Πίνακας περιεχομένων:
Ο κώδικας εσωτερικού εισοδήματος επιτρέπει την αφαίρεση των διαφόρων δαπανών που πραγματοποιείτε κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους που δεν χαρακτηρίζονται ως επένδυση ή αγορά. Το ποσό που πληρώνετε για να αγοράσετε μια νέα στέγη λαμβάνει επενδυτική μεταχείριση και δεν μπορεί να ληφθεί ως παρακράτηση της φορολογικής σας δήλωσης.Ωστόσο, το IRS παρέχει ένα φορολογικό πλεονέκτημα για τη νέα στέγη ως μείωση του κέρδους που πρέπει να αναγνωρίσετε όταν πουλάτε το σπίτι.
Φορολογική Βάση
Η φορολογική βάση ενός σπιτιού αντιπροσωπεύει τη συνολική επένδυση στο σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει την τιμή αγοράς μαζί με το κόστος όλων των βελτιώσεων στο σπίτι που κάνετε. Για να αυξηθεί η φορολογική βάση του σπιτιού από το κόστος των βελτιώσεων, οι βελτιώσεις πρέπει να είναι σημαντικές καθώς προσθέτουν αξία στο σπίτι ή παρατείνουν την ωφέλιμη ζωή του σπιτιού. Οι τακτικές επισκευές και συντήρηση δεν προσθέτουν αξία ή παρατείνουν την ωφέλιμη ζωή του σπιτιού.
Νέα στέγη
Το κόστος εγκατάστασης μιας νέας στέγης χαρακτηρίζεται ως βελτίωση που αυξάνει τη φορολογική βάση του σπιτιού. Το κόστος αυτό είναι ικανό για αύξηση της φορολογικής βάσης επειδή, μετά την εγκατάσταση, η ωφέλιμη ζωή της στέγης επεκτείνεται και δικαιολογεί αύξηση της εύλογης αγοραίας αξίας στο βαθμό που μπορείτε να αυξήσετε την τιμή πώλησης ενός σπιτιού μετά την εγκατάσταση. Ωστόσο, καμία φορολογική έκπτωση δεν είναι διαθέσιμη κατά το έτος που επιβαρύνετε το κόστος.
Αύξηση πωλήσεων στο σπίτι
Η αύξηση της φορολογικής βάσης του σπιτιού για το κόστος της νέας στέγης σας παρέχει ένα φορολογικό όφελος που μπορείτε να αναγνωρίσετε κατά το φορολογικό έτος που πουλάτε το σπίτι. Η φορολογική βάση μιας κατοικίας υπαγορεύει το ποσό του φορολογητέου κέρδους που προκύπτει από μια πώληση. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε το σπίτι για $ 400.000 και ξοδέψετε $ 15.000 για να εγκαταστήσετε μια νέα στέγη, η φορολογική βάση του σπιτιού είναι $ 415.000. Αν αργότερα πωλήσετε το σπίτι για $ 415.000, το συνολικό κέρδος είναι μηδέν. Ωστόσο, εάν το κόστος της στέγης δεν αύξησε τη φορολογική βάση του σπιτιού, θα υποστείτε φόρο για το κέρδος κεφαλαίου ύψους 15.000 δολαρίων.
Απώλεια Ατυχημάτων
Το IRS παρέχει μια εξαίρεση από τον κανόνα που επιτρέπει μια φορολογική μείωση και όχι μια αύξηση της φορολογικής βάσης. Εάν ένα ξαφνικό και σπάνιο γεγονός, όπως τροπική καταιγίδα ή τυφώνας, προκαλεί αρκετή ζημιά στη στέγη, μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος εγκατάστασης ενός νέου. Υπολογίζετε το ποσό της έκπτωσης χρησιμοποιώντας το μικρότερο από το αρχικό κόστος της στέγης ή τη μείωση της εύλογης αξίας της αγοράς του σπιτιού που προκύπτει από το ατύχημα. Γενικά, όταν η απώλεια ατυχήματος σχετίζεται με το σπίτι, και τα δύο στοιχεία είναι τα ίδια, καθώς η εύλογη αγοραία αξία μειώνεται σε ένα ποσό ίσο με το κόστος εγκατάστασης μιας νέας στέγης. Ωστόσο, εάν λάβετε επιστροφή από τον ασφαλιστή σας, η έκπτωση δεν είναι διαθέσιμη.