεν το κάνει, χάνει χρήματα. Ένα τυπικό σχέδιο διατήρησης του σπιτιού απαιτεί την παρακράτηση από 5 έως 10 τοις εκατό της πληρωμής έως ότου τελειώσει το έργο όπως είχε υποσχεθεί, οπότε πρόκειται για ένα αξιοπρεπές ποσό για τον αντισυμβαλλόμενο να χάσει εάν δεν το κάνει. Ορισμένες πολιτείες περιορίζουν το ποσό διατήρησης. Στη Νεβάδα, για παράδειγμα, δεν μπορείτε να συγκρατήσετε περισσότερο από το 5% του ποσού της σύμβασης. Καταβάλλετε την παρακράτηση όταν τα στοιχεία της λίστας διάτρησης ή ο κατάλογος των στοιχείων που δεν συμμορφώνονται με τις προδιαγραφές της σύμβασης, συμπληρώνονται στο σύνολό τους. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα κολλήσετε με φθαρμένα τελειώματα ή αντικείμενα που είναι κατώτερης ποιότητας από το αναμενόμενο.
Παραδείγματα κράτησης
Εάν ένας ιδιοκτήτης κτίσει ένα σπίτι με πέντε υπνοδωμάτια μπορεί να συμφωνήσει να πληρώσει έναν ηλεκτρολόγο $ 20.000, ή $ 4.000 ανά δωμάτιο, για να εξυπηρετήσει και τα πέντε. Σύμφωνα με σχέδιο διατήρησης, ο ηλεκτρολόγος δεν θα λάμβανε το 20 τοις εκατό από αυτό που ολοκληρώθηκε μέχρι να ολοκληρωθεί ολόκληρη η εργασία. Εάν ο ηλεκτρολόγος κλείσει μετά την ολοκλήρωση τεσσάρων από τα πέντε υπνοδωμάτια, αυτό σημαίνει ότι αυτός ή αυτή θα λάβει μόνο το 80% των υποσχεθέντων χρημάτων, ή $ 16.000. Αυτό ενθαρρύνει τον ηλεκτρολόγο να κάνει όλη τη δουλειά.
Περιορισμοί διατήρησης
Η διατήρηση είναι γενικά καλή ιδέα να συμπεριληφθεί σε μια σύμβαση κατασκευής, αλλά δεν ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις. Οι κατασκευαστές που χειρίζονται τα αποθηκευμένα υλικά συνήθως δεν μπορούν να υποχρεωθούν να ακολουθήσουν σχέδιο διατήρησης. Αυτό περιλαμβάνει όσους παρέχουν και παραδίδουν τα υλικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση ενός έργου. Ο εργολάβος πρέπει συνήθως να πληρώσει για τα στοιχεία αυτά μπροστά και θα είναι έξω από την τσέπη, αν υπάρχει μια κατακράτηση. Έχετε επίσης κατά νου ότι τα σχέδια διατήρησης δεν διορθώνουν τα προβλήματα όταν οι εργολάβοι είναι ανόητοι ή ανέντιμοι για το έργο τους. Να είστε βέβαιος να προσλάβει έναν αξιόπιστο ανάδοχο, και να πάρει μια σταθερή σύμβαση στη θέση του.